В июле продавцы и покупатели рынка загородной недвижимости отдыхали, в то время как застройщики трудились, продвигая проекты, которые потрясут рынок осенью. В этом году и без того традиционный мертвый сезон на загородном рынке усугубился тем, что внимание частных инвесторов отвлекла столица Олимпиады-2014.

Цены на загородном рынке продолжают неторопливо расти, сохраняя прежние темпы: коттеджи дорожают в среднем приблизительно на 2-3% в месяц. Спрос для этого периода года стабилен, несмотря на традиционное для конца июля--начала августа замирание деловой активности.

В продаже также практически не появилось новых объектов -- несколько относительно крупных предложений были анонсированы, но пока еще не начали продаваться. Так, можно отметить появление на рынке поселка "Барский луг" в Дубровицах -- тихом месте, расположенном на расстоянии около 24 км от Москвы по Симферопольскому шоссе, в месте слияния рек Десна и Пахра. Дома со всем набором коммуникаций, которые будут проведены сюда из Подольска, будут продаваться по ценам от $560 тыс. и дополнят собой ряд предложений добротного бизнес-класса.

Несмотря на летнее затишье, качественные объекты как в экономклассе, так и в сегменте "премиум" продолжают пользоваться повышенным спросом. При этом объем предложения по-прежнему относительно мал. Даже в дорогом сегменте качественного предложения не хватает, а уж в экономклассе потребитель и вовсе сметает все удачные объекты.

Мнения участников рынка
Антон Архипов, руководитель салона загородной недвижимости "Резиденция" компании "Инком-недвижимость":

-- Из тенденций рынка загородной недвижимости стоит отметить продолжающуюся дифференциацию спроса, вызванную в первую очередь тем, что требования состоятельных покупателей к загородным домам планомерно повышаются. Ориентировочный рост цен в большинстве удачных поселков как экономкласса, так и сегмента "премиум" на 2007 год по-прежнему составляет около 30% (факт по состоянию на начало августа плюс прогноз по тенденциям рынка).

Петр Кирилловский, директор по маркетингу коттеджного поселка "Величъ":

-- Конкретным показателем абстрактной деловой активности на рынке является загруженность официальных регистрирующих органов. Весь июнь и первую половину июля в московской регистрационной палате и регистрационной палате в Одинцове не было привычного шелеста бумаг и шума сотен голосов. Но не стоит кричать о стагнации или снижении спроса -- рынок отдыхает. Об этом свидетельствует и то, что новых предложений появляется очень мало, а цены на старые не торопятся снижаться. Что касается последних июльских дней, то количество обращений резко выросло -- лето перевалило за середину.

Весь июль внимание рынка было приковано к Сочи. И это естественно: когда в течение нескольких часов инвестиционный климат меняется на десятки процентов, рынок моментально отвечает как в финансовом, так и в информационном пространстве. В числе заявленных на рынке новых объектов в Подмосковье -- только поселок "Снегири" компании "Русстройтрест". В нашем поселке практически никаких изменений в ценах после майского повышения не происходило.

Сергей Нагорный, директор департамента продаж инвестиционно-девелоперской группы ОПИН:

-- В июле на рынке загородной недвижимости никаких значительных изменений не произошло, рынок был стабилен. По прогнозам некоторых специалистов, осенью ожидается рост цен как на загородном, так и на московском рынках недвижимости. В июле стоимость наших проектов осталась на прежнем уровне.

Евгений Шевченко, директор департамента загородной недвижимости компании Paul`s Yard:

-- В июле на рынке элитной загородной недвижимости появилось несколько довольно заметных объектов. Это прежде всего небольшой коттеджный поселок, находящийся в элитной части Рублево-Успенского шоссе. Название его пока не разглашается. Среди его преимуществ -- камерность, так как количество домов не превышает пятнадцати; индивидуальность объектов, каждый из которых построен по авторскому проекту; высокая транспортная доступность поселка; а также близость к развитой инфраструктуре.

В пансионате "Барвиха" в июле открылся благоустроенный комплекс, состоящий из двух домов стоимостью несколько десятков миллионов долларов. Данный проект отличается высоким качеством архитектуры и отвечает возросшим на сегодняшний день требования потенциальных покупателей.

Владимир Яхонтов, заместитель генерального директора компании "Миэль-загородная недвижимость":

-- В июле компания "Русстройтрест" анонсировала рекреационно-жилищный проект "Снегири" в Истринском районе Московской области, на Новорижской трассе. В рамках проекта предполагается строительство "Апарт-хауса" на 200 апартаментов (в среднем 100 кв. м), 23-25 дуплексов, развлекательного центра, спортивно-оздоровительного комплекса (включает в себя тренажерный зал, бассейн, спа-центр, боулинг и т. д.). Общая площадь участка -- 16 га.

На берегу Истринского водохранилища появился новый коттеджный поселок "Высокий берег" -- в 55 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Поселок будет застроен 173 коттеджами площадью от 250 до 500 кв. м, 67 таунхаусами площадью 200 кв. м и квартирами площадью 43,5 кв. м. Площадь участка, на котором разместится поселок,-- 65,32 га.

Под влиянием сезонного фактора несколько снизился спрос во всех сегментах рынка загородной недвижимости. Цены изменились незначительно.

Виктор Смоленский, руководитель проекта "Русская усадьба" Penny Lane Realty:

-- Июль-2007 не принес никаких сюрпризов. Летние месяцы, как обычно, отмечаются небольшим затишьем спроса по сравнению с весенней активностью. Цены на готовое жилье в дорогом сегменте на расстоянии до 15 км в среднем увеличились на 1-2%, на дальних расстояниях наблюдается некое расслоение: если в хороших проектах цены продолжают расти, то в некоторых неудачных проектах наблюдалось снижение цены.

Хотелось бы отметить, что ситуация на загородном рынке коренным образом отличается от рынка многоквартирных домов. Так как темпы роста цен на коттеджи, таунхаусы и земельные участки были весьма стабильны на протяжении последних лет, он учитывает темпы инфляции и реальный рост благосостояния населения. Здесь не было неоправданно резкого роста цен, как на рынке многоквартирных домов.

Строящиеся коттеджные поселки Подмосковья

Источники: ОПИН, "Инком-недвижимость", "Миэль".

Елена ДегтяреваКоммерсантъ