В настоящее время в числе первоочередных задач социально-экономического развития страны стоит задача формирования рынка доступного жилья через повышение платежеспособного спроса населения с помощью развития жилищного кредитования и увеличение объемов жилищного строительства. Улучшение жилищных условий было и остается одной из самых приоритетных потребностей населения России.
Однако, решение государственной задачи доступности жилья немыслимо без мероприятий по сокращению издержек и непроизводственных затрат застройщиков, подрядных организаций и предприятий стройиндустрии.
Нас всех беспокоит ситуация с ценами на жилье. Если и впредь цена квадратного метра жилья будет расти темпами, опережающими инфляцию в несколько раз, то ни о какой массовой доступности жилья говорить не придется.
1. Ситуация с ценами на рынке жилой недвижимости в 2006 году и первом полугодии 2007 года
Средние цены в крупнейших городах РФ по всем типам жилой недвижимости на май 2007 года
Рост цен на рынке недвижимости хоть и замедлился, но цена за квадратный метр продолжает оставаться на очень высоком уровне. Цены на недвижимость в российских городах за 2006 год побили все исторические рекорды:
По данным ИА DAILYSTROY
Ситуация на рынке жилья в прошедшем, 2006 году, должна явиться показательной в первую очередь для законодателей – ошибки в земельной политике и неблагоприятные инновации в правовом поле. К макроэкономическим факторам добавились ограниченность предложения на фоне растущего спроса, обусловленного, помимо прочего, развитием схем ипотечного кредитования, а также активизацией ряда национальных и программ, что привело к небывалому росту цен на рынке недвижимости. За год стоимость квадратного метра увеличилась более чем в 2 раза, и, несмотря на текущую стабилизацию и маркетинговые акции, на прежний уровень уже не возвратится.
Цены в крупнейших городах РФ (рубли) по состоянию на начало мая 2007 года
Город
Средняя цена 1 кв.м в рублях
Рост цены (в рублях) за период
Январь 2000
Январь 2006
Январь 2007
Апрель 2007
Май 2007
за 5 лет
с начала года
за месяц
Москва
18 278
84 384
133 756
131 199
128 524
7,03
-4%
-2,0%
Санкт Петербург
9 874
33 408
69 711
71 133
72 530
7,35
4%
2,0%
Екатеринбург
6 038
31 332
63 601
67 161
67 019
11,10
5%
-0,2%
Уфа
9 520
30 413
54 600
53 850
52 500
5,51
-2,5%
Самара
6 011
32 500
44 603
51 155
50 457
8,39
13%
-1,4%
Новосибирск
5 413
28 858
45 224
54 395
56 246
10,39
24%
3,4%
Челябинск
5 284
24 077
34 440
37 611
36 883
6,98
7%
-1,9%
Пермь
4 706
25 402
40 909
49 145
48 700
10,35
19%
-0,9%
Казань
5 321
21 226
39 671
42 591
42 379
7,96
-0,5%
Ростов-на-Дону
6 093
23 846
33 722
40 388
42 689
7,01
27%
5,7%
Нижний Новгород
7 072
19 238
38 784
46 192
46 465
6,57
20%
0,6%
Омск
3 427
18 580
33 608
37 367
39 515
11,53
18%
Красноярск
4 515
25 488
31 775
36 572
38 427
8,51
21%
5,1%
Волгоград
4 200
17 309
30 743
35 492
36 145
8,61
1,8%
Цены в крупнейших городах РФ (доллары США) по состоянию на начало мая 2007 года
Средняя цена 1 кв.м в долларах США
Рост цены (в долларах США) за период
672
2 930
5 080
5 050
4 990
7,43
-2%
-1,2%
363
1 160
2 648
2 738
2 816
7,76
6%
2,8%
222
1 088
2 416
2 585
2 602
11,72
8%
0,7%
350
1 056
2 074
2 073
2 038
5,82
-1,7%
221
1 128
1 694
1 969
1 959
8,86
16%
199
1 002
1 718
2 094
2 184
10,97
4,3%
194
836
1 308
1 448
1 432
7,37
9%
-1,1%
173
882
1 554
1 892
1 891
10,93
22%
0,0%
196
737
1 507
1 639
1 645
8,41
0,4%
224
828
1 281
1 555
1 657
7,40
29%
6,6%
260
668
1 473
1 778
1 804
6,94
1,5%
126
645
1 276
1 438
1 534
12,18
6,7%
166
885
1 207
1 408
1 492
8,99
6,0%
154
601
1 168
1 366
1 403
9,09
2,7%
Темпы роста цен в первом полугодии 2007 года во многих городах можно назвать умеренными. Несмотря на значительное снижение рублевого индекса для Москвы, в городах России рост цен продолжался. В течение марта наиболее высокий рост продемонстрировали те города, которые в прошлом месяце были аутсайдерами. Общая тенденция к уменьшению темпов роста продолжается с незначительными всплесками в некоторых регионах.
Самые высокие темпы роста рублевых цен, рублевых цен на уровне 5-6% продемонстрировали города: Омск (+5,7%), Красноярск (+5,1%), Ростов-на-Дону (+5,%). Во второй группе города – на уровне 1,8-3,5% оказались города Новосибирск (+3,4%), Санкт-Петербург (+2%), Волгоград (+1,8%). Все остальные города, за исключением Нижнего Новгорода с минимальным ростом +0,6%, перешли в область коррекции цен. Лидером снижения выступила Уфа (-2,5%). В Москве рублевые цены уменьшились на 2%, в Челябинске на 1,9%, в Самаре на 1,4%. Города, чьи рублевые ценовые индексы уменьшились на незначительную величину – в пределах 1% – Екатеринбург (-0,2%), Пермь (-0,9%), Казань (-0,5%). Потенциал роста недооцененных городов, таких как Ростов-на-Дону и Нижний Новгород, значительно уменьшился. Если для Ростова-на-Дону рост в ближайшее время скорее всего прекратится (максимальный потенциал не более 5%), то для Нижнего Новгорода маховик цен остановится чуть позднее – максимальный потенциал роста 11%.
Отмечаем, стоящую особняком столицу Башкортостана. Потенциально возможный рост цен в этом городе по-прежнему – 20-30%.
Вместе с тем, на фоне снижения темпов роста цен и стабилизации рынка явно выделились города, в которых показатель семилетнего роста цены гораздо выше средних по остальным городам-миллионникам. Это такие города как Екатеринбург (превышение на 50%), Омск (превышение на 56%), Пермь и Новосибирск (превышение на 40%). Интрига возможного прогноза состоит в том, насколько цены в этих городах скорректируются в ближайшее время.
В ближайшие месяцы на рынке жилья крупнейших городов страны продолжится рост цен с постепенным замедлением темпов. Однако, по прежнему продолжит дорожать ускоренными темпами (2-4%) недвижимость во многих крупнейших городах страны, которые недооценены.
Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и цены на рынке недвижимости по отдельным регионам Российской Федерации на МАЙ 2007 года
№
п/п
Наименование федерального округа и региона
первая строка – в рублях с НДС
вторая строка – в долларах США
Полная себестоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м 2 общей площади квартир жилых зданий
( для вновь начинаемых строительством)
Средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья,
отнесенные на 1 м 2 общей площади квартир домов массового спроса
Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 м 2 общей площади квартир жилых зданий
01
44934,0
108121,3
110080,6
1743,0
4194,0
4270,0
02
Санкт-Петербург
36831,1
58495,0
71248,0
1428,7
2269,0
2763,7
03
29464,9
57571,5
63348,5
1142,9
2233,2
2457,3
04
Ханты-Мансийский автономный округ
30438,9
59874,3
(г. Сургут)
1180,7
2322,5
05
Московская область
37715,1
54586,3
57918,7
1463,0
2117,4
2246,7
06
26121,4
53319,4
55452,2
1013,2
2068,2
2151,0
07
29231,0
45814,4
47193,3
1133,9
1777,1
1830,6
08
24151,6
40231,6
44747,8
936,8
1560,6
1735,8
09
23978,6
42821,9
44431,4
930,1
1661,1
1723,5
10
23670,4
38712,3
43745,0
918,2
1501,6
1696,9
11
20843,9
35568,8
40548,4
808,5
1379,7
1572,9
12
Ленинградская область
34102,9
37540,1
39831,8
1322,8
1456,2
1545,1
13
Хабаровск
29000,9
35302,6
38477,0
1124,9
1369,4
1492,5
14
Архангельск
23370,0
34391,5
37830,7
906,5
1334,0
1467,4
15
Ямало-Ненецкий автономный округ
24554,1
35537,9
37707,5
952,4
1378,5
1462,7
16
Тюменская область
33526,4
37549,5
1300,5
1456,5
17
Кемерово
24327,0
35209,3
37358,8
943,6
1365,8
1449,1
18
Новгород
22321,9
32307,2
37347,1
865,9
1253,2
1448,7
19
Тула
33824,2
37206,6
Золотой человек, золотое сердце, золотые рукиПочти в каждом языке есть устойчивые выражения, в которых то, чем говорящий дорожит и восхищается, сравнивается с золотом. А как быть, если закрались сомнения в подлинной ценности этого всеобщего эквивалента? Если вам вдруг показалось, что ваше изделие из золотане вполне золотое?
Автомобили
Мода и стиль