Загородный рынок постепенно заполняется каркасными домами. Что касается материалов, то население по-прежнему предпочитает дерево.

Россияне настолько любят деревянные дома, что, несмотря на продвижение на самом высоком уровне сборно-каркасных малоэтажных технологий, покупатели даже в этом сегменте предпочитают конструкции с применением дерева. Выбирая, по какой технологии будет возведен частный дом, клиенты в первую очередь обращают внимание на экологичность материалов, как, впрочем, и на их долговечность.

 Доля деревянных коттеджей в общем объеме предложения, по данным департамента маркетинга ЦРП «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), достигает 40%. (Имеются в виду поселки, в которых дома построены по одной и той же технологии; поселки, где дома возведены по смешанным технологиям, выделены в особую группу.) В новых проектах, которые были выведены на рынок в первом полугодии, лидируют деревянные и каркасные технологии – 27 и 23% соответственно. Появляется в общей структуре предложения и технология несъемной опалубки (Velox). Пока ее доля составляет всего около 4%, с начала года открыты продажи в нескольких поселках с предложением домов, возведенных по этой технологии.

По данным компании «Вуокатти Русь СПб», около трети загородных домов, строящихся с применением деревянных технологий, приходится на клееный брус. При этом брус производится из разных пород дерева, что заметно влияет на его цену. Например, цена 1 кв. м брусового дома, выполненного из лиственницы, достигает 3 тыс. евро.

По данным компании GREENSIDE, сегодня основную долю на рынке технологий коттеджного строительства занимает традиционный материал – кирпич (26%) и современный – брус (29,5%). Доля объектов каркасного домостроения, домов из пено— и газобетона, по оценке этой компании, значительно меньше – по 9% от общего количества коттеджных поселков. «Дерево – экологичный и хорошо зарекомендовавший себя материал, он не вызывает сомнений в использовании как у застройщиков, так и у покупателей», – отмечает руководитель отдела загородной недвижимости департамента маркетинга ЦРП «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. Аналогичный вывод делает Регина Колесникова, руководитель отдела маркетинга и рекламы компании «Экспосити», на основе обращений в оргкомитет выставки «Коттеджи в Озерках»: «Большинство частных клиентов проявляют интерес к деревянным технологиям. Конечно, каркас – это быстро и дешево, но люди, которые имеют средства, все же отдают предпочтение деревянному домостроению. Для них важно качество, поэтому на рынке лидируют российские и финские компании, которые давно себя зарекомендовали».

Технологии показывают класс
Строительная технология является одной из характеристик при классификации коттеджных поселков. Так, при сооружении элитных поселков чаще других применяются технологии с использованием кирпича и дерева. Попытки позиционировать каркасные объекты как элитные окончились ничем.

В поселках бизнес-класса определенных предпочтений в технологиях нет. Здесь есть и каркас, и клееный брус, и ячеистый бетон. В отделке используется кирпич и керамогранит. Пока сборные технологии были в новинку, они также применялись при строительстве поселков бизнес-класса, но впоследствии прочно обосновались в сегменте «комфорт» («эконом»). Сейчас панельно-каркасная технология иногда используется для возведения домов в поселках бизнес-класса, но при этом обязательно применяются различные методы качественной внешней или внутренней отделки.

Что касается недорогих поселков, то там не используется только кирпич, все прочие технологии представлены. Причем в дело идут любые бетоны или дерево, а также комбинированные технологии. В поселках, где люди сами строят дома на приобретаемых ими инженерно подготовленных участках, можно встретить любые технологии.

Загородные объекты приобретаются или строятся как для временного, так и для постоянного проживания. В первом случае дома могут быть недорогими, не слишком теплыми, не очень долговечными. Во втором случае выбор технологии зависит от покупателя. Если загородный дом – дополнение к городской квартире, покупатели, как правило, стараются заполучить добротное строение. Если речь идет об альтернативе городскому жилью, нередко важнейшим фактором становится цена, и тогда покупатель готов выбрать дешевые сборные технологии.

Стройка за неделю
По словам Ольги Трошевой, панельно-каркасная технология не только самая дешевая, но также позволяет экономить время сборки дома. Опираясь на эти два достоинства сборных малоэтажных домов, власти рассчитывают обеспечить сравнительно недорогим жильем как можно больше людей.

Направление развития национального проекта строительства доступного жилья вполне аналогично тому, которое породило хрущевки в 1950х годах. Тогда власти также брали курс на скорость строительства и дешевизну в ущерб комфорту и долговечности. Официальный срок службы и домов первых массовых серий, и нынешних малоэтажных каркасных домов в подавляющем большинстве случаев составляет около 50 лет, то есть примерно укладывается в срок жизни одного поколения. Однако в некоторых странах Запада, откуда к нам пришли сборные дома и каркасные технологии, наблюдается переизбыток жилья. В этом случае лет через 2030 желание поменять дом будет выглядеть столь же естественно, как желание поменять автомобиль или бытовую технику. Применительно к России это пока что ненаучная фантастика.

Считается, что каркасная технология недорогая. Однако компании-производители и застройщики зачастую лукавят, называя в рекламных объявлениях цену сборного дома. «Сама коробка стоит немного, у большинства компаний ее стоимость почти одинакова. Но когда называют низкую цену, обычно это означает, что стоимость сетей, фундамента и крыши в нее не включена», – говорит Владислав Агзамов, коммерческий директор компании «Haus-Konzert Содружество». Если к стоимости коробки добавить затраты на приобретение земельного участка, инженерию, кровлю и фундамент, меньше 150 тыс. у.е. сегодня вряд ли получится.

Более 80% малоэтажного жилья в мире построено по каркасной технологии, даже в регионах с суровой зимой (Канаде, Скандинавии и т.д.). Сейчас все большее распространение получает панельно-каркасная технология, когда все сборные элементы изготовлены на заводе. Основой дома служит каркас из дерева (чаще всего – профилированный или клееный брус) или металла (конструкции из оцинкованной низколегированной стали), на который навешиваются панели (бетонные, деревянные, любые другие) с утеплителем внутри (минеральная или базальтовая вата). Причем в заводские панели уже «все включено», даже электропроводка и стеклопакеты. В качестве внешней отделки годятся любые материалы: натуральный или искусственный камень, сайдинг, дерево.

Каркасные конструкции сравнительно легкие, поэтому их можно возводить на облегченном фундаменте. Для сборки каркасных домов не нужна тяжелая строительная техника и большое количество рабочих рук, ее можно выполнять в любое время года, затратив на это всего несколько дней. Весь строительный процесс занимает два-три месяца, поскольку подготовку площадки к строительству и устройство фундамента никто не отменял.

Панели, которые изготавливают в заводских условиях, должны соответствовать типовому проекту. Как правило, производители предлагают несколько вариантов сборных домов (различающиеся главным образом площадью). Потребительские характеристики панельно-каркасных домов не хуже, чем у прочих. А по теплосбережению они могут их даже превосходить. Главный дефект таких домов – неудачные планировки типовых проектов, однако определенную часть покупателей это не смущает.

Ощущая растущий интерес к каркасным технологиям, компании-производители, ранее уже работавшие на рынке малоэтажного домостроения, наращивают производство. Появляются и новые игроки. Компания «ТК Дом Гатчина», которая исп