Уже не первый месяц москвичи, мечтающие о покупке новой квартиры, с затаенной надеждой следят за ценами: ну когда же, когда же они наконец упадут? Цены падают. Но как-то не очень решительно. Ну что такое в абсолютных цифрах 1,4% за месяц при нынешней стоимости жилья?
 
Есть, правда, и приятные мелочи. Застройщики хотя и не торопятся опускать цены, но зато активно объявляют разные акции, скидки и спецпредложения.
 
Еще одна новая тенденция на рынке новостроек - практически прекратились продажи на начальной стадии строительства. Такие продажи застройщикам, которые реально намерены построить дом, а не кинуть клиентов, в ситуации «стоящего» рынка не очень выгодны. Выгоднее продавать готовое или почти готовое жилье.
 
Для покупателей это достаточно важно: в нынешней ситуации меньше риска оказаться «обиженным дольщиком». Правда, и сэкономить, идя на риск и покупая еще не построенную квартиру, уже не получится. Но скидки и «специальные» ипотечные программы для клиентов крупных застройщиков в известной степени компенсируют этот момент.
 

Что будет дальше?
- Нынешняя ситуация сохранится как минимум до второй половины лета, - считает Олег РЕПЧЕНКО, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
 
В целом же за год квартиры в ликвидных (то есть пользующихся спросом) новостройках могут и подорожать. Хотя и незначительно - примерно на уровне инфляции.
 
- Инфляция держится на уровне 9 - 15%, а рост цен за год составит 15 - 20%, - считает Федор САРОКВАША, директор департамента ЗАО «СУ-155». - Это относится и к Москве, и к Подмосковью, так как территориально они уже практически неделимы.
 
Заметим, вышесказанное касается именно новостроек, а не «брежневского» жилья. Последнее, по прогнозом, и дальше будет потихоньку «проседать» в цене.
 
 
 
Цифры
 
69% жителей столицы хотели бы улучшить свои жилищные условия,
 
30% надеются купить квартиру уже в этом году,
 
70% опрошенных уверены, что цена квадратного метра в Москве будет расти.
 
(По данным ВЦИОМ)
 
 
 
Бди!
 
У «продавцов воздуха» надежды граждан на скорое и существенное падение стоимости столичного квадратного метра уже нашли отклик. Поэтому будьте осторожны, когда встречаете предложения купить квартиру в новостройке по цене, существенно ниже «среднестатистической» для жилья такого класса. Либо проект неудачен и у продавцов трудности с реализацией, либо вы имеете дело с аферистами.
 
- Цена на квартиру может быть, например, на 5% ниже, чем на рынке - при условии, что у застройщика действует некая акция, - предупреждает Федор Сарокваша. - В остальных случаях не исключено, что вы столкнетесь с компанией-мошенником.
 
 
 
Домашний блокнот
 
Эти факторы толкают цены вверх:
 
Строить в черте Москвы особо негде. При этом столичные власти обещают поменять приоритеты в пользу социального жилья. Это, конечно, хорошо. Но на рынок будет попадать еще меньше новостроек, что, конечно же, подстегнет спрос среди тех москвичей, которые в социальных программах участвовать не могут. Собственно говоря, предложений эконом-класса, в частности ходовых панельных серий, в черте столицы и так уже практически нет.
 
Ипотека потихоньку становится-таки более доступной. А это означает увеличение спроса.
 
Сохраняется приток иногородних граждан, для которых столица остается центром притяжения.
 

А эти - вниз:
Сейчас семья с совокупным месячным доходом $3000 - 4000 (таковых эксперты считают московским средним классом) не может себе позволить купить квартиру в черте столицы - даже самую плохонькую и с помощью ипотеки. Только в Подмосковье.

Это пригодится
На что обратить внимание, выбирая застройщика
 
Рекомендации дает Сергей Босхолов, директор юридического департамента ГК «СУ-155»:
 
1. Обратите внимание на репутацию застройщика: как давно он на рынке, сколько за это время построил, работает ли с правительством Москвы, участвует ли в правительственных программах (снос ветхого жилищного фонда, строительство жилья для военных, объектов соцкультбыта и т. д.).
 
! Застройщик, который берет на себя социальную нагрузку, предпочтительнее, чем чисто коммерческая организация.
 
2. Стоит общаться с компанией-застройщиком напрямую. Когда между застройщиком и покупателем появляются какие-то другие организации, могут возникнуть дополнительные риски.
 
3. При визите к застройщику следует получить максимально полную информацию о строящемся объекте, в первую очередь о том, насколько законно осуществляется само строительство. Для этого необходимо ознакомиться с несколькими документами:
 
* распорядительный акт правительства Москвы (распоряжение мэра или постановление правительства Москвы), в Подмосковье - соответствующий документ местных властей;
 
* инвестиционный контракт;
 
* договор аренды земли;
 
* и, как итоговый документ, разрешение на строительство.
 
Все эти документы регламентируют право застройщика на привлечение инвестиционных денег.
 
4. При покупке квартиры в новостройке следует обратить внимание еще на одну вещь: не продавалась ли квартира еще кому-нибудь.
 
В 2005 году вступил в силу 214-й закон о долевом строительстве, в котором есть норма об обязательной регистрации договора долевого участия. Такая регистрация предполагает, что в едином реестре прав будет сделана запись, и без соответствующей регистрации ни один договор не вступит в силу. Таким образом, если квартиры в новостройке продаются по закону о долевом строительстве, двойных продаж можно не бояться - регистрация договора их исключает. Но 214-й закон сегодня применяется в очень суженном сегменте рынка.

За последнюю неделю средняя цена столичного квадратного метра упала еще на 0,2% ($4099). По прогнозам, подобные неторопливые темпы «проседания» стоимости квартир сохранятся по крайней мере до конца лета.
 
По-прежнему быстрее дешевеет низкокачественное жилье в старых панелях. А самым дорогим остается квадратный метр в «сталинках».
 
* По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (http://www.irn.ru/) на 4 июня. Без учета элитного жилья.

Елена АракелянКомсомольская правда