Развитие коттеджных поселков идет уже не на словах. Примером тому служит Ленинградская область. Недавно о приходе на этот рынок заявила ООО "Невская домостроительная компания". Уже три поселка – Ромашки, Решетниково и Краснофлотское – почти готовы к сдаче и уже нашли первых покупателей. В поиске последних строителям помогает агентство недвижимости "Ваш Дом".

А мы уйдем на север

Собственно активное развитие началось с северных районов области – в Выборгском и Приморском направлениях. За основу были взяты реально существующие поселки с их историческими названиями, а также налаженной инфраструктурой и инженерией. Расположение коттеджных "полянок" рядом с озерами, заливом, известными курортами и пляжами делает их еще более узнаваемыми для потенциальных покупателей.

Впрочем, северное направление богато уже созданными площадками, с которыми "НДК" могла сравнивать свои будущие проекты. Это около 7-8 поселков в каждой из выбранных зон. Чтобы как-то выделиться на этом фоне, пришлось подумать о другом соотношении земельного участка и дома (в среднем 200 кв. м. на 20 соток), о собственных архитекторских проектах (впрочем, типовых), даже о количестве выделенной электрической мощности (от 15 до 25 кВт на дом), современных технологиях (о них позже) и экологически чистых материалах.

Даже 8 поселков в одной зоне – это не то количество, при котором начинается жесткая конкуренция, однако любое преимущество в этой сфере, наверное, является залогом будущего компании именно в строительстве поселков. "НДК" выбрала среднюю и даже ниже ценовую категорию строящегося загородного жилья – 200 тысяч у.е. за дом с землей в частную собственность, а в целом разброс цен достигает 50 тысяч в нижней границе и около 900 тысяч в верхней.

Брус или каркас – вот в чем вопрос

Относительно низкая цена обусловлена, прежде всего, технологией строения. Кроме уже известных клееного бруса и оцилиндрованного бревна, компания активно развивает каркасные технологии. В этом ей помогают партнеры из Белоруссии, предоставившие ноу-хау в виде деревянных ферм со стальными поясами. Генеральный директор "Невской домостроительной компании" Елена Березина утверждает, что балки в коттеджах могут выдержать до 850 кг на квадратный метр, а это значит, что на второй этаж дома можно установить массивную ванну или джакузи. "Запас прочности нашего дома мы оцениваем в 200%".

Древесину, а именно лиственницу, для остальных конструктивных элементов поставляет Великий Новгород. Такой дом, утверждают в компании, остается теплым до минус 35 градусов, а протопить его можно за 1,5 часа. Специалисты давно заметили, что в каркасных домах наблюдается эффект мини-парника, но до сих пор не знают, относить этот факт к недостаткам или преимуществам. Зимой дом удерживает тепло, ну а летом, видимо, придется воспользоваться дополнительной вентиляцией.

Продается дом обычно на последних стадиях готовности, то есть повлиять на планировочные решения заказчику невозможно, зато дизайн в полном распоряжении, так как дом сдается под чистовую отделку. Все проекты выполняются в собственном архитектурном бюро. Электроконвекторы и деревянные стеклопакеты, кстати, входят в стоимость дома.

Летом и зимой

Специалисты посчитали, что 60-километровая зона вокруг Петербурга подходит для строительства домов круглогодичного проживания, а все, что дальше – для сезонного. На самом деле само строение пригодно для житья в любое время года, только ездить на работу в город за 100 км не очень удобно. Поэтому Ромашки и Краснофлотское оказались "дачными", а Решетниково – всесезонным поселком.

Основная интенция современных строителей коттеджных поселков – приучить петербуржцев к западно-московскому образу жизни за чертой города. Даже в рекламе автомобилей встречаются сравнения цены на недвижимость в городе и совокупной цены на загородный дом и машину, которая оказывается ниже. Пока в Петербурге возможно будет купить приличную квартиру за 200 тысяч долларов, горожане вряд ли массово потянутся навстречу озерам, садам и огородам, каминам и вечерним рыбалкам. При дальнейшем росте цен сценарий загородного проживания для среднего класса, по крайней мере, будет все более реальным.

Пока что у строительных компаний есть время опробовать различные технологии и материалы, а у риэлтеров – присмотреться к этим компаниям и будущим покупателям.