Инвесторы следят за программой реконструкции жилых домов. Их мечта – построить на месте хрущевок высотные здания.

"На сегодняшний день хрущевки составляют 10% от общего числа домов в Петербурге, но проживают в них около 600 тыс. человек, то есть каждый седьмой житель города», – говорит Анастасия Лебедева, директор по маркетингу, рекламе и PR корпорации "Адвекс. Недвижимость".

Как известно, хрущевки – это пятиэтажные здания, построенные в период с 1956 по 1972 годы. В них отсутствуют чердак, мусоропровод, лифт. Несущие конструкции – внешние. Квартиры отличаются очень маленькой площадью комнат и кухни.

Однако у этих домов есть и свои преимущества: при дешевизне на фоне другой жилой недвижимости хрущевки, как правило, отличаются хорошим месторасположением - в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от метро. Встречаются и кирпичные хрущевки, построенные по улучшенному проекту для ЖСК. Основная претензия к зданиям этого типа, помимо малых площадей и совмещенного санузла, - плохое удержание тепла и отсутствие лифта.

Кирилл Пожарнов, руководитель отдела по инвестиционным проектам Центрального агентства недвижимости, считает, что главный недостаток хрущевок - не малогабаритность квартир и ветхость домов, а теплопотери, которые несут эти здания. "Реконструкция хрущевок – панельных домов серий 1-507, ГИ, 1-335, ОД – может быть выгодна строительным компаниям, но при некоторых условиях", - уверен Кирилл Пожарнов. Санация оправдана в том случае, если инвестор из пятиэтажки делает девятиэтажный дом.

Политика – дело тонкое?

На сегодняшний день так называемым методом санации были реконструированы дома в Кировском, Московском, Фрунзенском и Калининском районах Петербурга. По данным Комитета по градостроительству и архитектуре, в этих районах хрущевки составляют от 11 до 13% жилищного фонда.

Губернатор города Валентина Матвиенко заявила в октябре 2005 года: "Санация хрущевок будет проводиться только там, где это необходимо, потому что это очень дорого. Более эффективный путь – переселение жителей в другие здания в том же районе, а затем строительство на месте хрущевки нового современного жилого дома".

Тогда впервые было сказано о новом этапе в реконструкции хрущевок с акцентом на сносе. Это связано с тем, что большинство микрорайонов, где расположены хрущевки, давно уже не являются городскими окраинами. Данное обстоятельство объясняет ликвидность таких квартир на современном рынке недвижимости. Год спустя начальник Управления градостроительных обоснований развития города при КГА Александр Березкин заявил, что программа "Реконструкция жилых домов первых массовых серий" может быть принята Правительством Петербурга до конца 2006 года (данная программа пока не принята, однако в бюджет-2007 включены расходы на подготовку соответствующей проектно-сметной документации – прим. ред.). Основную проблему он видит в том, что город должен пойти навстречу инвесторам.

"Волновое" переселение

Депутат Законодательного собрания Петербурга Сергей Андреев, который занимался разработкой целевой программы реконструкции жилых домов первых массовых серий до 2020 года, считает, что одним из возможных решений проблемы хрущевок может стать их снос с использованием "волнового" переселения. В этом случае жильцы переселяются в новый дом, а инвестор получает не только землю под расселенными домами, но и территорию между ними, что позволяет на месте пятиэтажек возводить высотные дома.

Подобная схема выгодна инвестору, однако в таком случае пятна под застройку должны отдаваться ему бесплатно, что категорически отвергает исполнительная власть Петербурга.

Недавно Александр Березкин сообщил, что проект принят на рассмотрение и скоро будет опробован в одном из проблемных районов. Иногда старое здание выгоднее сломать, чем модернизировать.

Историческая справка:

В Ленинграде строились хрущевки пяти видов - четыре крупнопанельных варианта (серии ОД, ГИ, 1-335, 1-507) и один - кирпичный (серия - 1-528). Дома серии ОД встречаются преимущественно на Охте. Серия ГИ - в Кировском и Красносельском районам. Хрущевки серии 1-335 без труда можно найти в районе Полюстрова, Ланского шоссе, а 507-й серии - в Московском районе. Что касается кирпичных пятиэтажек, то ими застраивали преимущественно пригороды (Пушкин, Сестрорецк, Красное Село).

Всего на долю хрущевок приходится более 10 млн кв. м жилья, или 2,4 тыс. зданий.

По материалам АЭИ «Прайм-ТАСС»