Если столичный рынок недвижимости скорее мертв, чем жив, то цены на загородное жилье демонстрируют относительно бодрые и уверенные темпы роста. Характерно и то, что с каждой неделей на рынок выводится все больше новых объектов, в том числе от тех игроков, которые раньше строили только городские дома.

Несмотря на то что данные о степени роста цен на загородное жилье в марте–апреле расходятся, все участники рынка отмечают, что в Подмосковье сезонное оживление не заставило себя ждать. По их прогнозам, до конца года, то есть, по сути, за активный весенне-летний сезон, цены вырастут в среднем еще на 20-25%, хотя домовладения в наиболее интересных проектах будут дорожать интенсивнее. Такое подорожание, довольно серьезное, оправдывается тем, что в 2006 году рост цен на загородные дома значительно (втрое!) отставал от темпов роста цен на жилую недвижимость.

Наиболее значимый проект месяца – элитный коттеджный поселок Millenium Park от корпорации "Инком", которая, чтобы отойти от имиджа "народного" агентства и целенаправленно продвигать элитные проекты, основала брэнд Villagio Estate. Создатели Millenium Park утверждают, что этот проект – крупнейший на рынке, на том основании, что коттеджи и таунхаусы в других мегапроектах пока еще не предлагаются к продаже.

Другой значимый проект – элитный поселок "Плещеево", который будет возводиться Объединенной промышленной корпорацией на земле совхоза "Ленинский луч". В этом поселке, как предполагается, будут проживать более 30 тыс. жителей, то есть фактически поселок является самым настоящим малоэтажным городом.

Мнения участников рынка
Юрий Синяев, директор по маркетингу ГК "Конти":
– Ценовой уровень загородного рынка недвижимости за март практически не изменился. Активные строительные работы на большинстве объектов зимой и ранней весной не велись, поэтому коррекция цен, осуществляемая, как правило, на различных этапах реализации проекта, для этого периода неактуальна. Однако апрель и май как традиционные месяцы наибольшей покупательской активности и активизации рынка должны продемонстрировать некий рост цен. Кроме того, с весенним потеплением можно будет зафиксировать выход ряда поселков на новый этап строительства (начнут появляться дома на месте подготовленных площадок), что также повлечет за собой рост стоимости загородного жилья.

Алексей Бабкин, руководитель департамента загородной недвижимости компании HomeHunter:
– На рынке загородной недвижимости наблюдается сезонная активность, которая отражается на росте как количества клиентских заявок, так и увеличения стоимости предложений. К примеру, в конце марта–начале апреля на 2-3% были подняты цены на все коттеджные поселки корпорации "Инком". В среднем по рынку можно говорить о 1-2% коррекции. Исключениями, как всегда, являются высоколиквидные предложения Рублево-Успенского шоссе. Так, полностью обустроенный дом (ремонт плюс меблировка), расположенный по соседству с дачей господина Абрамовича на Рублевке, за указанный период подорожал на $300 тыс. (7%) – до $6,8 млн.

Оформившейся тенденцией марта–апреля 2007 года можно назвать значительный рост популярности предложений Киевского шоссе, вызванный комплексной реконструкцией данной транспортной артерии. На сегодняшний день современная шестиполосная трасса доведена до 25-го км, тогда как активные ремонтные работы ведутся вплоть до города Селятино (около 40 км от МКАД). Последствия для рынка загородной недвижимости заметны по темпам реализации новых поселков на Киевском направлении. Например, в только вышедшем на рынок проекте "Крекшино" временно приостановлены продажи, в то время как девелопер планирует объединить ряд участков в более крупные по площади, так как наиболее платежеспособный спрос направлен именно на такие предложения.

Роман Рыжков, начальник отдела загородной недвижимости ГК "Вашъ финансовый попечитель":
– На рынке загородной недвижимости в марте произошло оживление в двух сегментах – в экономклассе ($250-450 тыс. за дом с участком) и среди дорогих домовладений (от $2 млн и дороже). В экономклассе спрос сейчас опережает предложение на 50-80% в зависимости от направлений (наиболее высок он на средних по ценовой категории трассах – Дмитровке, Ярославке, на Калужском шоссе). Примерно 80% спроса среди дорогой загородной недвижимости приходится на готовые дома в сложившихся поселках (в том числе стародачных) на Рублевке и Новой Риге, еще 20% – на участки большой площади (от 50 соток и больше) на тех же трассах.

На рынке чувствуется избыток предложения загородной недвижимости средней ценовой категории (так называемый бизнес-класс, $0,7-1,5 млн).

Ощутимо вырос спрос на так называемую рекреационную недвижимость – дома в дальнем Подмосковье, в Тверской области, вокруг больших водоемов (стоимостью от $0,5 млн и выше). Однако в процентном отношении от общего числа объектов на рынке спрос и предложение на такие домовладения остается незначительным – 2-4%.

Алина Андреева, пресс-секретарь компании "Комстрин":
– По всем классам загородного малоэтажного жилья цены выросли до 10%. Существует огромный спрос на загородное жилье экономкласса. Уже сейчас многие крупные компании вошли в этот сегмент, другие только заявляют о своем намерении вложить капитал в строительство недорогого загородного жилья.

Сейчас, когда цены на столичную недвижимость достаточно высоки, большинство покупателей начинают ориентироваться на покупку загородного жилья. Уже сейчас есть предложения в организованных поселках, где цена сопоставима с ценой квартиры в городе, причем не самого лучшего качества. На рынке существует предложение комфортного жилья загородом, на природе, которое равнозначно по цене небольшой квартирке где-нибудь в менее престижном районе Москвы. Покупатель начал задумываться, стоит ли ему рассматривать самые неинтересные предложения, когда с такими же затратами он может купить себе большой и комфортный таунхаус загородом, на природе.

Петр Кирилловский, директор по маркетингу коттеджного поселка "Величъ":
– Нельзя не отметить усиление активности в экономическом классе (от $200 тыс. до $450 тыс.). Это связано с разработкой схем малоэтажного строительства в рамках программы "Доступное жилье – гражданам России". За последний месяц сразу несколько компаний заявили о запуске сетевых планов строительства поселков в этом бюджете по Новорижскому, Ленинградскому, Калужскому и прочим направлениям. В их числе "Элитстрой" – около семи проектов, "Русагрокапитал" – до 10 проектов, "Инком" – два масштабных проекта. Параллельно наблюдаются энергичные телодвижения со стороны административных органов. На днях было заявлено о принятии закона об упрощении процедуры получения разрешительной документации для массового малоэтажного жилищного строительства. Еще до этого было анонсировано подписание документа, дающего субсидии и льготы застройщикам при создании инфраструктурных объектов, в том числе дорог и коммуникаций. Насколько результативными окажутся все эти действия, пока сказать сложно.

Строящиеся коттеджные поселки Подмосковья

Источники: "Инком-недвижимость", Blackwood.

Елена ДегтяреваКоммерсантъ