Территория СЗАО — одна из самых больших в Москве. Несмотря на то что существенную ее часть занимают зеленые комплексы и акватория Москвы-реки, выведенные из зоны застройки, объемы нового жилья растут здесь из года в год. Если в прошлом году в СЗАО появилось 358 тыс. кв. м жилых площадей, то в нынешнем ожидается ввести в строй около 500 тыс. кв. м. Причем большая часть этой недвижимости — та, что связана с реализацией программы комплексной реконструкции кварталов.
 

Пятиэтажки под слом
Как поясняют в стройкомплексе столицы, сегодня списки сносимых домов формируются в основном по трем городским программам. Первая из них — сноса пятиэтажек — стартовала шесть лет назад (ее основные положения можно узнать из Постановления правительства г. Москвы от 6 июля 1999 года № 608ПП). В ее рамках уже ликвидированы более 1000 пятиэтажек серий К-7, П-32, 1605АМ, 1МГ, II-35. Вторая программа — комплексной реконструкции территорий сложившейся застройки города (Постановление правительства г. Москвы от 30 марта 2004 года № 178ПП) и, наконец, третья — сноса аварийных и ветхих домов.
 
В соответствии с программой сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения в 2006 году в столице сломали 212 ветхих и пятиэтажных жилых зданий общей площадью 690 тыс. кв. м. К настоящему времени Москва уже избавилась почти от 5 млн кв. м некомфортного, а порой и опасного жилья. Осталось ликвидировать еще 3 млн подобных квадратов, чтобы считать эту программу завершенной.
 
Наибольшее количество кварталов пятиэтажной застройки, предназначенных под снос, сосредоточено сегодня в Северном, Западном, Юго-Западном и Северо-Восточном округах города. Основная часть пятиэтажек исчезнет здесь к 2009му, остальные — к 2010 году. При этом Центральный и Южный округа Москвы уже завершили снос пятиэтажек на своей территории и перешли к комплексной реконструкции кварталов.
 

Комплексность застройки 
Так что же такое комплексная реконструкция квартала? По информации специалистов стройкомплекса Москвы, первым этапом является оценка состояния зданий в старом квартале, где предполагается осуществлять реконструкцию. Дома самой давней постройки (можно сказать, отжившие свой век), ветхие и аварийные здания подпадают под реновацию (снос и новое строительство). Более крепкие подлежат капитальному ремонту (он может происходить как с отселением жителей, так и без него). Часть строений должна быть реконструирована с изменением этажности и уровня комфорта зданий. Новые дома, естественно, не значатся в планах реконструкции. Попутно возводят подземные и надземные гаражи, мест в которых должно хватить всем автовладельцам, живущим в данном квартале. Также происходят прокладывание новых коммуникаций, строительство или реконструкция существующих школ, детсадов, поликлиник и магазинов — ведь после завершения работ жить на старом месте будет в полтора-два раза больше людей, чем теперь. В проекте учитывают по возможности мельчайшие детали. Например, предусматривают прокладку труб с пенополиуретановой изоляцией, что позволяет отменять традиционные летние отключения горячей воды.
 
Как отмечают в стройкомплексе, всеохватная реконструкция решает одновременно несколько вопросов. Во-первых, она позволяет качественно улучшить жизнь бывших обитателей пятиэтажек. Люди получают комфортные квартиры в домах современных серий. Во-вторых, изменяется архитектурный облик прежде безликих городских районов: помимо красивых домов здесь появляются школы, спортивные центры, зоны отдыха, осуществляется благоустройство территории.
 
Впрочем, разговор о комплексной реконструкции кварталов не был бы правдоподобным, если рассматривать происходящее в розовом свете. В осуществлении этих планов есть и определенные сложности. В первую очередь сказанное касается стремления некоторых застройщиков максимально «выжать» из территории квадратные метры, чтобы затем их продать.
 
В результате в «пожарном режиме» ведется привязка к процессу возведения жилья строительства социальных объектов — детских садов, физкультурно-оздоровительных комплексов, гаражей, паркингов и т. д. В ряде случаев власти упускают из виду транспортные вопросы. Подчас это приводит к существенному переиначиванию проектов микрорайонов, а на такие операции уходят дополнительные средства и время. Кроме того, так и не решена до конца задача организации своевременной передачи гражданам готового муниципального жилья под заселение.
 
Московским строителям набила оскомину такая проблема, как острый дефицит мощности источников энергоснабжения. В ряде случаев приходится обеспечивать уже заселенные дома электроэнергией от временных источников питания. Данную задачу необходимо решать путем опережающего строительства инженерных сетей.
 

Щукино 
Комплексное освоение кварталов не только меняет облик города в лучшую сторону, но и облегчает городским властям решение социальных задач: за каждый свой объект застройщик так или иначе расплачивается с городом, говорят в компании «Дон-строй». Реконструкция района Щукино на северо-западе столицы, проводимая «Дон-строем» с 1996 года, — один из наиболее ярких примеров удачного сочетания интересов строительной компании и рядовых москвичей.
 
С 1997 по 2007 годы здесь уже снесено около 65 тыс. кв. м пятиэтажного и ветхого жилого фонда. Взамен компания освоила около 425 тыс. кв. м жилья, из них 143 тыс. кв. м отданы переселенцам. За счет этого в новые дома переехали более 2100 жителей района, которые получили квартиры буквально в 100–150 м от прежнего места проживания. При этом, как уверяют застройщики, по качеству муниципальные дома ничем не хуже коммерческих. Еще одно подтверждение комфортности проживания в новых зданиях — наличие подземных гаражей под каждым муниципальным домом.
 
Гордостью микрорайона стал, пожалуй, самый известный жилой комплекс Москвы «Алые Паруса» на берегу Москвы-реки. Рядом с ним, на Авиационной улице, возведены два муниципальных дома (№ 66 и 59–61) по индивидуальным проектам, осуществляется строительство третьего — на той же улице, дом 63–65. В результате у станции метро «Щукинская» будет образован целый квартал муниципальных зданий, объединенных общей стилистикой и цветовой гаммой. Кстати, строение на Авиационной улице (№ 63–65) — самый большой на сегодняшний день муниципальный дом Москвы общей площадью около 60 тыс. кв. м.
 
В рамках этой же программы компания занимается и объектами социального назначения: уже возведено более 20 современных детских игровых городков, созданы новые зоны отдыха и спортивные площадки. Так, к примеру, благоустроена пешеходная набережная Москвы-реки рядом с жилым комплексом «Алые Паруса».
 
Параллельно развивается инфраструктура микрорайона. В 2004 году открылся муниципальный детский сад оригинальной архитектуры. Помимо стандартного набора помещений в нем есть медицинский блок с соляной пещерой, компьютерный класс, кинозал, который можно трансформировать в зал театральный. На Щукинской площади построена новая транспортная развязка (расширена проезжая часть, сделаны стояночные карманы для разных видов транспорта, оборудованы остановки общественного транспорта). На нижних этажах дома 66 по Авиационной улице открыт современный торговый центр «Алые Паруса», а неподалеку, на Щукинской площади, идет строительство торгово-развлекательного центра «Щука» площадью 105 тыс. кв. м. Этот ТЦ предполагают открыть в марте нынешнего года. В нем разместятся супермаркет, развлекательный центр, мультиплекс на десять кинозалов, кафе, боулинг-клуб.
 
В 2007–2010 годах «Дон-строй» планирует снести в 12м микрорайоне Щукина еще 53,1 тыс. кв. м ветхих пятиэтажек. На их месте будет возведено 243,5 тыс. кв. м жилья, из них муниципальная площадь составит 105,1 тыс. кв. м. Свои жилищные условия улучшат 3085 гражд