Российские бизнесмены называют Лондон второй Москвой. Русских жителей в этом городе уже четверть миллиона, только в прошлом году россияне купили в британской столице жилой недвижимости почти на 800 млн ($1,6 млрд), при том что минимальная цена хорошей квартиры в центре – $1,5 млн. О лондонском рынке жилой недвижимости рассказывает обозреватель "Ъ-Дома" Андрей Воскресенский.

Потолки по-хрущевски
Что меня больше всего удивило в Лондоне, так это его практически полное соответствие тем представлениям, которые сформировались у меня давным-давно, когда я впервые прочитал Теккерея. Как правило, все-таки действительность отличается от штампов. По Москве не бродят медведи, в Америке можно прожить всю жизнь, ни разу не попав в перестрелку, а на Сицилии нет мафии.

Зато английское безудержное следование традициям не миф, а повседневная реальность. Об этом я думал, осматривая лондонскую квартиру, выставленную на продажу за 12 млн (более $24 млн). Представьте себе стандартный лондонский "террасный" дом, построенный, вероятно, в позапрошлом столетии. Это такой длинный таунхаус, как правило, пяти-шестиэтажный, на каждом этаже – одна или две квартиры. Если посмотреть на него сбоку, он действительно похож на ряд террас, отсюда и название. Самые дорогие квартиры в таких домах – на первых этажах (то есть по-нашему на вторых), потому что в них самые высокие потолки (бывает и выше 4 м), а на верхних – 2,5 м, как в наших хрущевках.

Квартира, которую предлагали за 12 млн, находилась на втором этаже, и потолки там были ровно 3 м. То есть, надо думать, этажом ниже такая же недвижимость еще дороже. Квартира по лондонским меркам огромная – 365 кв. м (в этом городе вообще очень мало больших квартир), но она производит впечатление какой-то непросторной. Может быть, потому, что из-за большого количества подсобных помещений комнаты теряются и выглядят мелкими. А может быть, оттого, что дизайн выполнен в темных тонах. И еще одна милая особенность: подземного паркинга, естественно, нет (как и во всех старых лондонских домах), но у владельца квартиры в этом доме есть право ставить машину в своем районе у "желтой линии". Это не значит, что за ним зарезервировано какое-то определенное место, он имеет только право – при наличии свободных мест. То есть лондонским миллионерам приходится кружить по округе в поисках свободного местечка, а то и вовсе ездить на метро, чтобы не создавать себе лишних проблем.

Тем не менее эта квартира выставлена на продажу за вполне реальную цену. Дело в том, что она находится на низком этаже в "террасном" доме, такие традиционно считаются престижными в Лондоне. А дом расположен в самом что ни на есть элитном районе Belgravia в западной части британской столицы. Причем прямо рядом со сквером в центре этого района. И, что немаловажно, с левой стороны от сквера, которая почему-то значительно престижнее и дороже, чем правая.
Возможно, иностранцу (например, россиянину), который собирается по-взрослому натурализоваться в Лондоне, стоит потратить $25 млн на такую типично лондонскую квартиру. Но при этом надо иметь в виду, что ее рыночная цена не соответствует потребительским качествам, и вряд ли она хороша в качестве представительских апартаментов.

Рынок продавца
Лондонские агентства недвижимости работают только в интересах продавцов. Они берут объекты на эксклюзивную продажу и предлагают клиентам, естественно, только свои квартиры. При этом надо иметь в виду такую особенность: первичный рынок в центре города уступает по объемам вторичному – в отличие от Москвы, соответственно, застройщики и девелоперы не определяют ценовой уровень в целом. Кроме того, объекты вторичного рынка в гораздо большей степени, чем опять же в Москве, разнятся между собой. По этим причинам каких-либо усредненно-реальных цен не существует, а продавцы вольны выставлять суммы совершенно волюнтаристским образом. Кстати, не существует даже такого понятия, как цена квадратного метра (или, точнее, квадратного фута). Например, в описанной мною квартире квадратный метр, как нетрудно подсчитать, стоит $65 тыс.– цена пока еще немыслимая для Москвы и, вероятно, слишком высокая даже для Лондона. Но, повторяю, никто там не занимается умножением футов на фунты, а цены выставляются по наитию за объект как таковой.

Для того чтобы получить более или менее полное представление о продающихся объектах и сопоставить цены с качеством, надо обратиться в десяток ведущих агентств и рассмотреть их предложения, то есть проделать работу немалого объема. (Интернет тут вряд ли поможет, потому что на досках объявлений полно уже проданных квартир, а многие реальные туда не попадают.)

Едва ли не единственное в городе агентство, которое занимается поисками жилой недвижимости по заказу покупателя,– Property Vision. Оно работает на лондонском рынке больше 20 лет. В последние годы "покупательские" подразделения создали некоторые крупные агентства (например, такие как Knight Frank и Savills, известные и в России), но они, понятно, ориентируются в первую очередь на собственные объекты. Property Vision, в отличие от них, вообще не имеет эксклюзивных квартир и совершает сделки в интересах покупателей, сотрудничая с другими агентствами. На волне высокого спроса на лондонскую недвижимость в Property Vision создан "российский" отдел.

"Мы всегда добиваемся оптимальных условий для наших покупателей, и нередко переговоры с агентством-продавцом приводят к значительному снижению цены,– рассказала "Ъ-Дому" руководитель этого отдела Гульнара Лонг.– Порой агентства берут цифру с потолка, одна из наших задач – приводить продавцов в чувство, если они явно завышают цену. Бывает даже так, что они отказываются в нашу пользу от других клиентов, предложивших более высокую плату. Никакой мистики тут нет. Во-первых, они знают, что, если наш клиент подписал договор, мы несем ответственность за прохождение сделки. Во-вторых, мы имеем дело только с надежными покупателями". Это не пустые слова. По английским законам все стороны сделки понесут ответственность, если окажется, что квартира была куплена на "грязные" деньги.

Тут есть один деликатный момент. В Property Vision обращаются, конечно, не школьные друзья его топ-менеджеров, и, для того чтобы быть уверенными в клиенте, они должны провести собственную проверку источников его благосостояния. Менеджеры агентства тщательно избегали какой-либо конкретики, когда я задавал им вопрос о механизме таких проверок. Не согласились они и раскрыть имена своих российских клиентов, среди которых, полагаю, немало известных людей. Но очевидно, что наличие счета в респектабельном банке является обязательным условием для того, чтобы с вами стали иметь дело. Расплатиться за квартиру чемоданом наличных не удастся ни при какой погоде. Рискну предположить, что глубже в агентстве не копают и удовлетворяются соблюдением внешних приличий. В конце концов, у кого в России сейчас нет "чистого" банковского счета.

Кстати, само агентство Property Vision входит в состав одного из крупнейших международных банков – HSBC Private Bank. Как рассказала Гульнара Лонг, большое количество клиентов заинтересовано в получении ипотечного кредита. Конечно, не потому, что у них не хватает денег, чтобы разом расплатиться за покупку. Но получение кредита позволяет им структурировать покупку максимально выгодно с точки зрения оптимизации налогов. Тот факт, что Property Vision является частью HSBC Private Bank, помогает многим клиентам получить кредит быстро и на выгодных условиях.

Правда, существует одно ограничение для тех, кто хочет стать клиентом Property Vision: заявки на недвижимость ценой менее ?750 тыс. агентство не рассматривает. Чтобы было понятнее: входной билет в лондонскую недвижимость стоит от $1,5 млн.

Knightsbridge. Дешево
У миллионеров, живущих в Belgravia, нет собственных мест для парковки
Те, кто заявляет, что московские цены на недвиж