Строительная компания “Балтрос”, которая собирается строить на окраинах два жилых поселка, получила поддержку Смольного. Ради ускорения работ администрация согласилась закрыть глаза на недостающие документы и согласовать строительство по факту. Взамен губернатор Валентина Матвиенко потребовала удержать цену продажи возводимого компанией жилья на уровне $1000 за 1 кв. м. Эксперты сомневаются, что это возможно.

Компания “Балтрос” основана в 2004 г. пятью компаниями, подконтрольными Банкирскому дому (БД) “Санкт-Петербург”. БД “Санкт-Петербург” создан в 1997 г. председателем наблюдательного совета ПСБ Владимиром Коганом. В 2005 г. структуры БД продали 75% плюс 3 акции ПСБ Внешторгбанку за $580 млн. После этого Коган, занимавший пост президента БД, был назначен заместителем председателя Росстроя, а БД возглавил его партнер Давид Трактовенко.

О намерениях построить поселок “Славянка” общей площадью 1,4 млн кв. м “Балтрос” заявил полтора года назад. Компания выкупила 280 га земли у совхоза “Детскосельский” под Пушкином. Затем “Балтрос” приобрел 285 га рядом с Колпином под проект “Новая Ижора”, который предусматривает строительство еще 500 000-600 000 кв. м жилья.

Компания решила участвовать в нацпроекте “Доступное и комфортное жилье — гражданам России” и в конце прошлого года направила предложение в Росстрой. На статус экспериментального проекта, площадь которого должна превышать 1 млн кв. м, могла бы претендовать “Славянка”. Однако постановление по пилотным проектам пока официально не принято.

“Балтрос” по соглашению с Росстроем выступит в качестве заказчика по реализации экспериментального проекта застройки “Новая Ижора”, сообщила пресс-служба администрации Петербурга. Президент “Балтроса” Олег Еремин тоже утверждает, что его компания заключила договор о сотрудничестве с Росстроем еще в прошлом году. На деталях этого документа он останавливаться не стал. Руководитель пресс-службы Росстроя Геннадий Зарубин в пятницу не подтвердил и не опроверг эту информацию.

Тем временем “дочка” “Балтроса” — ДСК “Славянский” достраивает в Пушкине завод по выпуску деревянных панелей для малоэтажных жилых домов. По словам Еремина, мощность производства составит около 3000 домов (около 360 000 кв. м) в год. В июле он должен выпустить пилотную партию из пяти коттеджей, а до конца года компания рассчитывает построить первые 350-400 домов на территории “Новой Ижоры”, рассказал Еремин в пятницу на совещании в Смольном. Однако для воплощения этих планов, по его словам, компании не хватает постановлений городского правительства о сроках строительства завода и создании инфраструктуры поселка. Кроме того, чтобы начать жилищное строительство, необходимо внести изменения в закон о генплане Петербурга, добавил он. Изменения в генплан надо выносить на общественные слушания во всех муниципальных округах города, так что до законодательного собрания этот закон дойдет в лучшем случае в сентябре, сообщил председатель комитета по градостроительству и архитектуре администрации Петербурга Александр Викторов. Но губернатор Валентина Матвиенко потребовала от подчиненных выдать все согласования, необходимые для продолжения работы “Балтроса”. А компании она разрешила продолжать работы, параллельно проводя необходимые согласования.

“Мы очень заинтересованы в том, чтобы эксперимент удался, он открывает перспективу для промышленного малоэтажного строительства, цена которого для покупателей будет ниже среднерыночной”, — объяснила Матвиенко. В ответ на административную поддержку “Балтрос”, по ее словам, должен удержать цену на новое жилье на уровне $1000 за 1 кв. м. Цены на жилье в “Новой Ижоре” вполне могут составлять около $1000 за 1 кв. м, согласен Еремин.

Такая цена продажи действительно возможна, говорит председатель совета директоров компании “Регионстрой” Михаил Афанасьев. По его словам, многое зависит от стоимости земли и инфраструктуры, однако в целом подобное производство не требует серьезных энергозатрат и использует экономичные строительные материалы. А гендиректор Агентства развития и исследований в недвижимости Алексей Бегунов сомневается, что можно установить цены в директивном порядке. “Если средняя цена на рынке около $2000 за 1 кв. м, то жилье, которое продается по $1000 за 1 кв. м, рано или поздно придет к этой цене”, — говорит он.

Дорогие метры
По данным “Петербургской недвижимости” на начало 2007 г., средняя стоимость 1 кв. м в спальных районах на вторичном рынке составила $2582, на первичном — около $2100 за 1 кв. м. Стоимость коттеджей экономкласса летом прошлого года, по данным агентства “Александр-Недвижимость”, составляла $125 000-275 000, загородные дома бизнес-класса стоили $275 000-650 000,
а цена на элитные дома начинается с $650 000.

Андрей МусатовВедомости