Рынок новостроек до и после скачка цен - итоги круглого стола IRN.RU
16 марта на круглом столе "Рынок жилья московского региона после скачка цен", который прошел в рамках XVI специализированной выставки-ярмарки «Недвижимость-2007», руководитель департамента исследований аналитического центра www.irn.ru Татьяна Калюжнова представила доклад на тему «Рынок новостроек до и после скачка цен». В основу доклада легли исследования рынка новостроек московского региона, проведенные недавно аналитическим центром IRN.RU.
Новые исследования новостроек от IRN.RU, на которых был основан доклад:
Содержание доклада приведено ниже:
Распределение количества объектов по сегментам рынка (местоположению)
Сегмент / Местоположение
Общее количество объектов, шт.
Динамика, %
конец 2006 - начало 2007
конец 2005 - начало 2006
Москва внутри ТТК
48
66
-27,3
Москва от ТТК до МКАД
245
259
-5,4
Москва за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД
182
203
-10,3
Подмосковье 5-30 км от МКАД
222
170
30,6
Характеристика количества объектов, ушедших с рынка и впервые вышедших на рынок в конце 2006 – начале 2007 гг.
Параметры
Сегмент 1
Сегмент 2
Сегмент 3
Сегмент 4
общее количество объектов в конце 2006 - начале 2007 гг., шт.
48
245
182
222
общее количество объектов в конце 2005 - начале 2006 гг., шт.
66
259
203
170
количество объектов, предлагающихся на продажу в отчетный и предыдущий период, шт.
29
150
50
64
доля объектов, предлагающихся на продажу в отчетный и предыдущий периоды, от общего количества объектов, представленных на рынке в конце 2006 - начале 2007 гг., %
60,4
61,2
27,5
28,8
количество объектов, ушедших с рынка в конце 2006 - начале 2007 гг., шт.
37
109
153
106
количество объектов, вышедших на рынок в конце 2006 - начале 2007 гг., шт.
19
95
132
158
коэффициент заменяемости (отношение числа новых объектов к количеству проданных домов), %
51,4
87,2
86,3
149,1
Распределение среднего количества квартир в доме по сегментам рынка (местоположению объектов)
Сегмент / Местоположение
Среднее количество квартир в доме, шт.
Динамика, %
конец 2006 - начало 2007
конец 2005 - начало 2006
Москва внутри ТТК
57
53
7,5
Москва от ТТК до МКАД
180
173
4,0
Москва за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД
267
249
7,2
Подмосковье 5-30 км от МКАД
247
212
16,5
Распределение средней площади квартир по сегментам рынка (местоположению объектов)
Сегмент / Местоположение
Средняя площадь квартиры, кв.м.
Динамика, %
конец 2006 - начало 2007
конец 2005 - начало 2006
Москва внутри ТТК
160,2
154,2
3,9
Москва от ТТК до МКАД
101,9
106,2
-4,0
Москва за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД
65,5
67,2
-2,5
Подмосковье 5-30 км от МКАД
59,4
58,2
2,1
Распределение общего объема рынка в квадратных метрах по сегментам (местоположению объектов)
Сегмент / Местоположение
Общий объем рынка, кв.м.
Динамика, %
конец 2006 - начало 2007
конец 2005 - начало 2006
Москва внутри ТТК
440 000
540 000
-18,5
Москва от ТТК до МКАД
4 500 000
4 760 000
-5,5
Москва за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД
3 200 000
3 400 000
-5,9
Подмосковье 5-30 км от МКАД
3 260 000
2 100 000
55,2
Распределение средней стоимости 1 кв.м. по сегментам рынка (местоположению объектов)
Сегмент / Местоположение
Средняя стоимость 1 кв.м., $
Динамика, %
конец 2006 – начало 2007
конец 2005 – начало 2006
Москва внутри ТТК
13 405
7 257
84,7
Москва от ТТК до МКАД
5 148
2 454
109,8
Москва за МКАД - Подмосковье до 5 км от МКАД
2 378
1 027
131,5
Подмосковье 5-30 км от МКАД
1 719
780
120,4
Распределение общего объема рынка в деньгах по сегментам (местоположению объектов)
Сегмент / Местоположение
Общий объем рынка, тыс.$
Динамика, %
конец 2006 - начало 2007
конец 2005 - начало 2006
Москва внутри ТТК
5 900 000
3 900 000
51,3
Москва от ТТК до МКАД
23 200 000
11 700 000
98,3
Москва за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД
7 600 000
3 500 000
117,1
Подмосковье 5-30 км от МКАД
5 600 000
1 640 000
241,5
Распределение средней стоимости машиномест по сегментам рынка (местоположению объектов)
Сегмент / Местоположение
Средняя стоимость машиноместа, $
Динамика, %
конец 2006 – начало 2007
конец 2005 – начало 2006
Москва внутри ТТК
97 060
65 940
47,2
Москва от ТТК до МКАД
55 922
34 700
61,2
Москва за МКАД - Подмосковье до 5 км от МКАД
26 931
14 538
85,2
Подмосковье 5-30 км от МКАД
19 303
13 859
39,3
Распределение средней стоимости 1 кв.м. по типам домов и сегментам рынка по местоположению объектов)
Сегмент / Местоположение
Средняя стоимость 1 кв.м. в конце 2006 - начале 2007 гг., $
индивидуальный проект
типовые серии
Москва от ТТК до МКАД
5 416
3 819
Москва за МКАД - Подмосковье до 5 км от МКАД
2 494
2 276
Подмосковье 5-30 км от МКАД
1 729
1 701
Распределение средней стоимости 1 кв.м. по типам квартир и сегментам рынка (местоположению объектов)
Сегмент / Местоположение
Средняя стоимость 1 кв.м. в конце 2006 – начале 2007 гг., $
1-комн.
2-комн.
3-комн.
4-комн.
5 и более
Москва внутри ТТК
7 649
10 985
12 235
12 361
16 123
Москва от ТТК до МКАД
4 706
4 843
4 970
5 666
6 675
Москва за МКАД - Подмосковье до 5 км от МКАД
2 593
2 405
2 226
2 459
3 120
Подмосковье 5-30 км от МКАД
1 843
1 712
1 658
1 727
1 727
Исследования новостроек от IRN.RU, на которых был основан доклад:
IRN.RU
Золотой человек, золотое сердце, золотые рукиПочти в каждом языке есть устойчивые выражения, в которых то, чем говорящий дорожит и восхищается, сравнивается с золотом. А как быть, если закрались сомнения в подлинной ценности этого всеобщего эквивалента? Если вам вдруг показалось, что ваше изделие из золотане вполне золотое?
Автомобили
Мода и стиль
