В I квартале 2007 г. предложение на рынке новостроек не увеличилось, но цены росли гораздо медленнее, чем в прошлом году. Потребители устали от безудержной гонки цен, а частным инвесторам почти нечего покупать — новых выгодных предложений на рынке пока нет.
По сравнению с прошлым годом количество строящихся домов, в которых продаются квартиры, снизилось более чем в два раза, жалуются нижегородские риэлторы. Предложение квартир, которые можно купить, уменьшилось еще значительнее: по мере приближения к сроку сдачи они распродаются, а новых объектов на рынке практически не появляется. Дефицит предложения дает возможность застройщикам повышать цены. “За I квартал на некоторых объектах цены выросли на 10%. Это мало по сравнению с прошлым годом, но больше по сравнению с обычными темпами роста”, — говорит Сергей Иванов, генеральный директор компании “Выбор”. “Выбор” сейчас в своих домах квартир не продает: в тех, что строятся, уже все распродано, а новые объекты попадут в листинги не раньше мая.
Компания “Квартстрой” в январе продавала квартиры в новостройках на ул. Тимирязева (микрорайон “Европейский”) по 53 000 руб. за 1 кв. м, а в марте уже по 54 000-60 000 руб.
“Волгожилстрой” в начале года предлагал покупателям 1 кв. м в доме на ул. Фрунзе по 70 000 руб., в конце I квартала повысил цены до 80 000 руб.
Однако наличие свободных квартир накануне сдачи дома у того же “Квартстроя” расценивается экспертами как факт, свидетельствующий об отсутствии ажиотажного спроса. Даже у очень популярных застройщиков, например у компании “Жилстройресурс”, после сдачи дома на ул. Ванеева остались в продаже свободные квартиры. Высокая цена новостроек ажиотажу не способствует, платежеспособный спрос, видимо, близок к своему потолку, резюмируют риэлторы.
“Большинство застройщиков с начала года повышали цены на 1,5-2% в месяц, а некоторые и того меньше. Большинство новостроек в заречной части и в спальных районах нагорной части подорожали не более чем на 5-6%”, — делится наблюдениями Павел Родионов, директор по развитию компании “Вереск”. “Вереск” повысил цены с 33 500 руб. за 1 кв. м в январе до 35 000 руб. за 1 кв. м в марте. Компания “Жилстрой-НН” в январе продавала квартиры в Верхних Печерах по 48 000-50 000 за 1 кв. м, а в Автозаводском районе — по 33 000-35 000 за 1 кв. м, в марте продажи шли соответственно по 49 000-53 000 руб. и по 34 000-35 000 руб.
Для инвесторов в недвижимость, которые привыкли вкладывать деньги на ранних стадиях строительства, выбор сейчас невелик. На рынке очень мало предложений домов, которые только начали строиться и будут закончены ориентировочно в 2008 г. Кроме того, цены на новостройки на стадии котлована или первых этажей сейчас не слишком отличаются от цен на дома, сдающиеся через два-три месяца или же уже готовые. Например, “Жилстройресурс” в микрорайоне “Две аллеи” в сданном доме продает квартиры по 50 000-54 000 руб. за 1 кв. м, а в новостройке со сроком сдачи в 2008 г. — по 48 000-49 000 руб.
Инвесторы, констатирует Андрей Чуранов, менеджер отдела первичного рынка риэлторской фирмы “Монолит”, сейчас не покупают, а продают: “Многие инвесторы — как частные лица, так и подрядчики — фиксируют прибыль. У них квартиры можно купить на 5% дешевле, чем продают сейчас застройщики”, — рассказывает он. Однако вывода об общем снижении цен Чуранов не делает: “Предложений от инвесторов не так уж и много, общей ситуации они не меняют”. По его словам, на рынке уже явственно ощущается дефицит предложений от застройщиков.
Риэлторы ожидают появления новых предложений ближе к концу весны. “Жилстрой-НН” в апреле планирует начать продажи в новом микрорайоне “Водный мир” на Автозаводе.
В мае “Нижегородкапстрой”, по сообщению маркетолога компании Алексея Голубева, начнет продавать квартиры в микрорайоне “Печерская гряда”. “Выбор” предложит покупателям квартиры на ул. Генкиной (Советский район) и Юбилейном бульваре (Сормовский район).
Но существенного пополнения рынка не предвидится. Сказывается вынужденная пауза в предоставлении и оформлении земельных участков, вызванная требованиями Градостроительного кодекса. Хотя сейчас и городская, и областная администрации начинают проводить аукционы по продаже прав на земельные участки, освоение новых площадок требует времени. “Объем предложения может более или менее значительно увеличиться не ранее 2008-2009 гг.”, — считает Сергей Иванов. “Мы могли бы строить в четыре-пять раз больше жилья, если бы были готовые площадки”, — говорит Родионов из “Вереска”.
Предложение будет пополняться в основном за счет жилья экономкласса. Сейчас в основном жилье, строящееся в Нижнем Новгороде, кирпичное или монолитное. Крупные московские застройщики — “СУ-155” и “ПИК-Регион”, которые пришли на нижегородский рынок, предпочитают строить из сборного железобетона. “Дочка” “СУ-155” — компания “Нижегородкапстрой” — получила под застройку две большие площадки, на которых планируется возвести в общей сложности 17 домов. Но основной объем этого строительства придется уже на 2008 г.
Несмотря на то что объем предложения новостроек вряд ли существенно вырастет в 2007 г., участники рынка не прогнозируют высоких темпов роста цен на квартиры . “Прошлогодний ажиотаж во многом был спровоцирован психологическими факторами, теперешнее замедление темпов роста на фоне очень маленького предложения отчасти имеет под собой такую же основу: с экранов телевизоров покупателей каждый день убеждают, что завтра жилье станет доступным”, — объясняет Родионов.
“Все рыночные факторы — небольшой объем предложения, расширяющиеся возможности по получению ипотечного кредита, высокая стоимость земли — работают на повышение цен. Но так быстро, как в прошлом году, цены расти уже не будут, темпы их роста снижаются”, — отмечает Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы. По итогам 2007 г. она ожидает 30-40%-ное подорожание квартир на первичном рынке.
Участки в складчину
Ирина БондаренкоВедомости
Автомобили
Мода и стиль
