ИА "Клерк.Ру". Отдел новостей /

В конце прошлого года налоговики говорят о том, что займутся гражданами, которые сдают квартиры в аренду, но не сдают декларацию о доходах. И вот налоговое ведомство, как стало известно на прошлой неделе, всё-таки вышло на тропу войны. Чиновники принялись анализировать информацию о владельцах нескольких квартир и искать среди них нарушителей закона.

Событие недели

В конце прошлого года налоговики говорят о том, что займутся гражданами, которые сдают квартиры в аренду, но не сдают декларацию о доходах. И вот налоговое ведомство, как стало известно на прошлой неделе, всё-таки вышло на тропу войны. Чиновники принялись анализировать информацию о владельцах нескольких квартир и искать среди них нарушителей закона.

Интерес налоговиков в первую очередь вызывают граждане, владеющие несколькими квартирами, — таких в Москве более 145 000 человек. Регистраторы с 1999 г. обязаны предоставлять информацию налоговикам обо всех сделках с недвижимостью, напоминает руководитель юрдепартамента “МИАН — агентство недвижимости” Хая Плещицкая. Это нужно для сбора налога на имущество граждан, объясняет гендиректор юркомпании “Бергер & партнеры” Юлия Кондратенко. Но теперь чиновники решили сотрудничать более активно: 25 декабря 2006 г. Росрегистрация заключила с ФНС специальное соглашение об обмене информацией, сообщила представитель московской Росрегистрации Елена Ковалева.

В столице сдается в аренду около 100 000 квартир, говорит руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. При минимальной стоимости месячной аренды $600 собранные со всех квартир налоговые платежи (13% подоходного налога) принесут государству за год $94 млн, подсчитал он. А среднюю стоимость найма жилья эксперты оценивают в $750-900. При таких показателях доходы столичного бюджета могли бы составить $117-140 млн. Впрочем, у граждан есть возможность платить со своих доходов не 13%, а только 6%, зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя, говорит замдиректора управления аренды “Миэль” Мария Жукова.

Сказано на Клерке:

09/03/2007 11:37  Naumov

Цитата:В столице сдается в аренду около 100 000 квартир, говорит руководитель аналитического центра IRN.ru

Ошибаются думаю втрое, а тои впятеро. Обладание единственной квартирой еще не значит, что она не сдается в аренду. Семьи-то не из одного человека состоят...
Да и многие пожилие Москвичи сдают квартиры и спокойно живут в провинции. Там с этими деньгами можно жить ни о чем не думая.

Налоговики не первый раз пытаются взять под контроль граждан, сдающих квартиры, напоминает экс-замминистра по налогам и сборам Дмитрий Черник. Но серьезного эффекта от кампаний не было, признается он. Факт сдачи жилья доказать почти невозможно, объясняет директор департамента “МЦФЭР-консалтинга”, бывший руководитель московской инспекции № 27 Алексей Лобанов. Часто расследование начинается с жалобы (например, соседей или бывших квартирантов), рассказывает он. При этом инспектора должны заручиться поддержкой милиционеров — ведь только они вправе проверять документы и входить в квартиру. Но если арендодатель и его жилец отрицают уплату денег, то расследование заходит в тупик, сокрушается Лобанов. Только документ о передаче денег может свидетельствовать об уклонении от уплаты налогов, говорит вице-президент корпорации “БЕСТ-Недвижимость” Михаил Гороховский. Чтобы уличить только одного арендодателя, у нескольких инспекторов уйдет не меньше месяца, говорит Черник. Получается, что инспектор за месяц заработает для государства всего порядка $100, замечает Репченко. По его мнению, чиновникам имеет смысл внимательно присмотреться только к элитному сектору, но в нем большинство квартир и так сдается по-белому.

Риск усиливается, если человек воспользовался услугами агентства, уверен Лобанов. Но риэлторы не обязаны передавать сведения о таких сделках налоговикам или регистраторам, говорит Плещицкая. При проверке деятельности риэлтора налоговики получат только договоры об оказании услуг по поиску квартиранта, а не о сдаче квартиры, так как они не хранятся в агентстве, утверждает Гороховский.

Кондратенко полагает, что чиновники своими заявлениями хотят стимулировать ход налоговой амнистии, начавшейся 1 марта. Некоторые арендодатели, сдающие дорогие квартиры, могут захотеть вывести свои доходы из тени, рассуждает Вадим Зарипов из юркомпании “Пепеляев, Гольцблат и партнеры”.

По мнению Гороховского, государство должно пойти другим путем: чтобы “обелить” рынок аренды жилого сектора, необходимо разрешить жильцам уменьшать налогооблагаемый доход на сумму арендной платы, а также упростить правила прописки. За рубежом подавляющее большинство сделок по сдаче недвижимости осуществляются через агентства, которые информируют налоговиков, отмечает партнер Deloitte Сергей Воропаев.

Слова недели

Налоговики на прошлой неделе решали кого проверять. Так, если компании показывают убыток за период более трех лет, их вызывают на спецкомиссии, где выясняют причину ежегодного отсутствия прибыли.

Официально в ФНС информацию о создании новых спецкомиссий не подтверждают, но источник в налоговых органах утверждает, что эти сведения были обнародованы на закрытой коллегии ФНС.

Спецкомиссии по прибыли похожи на те, которые посещали организации с зарплатой ниже прожиточного минимума: на заседании такой комиссии налоговики пытаются понять причину убыточности предприятия, определить специфику его расходов, которая приводит к многолетнему отсутствию прибыли у организации.

По мнению экспертов, новая акция налоговой службы в Москве происходит с подачи московских властей: в середине января мэр Москвы Юрий Лужков предложил создать в префектурах комиссии по работе с убыточными предприятиями.

Как сообщил Лужков: «Треть субъектов хозяйственной деятельности является нулевыми или отрицательными по поступлению налогов в госказну».

Проект недели

Как стало известно на прошлой неделе, депутаты отклонили поправки в Гражданский кодекс, по которым фактическое местонахождение юрлица должно соответствовать его юридическому адресу.

Разработчики поправок предлагали изложить пункт 3 статьи 54 ГК РФ в новой редакции, согласно которой "фактическое место нахождения юридического лица должно соответствовать его юридическому адресу", а также дополнить КоАП РФ статьей 14.6.1, предусматривающей административную ответственность в случае несоответствия фактического адреса юридическому в размере от 30 000 до 50 000 руб. или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Сказано на Клерке:

09/03/2007 13:53  iolanta-v
смешные люди!
а нервов-то потрепали!!!

Правительство негативно отозвалось о проекте, поскольку Гражданский кодекс не предусматривает таких понятий как "фактическое место нахождения юридического лица" и "юридический адрес".

Документ недели

Роструд рассмотрел вопрос исчисления отпускных при переходе работника с суммированного рабочего времени на поденный.

Как сообщает ведомство, средний дневной заработок для оплаты отпусков, предоставляемых в календарных днях, и выплат компенсации за неиспользованные отпуска исчисляется путем деления суммы заработной платы, фактически начисленной за расчетный период, на 12 и на среднемесячное число календарных дней.

Средний заработок работника для оплаты отпуска определяется путем умножения среднего дневного заработка на количество календарных дней отпуска, подлежащих оплате. (Письмо Роструда от 10.01.2007 г. N 16-6).

В другом письме правового управления Федеральной службы по труду и занятости рассмотрено обращение по вопросу оплаты дней командировки. Чиновники поясняют, что при направлении работника в служебную командировку ему гарантируются сохранение места работы (должности) и среднего заработка, а также возмещение расходов, связанных со служебной командировкой.

В тех случаях, когда Трудовым кодексом РФ предусматривается сохранение за работником среднего заработка, следует исчислять средний заработок, а не выплачивать текущую заработную плату.Порядок исчисления среднего заработка определен статьей 139 Кодекса, а также Положением об особенностях порядка исчисления средней заработной платы, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 11.04.2003 N 213.

Возможно, что в отдельных случаях "текущая" заработная плата может быть выше среднего заработка, исчисленного в установленном порядке, однако выплата работнику, направленному в служебную командировку, заработной платы за дни нахождения в командировке будет противоречить положениям Трудового кодекса. Таким образом, за дни нахождения работника в служебной командировке ему следует выплачивать средний заработок, определяемый в установленном порядке. (Письмо ФСТЗ от 5 февраля 2007 года № 275-6-0).

И наконец, ФНС сообщает, что если при проведении камеральной налоговой проверки деклараций по форме 3-НДФЛ у налоговиков не будет первичных учетных документов, подтверждающих фактически произведенные расходы для получения прибыли от предпринимательской деятельности, то у налогового органа не имеется оснований для предоставления заявленных в декларации профессиональных налоговых вычетов. (Письмо ФНС РФ от 09.02.2007 г. № ГИ-6-04/100@).

Суд недели

ИА «Клерк.Ру» продолжает публиковать судебную практику. Так, судьи ФАС СЗО в очередной раз указали на то, что специалисты ФНС РФ, сочиняющие письма, не адекватно и слишком вольно трактуют нормы Налогового кодекса.

Летом 2005 года из недр ФНС изошло письмо № 22-1-11/1449@, согласно которому датой подачи заявления о снятии игровых автоматов с учета по почте считается день поступления заявления в инспекцию, а не день отправки письма. Полтора года инспекторы на местах старательно исполняли резолюцию "сверху", пока предприниматель Александр Шишея не подал в суд.

Постановление ФАС СЗО № А26-5940/2006-210 по делу г-ну Шишеи было принято лишь 22 декабря прошлого года. В нем судьи указали налоговикам на тот факт, что днем подачи заявления считается дата отправки почтового отправления, а не день его получения. Ответит ли специалист ФНС РФ, подписавший письмо, за то, что дал не верные разъяснения нижестоящим инспекциям?

Другое интересное дело коснулось правил работы с ККТ. Так, гражданка Л. Анучина порадовала налоговую инспекцию сообщением о том, что с нее взяли плату за лечение зубов, но не выдали кассовый чек. Инспекторы тут же выехали "на место преступления", где изъяли медкарту гражданки Анучиной, журнал кассира-операциониста и прейскурант на медицинские услуги. На месте был составлен протокол и взыскан штраф - 30 тысяч рублей за неприменение ККТ. Клиника оспорила штраф в суде.

Суд первой инстанции поверил объяснениям врача о том, что она якобы санировала полость рта Анучиной совершенно безвозмездно, поэтому денег не получила и чек не выдала. Но судьи ФАС СЗО в постановлении от 30 ноября 2006 г. N А56-13664/2006 приняли во внимание ряд других фактов, которые не были учтены ранее. Штраф был признан законным.

Рейтинг публикаций

Две популярные статьи, которые были опуликованы на прошлой неделе посвящены новым правилам заполнения листков нетрудоспособности. Первый материал рассказывает о новшествах на примере, а другая статья составлена в виде комментария к документу Минздрава. Обе статьи получили не очень высокую оценку читателей.

Второй по популярности материал посвящён расчёту больных. В частности, статья рассматривает особенности бухгалтерского и налогового учёта. Автор приводит нормы закона, судебную практику и примеры.

И наконец, последний популярный материал называется «Арендуем офис: на что обратить внимание?». Статья призвана помочь арендатору разобраться в проблемах, которые могут возникнуть при заключении договора аренды, оплаты, а также учёте платежей.

Сайт

Сервер, который обслуживает форум Клерк.Ру, «переехал» на новый жёсткий диск. 1 марта были завершены технические работы и теперь объём винчестера форума увеличен в два раза с 36 до 73 Гб. Это позволит посетителям форума выкладывать большие объёмы информации, например, фотографии или файлы.

Новый жёсткий диск форума «Клерк.Ру»: Seagate UltraWideSCSI320 73 Гб.