Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом (ФАУФИ) не удалось завладеть зданием Делового дома. Арбитражный суд отказал ведомству и оставил здание в собственности обладминистрации. ФАУФИ готовится обжаловать решение, а областные чиновники готовы до последнего сражаться за самый привлекательный объект своей недвижимости.
Четырехэтажным деловым центром по адресу: Красный пр-т, 25 / ул. Ленина, 1 (далее — Деловой дом), распоряжается департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области. Постановлением Совмина РСФСР от 4 декабря 1974 г. здание внесено в список памятников культуры государственного значения. Сейчас здание находится одновременно в реестре федеральной собственности и в реестре собственности Новосибирской области. Площадь здания, по данным администрации, составляет 11 843 кв. м. В здании располагаются несколько ресторанов и кафе, галерея бутиков “Аркада”, магазины и офисы госпредприятий и коммерческих структур.

ФАУФИ предъявило иск к администрации в декабре прошлого года, узнав, что местные чиновники включили здание в реестр областной собственности. В иске ведомство настаивало на том, что здание, как памятник государственного значения, относится исключительно к федеральной собственности.

Но во вторник арбитражный суд Новосибирской области отказал ФАУФИ в иске о признании права собственности на Деловой дом. Об этом “Ведомостям” сообщила начальник отдела правового обеспечения ТУ ФАУФИ Татьяна Горбатенко. По ее словам, территориальное управление обжалует решение в апелляционной инстанции.

Замруководителя департамента имущества и земельных отношений администрации Новосибирской области Марина Иванова говорит, что Деловой дом — один из самых привлекательных объектов, находящихся в ведении администрации, поэтому этот спор принципиален. “Думаю, что мы дойдем до Высшего арбитражного суда, выясняя право собственности на здание”, — говорит Иванова.

“ФАУФИ стремится захватить и продать Деловой дом, — убежден председатель комитета по экономике и собственности новосибирского облсовета Николай Мочалин. — Им нужно выполнить внушительное задание по выполнению бюджета, а прогнозный план приватизации предприятий Новосибирской области по разным причинам осуществляется неспешно”.

Гендиректор компании “Русфинтех” (управляет тремя офисными зданиями в Новосибирске) Александр Матросов считает, что Деловой дом можно продать на торгах не менее чем за $20 млн. По мнению экспертов, у ФАУФИ серьезные шансы оспорить решение суда.

“Разграничение собственности, которое происходило в начале 90-х, было не всегда выверено, — констатирует адвокат новосибирской областной коллегии адвокатов "Ювэд" Марина Антонова. — Систематическая сверка реестров собственности сейчас тоже не ведется и не регулируется законом. А право собственности государства все же было исторически первичным, поэтому у ФАУФИ есть все основания побороться за здание”.

А по мнению старшего юриста юридической компании DLA Piper Ивана Смирнова, нахождение имущества на балансе не имеет никакого правоустанавливающего значения и не может являться даже косвенным доказательством наличия права.

Борьба за здания Профсоюзов
В конце 2006 г. администрация Петербурга подала несколько исков в арбитражный суд Санкт-Петербурга к Федерации профсоюзов с требованием передать в собственность города около 40 объектов недвижимости. Основанием для исков стало ненадлежащее оформление права собственности. В начале этого года все иски были отозваны в обмен на обещания руководства ФПР зарегистрировать имущество.

Елена БогдановаВедомости