Старинное предместье Коломяги, которое еще совсем недавно представляло собой патриархальную русскую деревню, на рубеже ХХ–XXI веков стало родиной петербургского таун-хауза, одним из первых «опытных полигонов» современной малоэтажной застройки в Северной столице.

Перестройка спасла от сноса

К концу 1980-х над Коломягами висел дамоклов меч полного расселения, сноса и застройки типовыми высотными домами, как это случилось со многими другими бывшими предместьями. Однако большинство местных жителей, не желавших покидать родные места, сплотились в мощное общественное движение и сумели отстоять Коломяги от «нашествия города». В стране тогда бушевала перестройка, время было «архиреволюционное», и власти просто не посмели идти против народного мнения. В итоге в начале 1990-х было принято решение о малоэтажной застройке Коломяг с сохранением ландшафта и домов тех жителей, которые не пожелали менять место обитания.

С тех пор прошло полтора десятилетия, и Коломяги неузнаваемо изменились. Из старой деревни они превратились в подобие элитного поселка с маленькими вкраплениями прежних построек. Многим коренным коломяжцам пришлось все-таки покинуть насиженные места. В новых экономических условиях им оказалось не под силу содержать свои дома, которые все больше ветшали и требовали серьезных финансовых затрат…

Первые таун-хаузы в Коломягах и соседней деревне Мартыновке стала строить в начале 1990-х годов фирма «Коломяги-Ретро». Однако вскоре дела пошли неважно, и реализация проекта затормозилась. В 1995 году здесь начала свою деятельность «Северо-Западная строительная корпорация», которая осуществляла полный инвестиционно-строительный цикл, включающий в себя финансирование, инженерную подготовку земельных участков, проектирование, возведение домов, продажу объектов и последующее обслуживание недвижимости.

В 1996 году корпорация развернула строительство малоэтажного комплекса «Никитинская усадьба». Основные силы в первые пять лет ушли на развитие инженерной инфраструктуры. «Мы строили фактически город с нуля, - говорит генеральный директор корпорации Михаил Голубев. - Нам пришлось прокладывать все виды инженерных сетей, включая водопровод, канализацию и дренажную систему».

Городская среда новой формации

Первый этап застройки «Никитинской усадьбы» завершился в 2001 году. С годами «усадьба» все больше увеличивалась в размерах, недаром ее сегодня называют уникальным квартальным комплексом, своего рода «городом в городе» и даже… «петербургским Ватиканом». Сегодня это обособленный, полноценный жилой район с однородным социальным составом жителей - городская среда новой формации.

В архитектурном решении «Никитинской усадьбы» просматривается синтез современных подходов и ретроспективного стиля. Последняя тема не случайна: создатели «усадьбы» считают ее органичным продолжением коломяжской истории. Они ориентировались, главным образом, на северный модерн, поскольку хотели, чтобы район продолжал традиции архитектуры времен «блистательного Санкт-Петербурга» начала ХХ века.

Проектирование первых построек «Никитинской усадьбы» («полукруглый дом» на 3-й линии 1-й половины) осуществлялось 6-й мастерской ЛенНИИпроекта, возглавляемой академиком В.Н. Щербиным - ярким представителем ленинградско-петербургской школы архитектуры. Однако проектирование и строительство таун-хаузов оказалось настолько новой задачей, что порой вокруг многих практических вопросов шли настоящие баталии. Несмотря на то, что один из домов «Никитинской усадьбы», спроектированный в мастерской В.Н. Щербина, стал лауреатом конкурса «Зодчество-2000», корпорация отказалась от дальнейшего сотрудничества с институтом и создала собственное архитектурно-проектное бюро.

Как подчеркивают в корпорации, в малоэтажных домах «Никитинской усадьбы» впервые в Санкт-Петербурге удалось продемонстрировать новейшие строительные технологии - уникальные лифтовые приводы, алюминиево- стеклянные конструкции кровли с витражами, систему воздухообмена помещений с возможностью интеграции в нее кондиционеров и многие другие. Очень важно, что все дома построены из кирпича, корпорация принципиально отказалась от применения газобетона, пенобетона, монолитных железобетонных каркасов и сложных конструкций утепления наружных стен.

Когда завершился первый этап развития инженерных сетей, в Коломяги потянулись и другие застройщики. Возобновила работу фирма «Коломяги-Ретро» (в 2001 году она вошла в состав холдинга «Строительная корпорация «Союз»), активизировались частные застройщики.

«Здесь будет город-сад»?

Новое жилье, возводимое в Коломягах, предназначено исключительно для людей выше среднего достатка. По данным маркетинговых исследований, основной контингент покупателей составляют топ-менеджеры высшего и среднего звена, а также владельцы бизнеса. В то же время многие специалисты полагают, что Коломяги еще не дотягивают до статуса элитного района.

Вместо прежнего зеленого предместья в Коломягах появился не обещанный «райский уголок», а настоящие каменные джунгли. Многие застройщики стремятся использовать каждый метр, так что между зданиями порой не остается ни одного просвета, тем более, места, где могла бы возникнуть зеленая зона.

В погоне за максимальным использованием земли границы участков сдвигались к проезжей части, что привело к резкому сужению местных улиц, которые и без того не были рассчитаны на активное транспортное движение. Одним словом, современной «элитной» застройке этой территории во всех отношениях не хватает зелени, простора и свободы. Вот такая она получилась, коломяжская «идиллия»…

«Действительно, сегодня Коломяги голы, - признает руководитель «Северо-Западной строительной корпорации» Михаил Голубев, - но через 10-15 лет они зарастут зеленью, и здесь будет обжитое пространство, станет очень красиво. Район будет утопать в зелени – это я гарантирую».

По мнению Михаила Голубева, важнейшей проблемой Коломяг стал вопрос благоустройства. К сожалению, у многих жителей и «Никитинской усадьбы», и других малоэтажных комплексов еще не развита «культура собственника» - чувство ответственности и неравнодушное отношение к окружающей среде.

Эволюция, которую пережили Коломяги, впоследствии, несомненно, станет объектом пристального внимания историков и архитекторов. Специалистам еще предстоят дискуссии на тему, были ли альтернативы у выбранных архитектурных, градостроительных и планировочных решений. Однако уже сегодня ясно: «новые Коломяги» - уникальное явление и в архитектуре, и в петербургской культуре в целом.

Кстати:

Самые значимые постройки «Никитинской усадьбы» имеют свои собственные названия. Так, одной из доминант является «дом с птицами». «По нашей стратегии застройки, этот дом должен был явиться символом «Никитинской усадьбы», должен был выражать философию: «Мой дом – моя крепость», - подчеркивает Михаил Голубев. – Мы хотели, чтобы он выглядел основательно, монументально, даже тяжеловато, поэтому использовали образ средневековых башен. А сказочные птицы, украшающие здание, - своего рода стражи этой «крепости», неустанно охраняющие ее».

Серьезное градообразующее значение имеет «дом у церкви», строительство которого закончено в 2006 году. Он является главным объектом при въезде в квартал «Никитинской усадьбы» со стороны церкви Св. Дмитрия Солунского. Кстати, квартиру в пентхаузе этого дома, с видом на церковь, приобрел знаменитый питерский футболист Андрей Аршавин.

Cегодня в Коломягах и соседней Мартыновке возникло несколько комплексов таун-хаузов, коттеджного и малоэтажного жилья:

- «Никитинская усадьба» («Северо-Западная строительная корпорация»);

- «Орловский», «Графский пруд», «Горная» (компания «Содружество»);

- «Алексеевский» («ПСП-Инсерв»);

- «Жар-птица» (ИСК «Сфера»)

- «Георгиевское», «Владимирское», «Фаворит», «Коломяжская слобода» (строительный холдинг «Европейские предместья»);

- «Сосновый уголок» (СК «Падамс»).