Вслед за Нижним Новгородом московская девелоперская компания “Мегаполис-Девелопмент” намерена строить элитный жилой комплекс в Саратове. Она подписала соглашение с министерством инвестиционной политики Саратовской области и приступит к работам осенью.

Девелоперская компания “Мегаполис-Девелопмент” создана в октябре 2006 г. с целью реализации в регионах инвестпроектов в области недвижимости, в том числе в Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Волгограде. В Саратове создано дочернее предприятие — “МД-Саратов”. По данным Академии конъюнктуры промышленных рынков, в Саратовской области в 2006 г. построено 805 000 кв. м жилья, в 2007 г. планируется построить 982 000 кв. м. В Нижегородской области в 2006 г. построено 815 000 кв. м, в 2007 г. планируется построить 920 000 кв. м.

“МД-Саратов” приступит осенью к строительству микрорайона “Лебяжье озеро” (два дома на 398 квартир общей площадью 42 100 кв. м) в Саратове в районе городского парка (ул. Чернышевского, Второй и Четвертый Вакуровские проезды), рассказал главный архитектор проекта Юрий Ткаченко. В комплекс войдут три подземных паркинга на 220 машиномест, помещения общественного пользования, благоустроенная зеленая зона, предусмотрена система контроля доступа на территорию. Общая площадь участка под застройку — 2,2 га.

Сейчас “МД-Саратов” заканчивает оформление прав (частично аренда и собственность) на земельный участок для первой очереди строительства, добавил руководитель инвестиционных проектов “Мегаполис-Девелопмента” Владислав Проценко. Завершить строительство планируется через 18 месяцев, говорит гендиректор “МД-Саратов” Олег Сидоров. Построить весь комплекс планируется за 3-4 года, сказал Проценко.

Общий объем инвестиций в проект составит 1,28 млрд руб., из них 80 млн руб. — на развитие инженерной инфраструктуры, подтвердил министр инвестиционной политики Александр Жандаров.

В Саратове всего два места, подходящих для элитной застройки, — Набережная Космонавтов и городской парк, считает Дмитрий Смирнов, гендиректор московской компании “Синекс-недвижимость” (строит элитный комплекс стоимостью 350 млн руб.). Поэтому площадка “Мегаполис-Девелопментом” выбрана удачно, говорит он. С ним согласен гендиректор саратовской ДСК “Сим” Михаил Захаров. Оба застройщика считают, что сегодня в Саратове практически нет элитной недвижимости. По словам Смирнова, есть предложения эконом-класса — до 50 000 руб. за 1 кв. м. По предварительным расчетам Сидорова, цена на квартиру в “Лебяжьем озере” — 45 000-60 000 руб. за кв. м. А Захаров уточняет, что средняя цена по городу — 25 000 руб. за кв. м.

Весной 2007 г. “Мегаполис-Девелопмент” вышла на нижегородский рынок. В апреле было начато строительство двух (9- и 17-этажного) домов в микрорайоне “Верхние Печеры” по ул. Лопатина (застройщик — “Фонд региональных инвестиционно-строительных проектов”, “дочка” “Мегаполис Девелопмента”). Объем инвестиций — $21,6 млн. В августе 2007 г. компания начнет строительство второго комплекса (два дома по 72 квартиры) по ул. Деловая-Родионова (застройщик — “ФФК-Печеры”, тоже “дочка” “Мегаполис Девелопмента”). Общий объем инвестиций — $16,3 млн. Оба комплекса располагаются в зонах застройки повышенной комфортности, где стоимость жилья составляет порядка $2000 за кв. м, говорит директор Нижегородского центра независимой экспертизы Татьяна Романчева. По такой цене будут продаваться квартиры в строящемся рядом жилом комплексе “Подсолнухи”, уточнил гендиректор компании-застройщика “Гарантия-Строй” Сергей Фадеев. А компания “Жилстрой-НН” продает жилье в комплексе “Медвежья долина” на Деловой-Родионова по 50 000-55 000 руб. за кв. м и уже сейчас есть много желающих на его покупку, отметила коммерческий директор компании Ольга Сажина.

Застройщик столкнется с довольно жесткой конкуренцией: только по вторичному рынку здесь существует около 450 предложений, полагает Романчева.

Саратовские стройки
Московская компания “Синекс-недвижимость” в июне 2006 г. купила участок площадью 1,2 га в центре Саратова и начала строительство элитного комплекса стоимостью 350 млн руб. “Роснефтегазстрой” намерен построить в городе 18-этажный комплекс площадью 200 000 кв. м. Объем инвестиций — $120 млн. А осенью 2006 г. ГК “Пересвет-групп” приобрела на аукционе участок площадью 22,1 га в Новосоколовогорском районе. Жилой микрорайон площадью 272 000 кв. м планируется сдать в конце 2013 г.

Ветчинкина Юлия, Анна Грачева, Савельев АлександрВедомости