На прошлой неделе ведущие аналитики и эксперты «Союзпетростроя» подвели некоторые итоги деятельности стройкомплекса в 2006 году и дали прогноз развития рынка на ближайшее время. Согласно озвученным данным в невидимые руки рынка перешло около 2,4 млн. кв. м жилья. Именно такой объем сдачи был запланирован правительством. Что и говорить, цифра впечатляющая. Только… жить по-прежнему негде.

На первый взгляд, все у нас идет, как нужно. Планы по строительству выполняются, нормативно-правовая база корректируется. Только цены на квартиры в прошлом году выросли аж в 2 раза. Сейчас вроде рост прекратился, но, как выяснилось на пресс-конференции в Росбалте, это затишье перед бурей. Перед самым что ни на есть кризисом, который вот-вот разразится над нашими домами и, дай Бог, закончится к 2010 году.

Оптимистичные итоги

Начнем с пресловутых 2,4 млн. кв. м. По утверждению Льва Каплана, вице-президента и директора «Союзпетростроя», цифра эта - лукавая, в пожарном порядке вытянутая, чему есть два косвенных доказательства. Во-первых, напоминает г-н Каплан, 7 декабря на Съезде строителей губернатор назвала совсем другую цифру. Валентина Матвиенко отчиталась о сдаче порядка 1 млн. 240 тыс. кв. м. Это значит, что за три недели до Нового года было сдано еще столько же, чтобы достичь заветной цифры 2,4 млн. Во-вторых, со стороны Комитета по строительству в конце года прозвучало довольно странное обещание. Всем застройщикам, которые успеют предъявить дома к сдаче в 2006 году, пообещали простить все «прошлые грехи». И никаких штрафов, например, за несоблюдение сроков строительства! Как такой амнистии не обрадоваться и не предъявить, пусть даже не совсем готовые, объекты к сдаче. Вот поэтому, по словам Льва Каплана, достижение «запланированного объема» не радует, а настораживает. И вовсе не является свидетельством благополучия строительного комплекса.

Показатель прошедшего года был бы хорош в условиях плановой экономики. Помните пятилетки советского времени? Сколько квадратных метров построили, столько и предоставили бесплатно очередникам. Но командно-административная система – дела давно минувших дней. Теперь нами командует рынок. А что в условиях рыночной экономики является показателем успешного развития отрасли? Доступность жилья. В этом сходятся и аналитики, и президент, и министры. И смотреть нужно не на объемы производства, а на рост цен и доступность жилья. А эти параметры как раз и подкачали. Даже ипотечное кредитование, как один из вариантов повышения доступности жилья, Евгений Каплан, заместитель директора «Союзпетростроя», подверг конструктивной критике: «Сегодня много говорят об ипотеке, развитие которой приводится как показатель позитивного развития рынка. Давайте вспомним, что первый взнос за квартиру практически вплотную приближается к ее полной цене в 2005 году. После этого взноса нужно заплатить еще три раза по столько же. О какой доступности можно говорить?».

Петербург – чемпион по темпу роста цен на жилье, здесь ему уступает даже первопрестольная. Согласно данным агентства «Петербургская недвижимость», цены на первичном рынке выросли в 2,2 раза. А все оттого, что на растущий спрос рынок не смог ответить адекватным объемом предложения.

Пессимистичные прогнозы

Прогноз экспертов «Союзпетростроя» относительно дальнейшего развития ситуации также неутешителен. Уже израсходовано 70% земельного задела. Все, что сейчас может предложить рынок застройщикам, – это 1 млн кв. м земли. У большинства строительных компаний запас пятен закончится уже к середине нынешнего года. И что дальше? «Магазин участков» окажется пуст.

Кроме того, специалисты подчеркивают, что 98% упомянутого запаса сосредоточено на окраинах двух районов – Красносельского и Приморского. А граждане не очень-то стремятся приобретать квартиры именно там – на данные территории приходится не более 20% спроса. Налицо неравномерное развитие рынка жилья: в этих двух районах цены останутся на том же уровне, во всех других – продолжат расти. И до конца 2007 года, прогнозируют эксперты, прямым следствием создавшейся ситуации снова станет ажиотажный спрос.

Лев Каплан выразил надежду, что правительство города и строительные компании Петербурга станут более восприимчивы к конструктивной критике в свой адрес. На данном этапе городу необходим ряд комплексных мер и скоординированных действий для выхода из кризиса. Ведь главное – это не красивые отчеты строительных компаний, а люди, которые хотят жить в добротных домах, в доступных по цене квартирах.

Выступление Льва Каплана на пресс-конференции в ИА «Росбалт», в частности его мнение по поводу объемов введенного и подключенного к инженерным сетям жилья, вызвало негативную реакцию со стороны властных структур. Редакция «СтройБизнесМаркета» будет следить за развитием конфликта.