По соседству с новой ареной “Зенита” появится еще один спортивный комплекс, стоимостью больше $200 млн. Петербургская компания “Адитум-Инвест” профинансирует реконструкцию стадиона “Динамо” вместимостью 5000 мест. Спортивные аналитики и эксперты по строительству отмечают, что сумма инвестиций намного превышает масштабы проекта.

Строительство спортивного комплекса “Динамо” на Крестовском острове началось в 1930-е гг. Другие сооружения были построены позже, например крытый теннисный корт — в 1967 г., а гребная база — в 1979 г. Земля под комплексом сейчас принадлежит ВСФО “Динамо”. Общая площадь — 17,6 га.

Власти Петербурга представили еще один грандиозный проект строительства спортивных сооружений. Губернатор города Валентина Матвиенко вместе с председателем Всероссийского физкультурно-спортивного общества “Динамо” Владимиром Проничевым объявили о реконструкции стадиона “Динамо”.

Объем инвестиций в этот проект превышает $200 млн, заявил в пятницу Проничев.

Реконструкция спортивного комплекса “Динамо” должна завершиться примерно к 2010 г. Будет отреставрирован футбольный стадион, построены залы с трибунами для проведения тренировок и матчей баскетбольных и волейбольных команд, перестроен гребной канал и прилегающая к нему база, сообщил Святослава Петрушко, заместитель Проничева.

Инвестором стала петербургская компания “Адитум-Инвест”. Ее гендиректор Александр Дымов подтвердил, что его компания победила в тендере, который клуб “Динамо” проводил около месяца назад. По словам Дымова, компания “Адитум-Инвест” была создана специально для участия в проекте, одним из ее совладельцев является металлургическая компания “Евраз”. Выручка “Адитум-Инвеста” в 2005 г. составила $6,5 млрд, контрольный пакет принадлежит кипрской Lanebrook, которую на паритетных началах контролируют “Миллхауз” и предприниматели Александр Абрамов и Александр Фролов. Представитель Абрамова в пятницу отказался от комментариев.

Дымов не уточнил, какая доля в его компании принадлежит металлургам и кто еще является совладельцем “Адитум-Инвеста”. По словам Дымова, инвестор рассчитывает получить часть земли существующего спорткомплекса под жилую застройку. Сколько именно территории пойдет под жилье, будет определено после получения технического задания от “Динамо”, а также после разработки концептуального плана застройки, утверждает он.

Стадиона-гиганта по соседству с “Газпром-Арена” не появится. Если на средства газовой монополии строится одна из самых вместительных арен России — больше 60 000 мест, то стадион на другом конце Крестовского острова будет вмещать не больше 5000 зрителей.

“Это историческое сооружение. К тому же второй стадион-гигант не будет востребован в Петербурге”, — объясняет Петрушко. В этом или следующем году будет воссоздан петербургский футбольный клуб “Динамо”. Пока он будет играть в [низшей российской футбольной лиге] КФК и второй лиге, этой вместимости будет достаточно. В случае выхода в первую лигу и премьер-лигу “Динамо-СПб” будет играть на стадионе “Петровский”, а стадион “Динамо” послужит тренировочной ареной и базой.

А спортивные эксперты и девелоперы отмечают, что объем инвестиций в проект превышает масштабы сооружения. Директор по спорту агентства Sportima Максим Белицкий говорит, что сумма инвестиций в такой проект несколько завышена. В пример он приводит строительство стадиона в Швейцарии, который должен принять матчи предстоящего в 2008 г. чемпионата Европы по футболу. На строительство 30-тысячного стадиона и масштабного коммерческого центра с гостиницей и стоянкой будет потрачено около $300 млн.

Когда заходит речь о реструктуризации или строительстве спортсооружений, в которых принимают участие госорганизации, ни о какой окупаемости проектов не может быть и речи, констатирует на условиях анонимности другой спортивный эксперт.

“Заявленная сумма инвестиций очень велика для такого проекта”, — соглашается генеральный менеджер компании “Knight Frank Санкт-Петербург” Олег Барков. По его словам, чтобы хоть как-то окупить проект, “Адитум-Инвест” должен построить около 40 000 кв. м и продать их по максимальной для Петербурга цене в $15 000-20 000 за 1 кв. м.

Жилье за стадион
В 2004 г. девелоперская “дочка” “Интерроса” “Открытые инвестиции” предложила петербургской администрации построить на Крестовском острове стадион за $100 млн в обмен на 50 га по соседству под застройку их элитным жильем. После многочисленных протестов горожан на их сторону встала Матвиенко. Стадион было решено построить на месте бывшего стадиона им. Кирова, а инвестором его строительства стал “Газпром”, который вложит в новую арену до $250 млн.

Глеб Крампец, Андрей МусатовВедомости