Мало какому российскому городу повезло так, как южному курорту Сочи. Далеко не для каждого, даже очень перспективного населенного пункта разработана федеральная целевая программа развития, для реализации которой выделяют солидные бюджетные средства, привлекают крупнейших частных инвесторов. Не говоря уже о том, что Сочи выпала честь участвовать в борьбе за право проведения зимней Олимпиады-2014. В июле текущего года Международный олимпийский комитет (МОК) должен сделать выбор в пользу одного из городовкандидатов. Победа в конкурсе и определит дальнейший путь развития Сочи — будет ли это марафон или спринт для всероссийского курорта.
 
Но независимо от исторического решения МОК уникальный город, расположенный между горами и морем, не потеряет своей привлекательности. Слишком уж много усилий направлено сегодня на формирование бренда летней столицы России. И многие инвесторы уже поняли, насколько выгодно вкладывать средства в активно развивающийся курорт. В декабре прошлого года риелторы, аналитики, девелоперы делились опытом освоения рынка недвижимости одного из самых многообещающих городов страны на конференции «Недвижимость Сочи: мифы и реальность».
 

С чистого листа
Перед администрацией Краснодарского края стоит масштабная задача: превратить Сочи в круглогодичную здравницу международного уровня, располагающую спортивными объектами и развлекательной инфраструктурой. Финансирование программы осуществляется как из государственного бюджета (62 %), так и за счет средств частных инвесторов (38 %). Общий объем капиталовложений составит 328 млрд руб. Крупнейшие российские корпорации, такие как «Интеррос», «Газпром», «Базовый элемент», уже проявили заинтересованность в проекте. Некоторые инвесторы принимают участие в модернизации транспортной сети города, строительстве гостиничных, курортно-оздоровительных, развлекательных объектов. Так, структура «Базового элемента» приобрела недавно сочинский аэропорт, уже в 2007 году он сможет принимать самолеты любых типов. «Газпром» возводит большой пятизвездочный отель. За счет средств частных инвесторов появляются новые очереди канатной дороги и трассы горнолыжного центра «Роза Хутор».
 
Муниципальные власти с энтузиазмом приступили к претворению в жизнь Федеральной целевой программы «Развитие города Сочи как горноклиматического курорта», рассчитанной на 2006–2014 годы. В числе первых шагов по ее реализации — создание нового Генерального плана развития города. Уже разработаны схемы улучшения инженерной сети, строительства очистных сооружений и комплексов по утилизации отходов, создан план усовершенствования транспортной инфраструктуры и размещения спортивно-развлекательных объектов.
 
Инженерные коммуникации пока можно назвать слабым звеном курорта. Некоторым районам города не хватает энергомощностей. Поэтому муниципальным властям предстоит большая работа по модернизации и замене городских сетей: запланирован ввод в эксплуатацию трех новых очистных сооружений, должны увеличиться объемы подачи газа и электроэнергии (намечено нарастить энергомощности до 800 МВт). Общая протяженность магистральных сетей водоснабжения и водоотведения вырастет до 2800 км. На названные мероприятия выделено более 9 млрд руб.
 
Инвестиции в транспортную отрасль составили около 100 млрд руб. На эти деньги намечено построить новую объездную дорогу и современные развязки, реконструировать внутригородские трассы, создать парковочные площадки для частного транспорта. Запланировано проведение линии легкого метро в Ахштырском ущелье, уже сдан и начал функционировать автомобильный тоннель, соединивший Сочи с Красной Поляной. Названные меры призваны уменьшить нагрузку на центр курортной столицы, снизить загазованность, устранить пробки.
 
Вступив в борьбу за право принимать Белую олимпиаду, город стал активно расти как туристско-спортивный центр для проведения соревнований самого высокого уровня. В случае если МОК примет решение в пользу Сочи, здесь построят 15 спортивных сооружений. Они разместятся преимущественно на двух территориях — в прибрежной и горной частях города. На береговой полосе вырастет спорткомплекс «Олимпийский парк», куда войдут ледовые дворцы, гостиницы, олимпийская деревня, пресс-центр и порт. После проведения игр в комплексе станут организовывать различного рода ярмарки, выставки, форумы, конференции.
 
Большие надежды возложены на развитие горнолыжного курорта Красная Поляна, расположенного на территории города Адлер (входит в Сочинскую агломерацию). Здесь планируют соорудить около 20 новых трасс для занятия сноубордом, горными лыжами и другими зимними видами спорта. Современная здравница сможет обслуживать до 25 тыс. туристов.
 
«Конечно, Сочи еще не дотягивает до мировых стандартов, в том числе и как горнолыжный курорт. Но это не помеха, поскольку инфраструктура, созданная с чистого листа, будет соответствовать всем требованиям Олимпийского комитета», — заявила Мария Лактионова, представлявшая на конференции городскую администрацию.
 
Несомненно, существенным импульсом развития города сегодня служит его участие в предолимпийской гонке. Но даже если Сочи не станет хозяином зимних Олимпийских игр, он все равно окажется в выигрыше, поскольку уже реализованные и только намеченные мероприятия по созданию условий, соответствующих высоким стандартам МОК, неплохо подогрели интерес к курорту со стороны крупных инвесторов и бизнес-элиты России.
 

Вид на море обязателен
Рынок недвижимости Сочи демонстрирует завидные темпы роста. Строительный сектор экономики заметно активизировался в последние несколько лет, и с 2000 года объем жилого фонда увеличился примерно на 30 %. Завоевав статус летней столицы, город стал местом, где престижно иметь собственное жилье. Ежегодно цены на сочинские квартиры повышаются на 25–30 %.
 
Строительство в Сочи ведут в основном девелоперы из Москвы, Санкт-Петербурга и мелкие местные компании. Проявляют интерес и иностранные девелоперы. «Крупные застройщики имеют перед местными компаниями массу преимуществ. Более конкурентоспособными их делает возможность безналичного расчета, покупка в рассрочку, ипотечное кредитование. Такие игроки, как правило, имеют в структуре свою юридическую службу», — отметил в своем докладе Станислав Грипас, генеральный директор Vesco Realty Sochi. Что привлекает строителей в город-курорт? «В первую очередь благоприятный инвестиционный климат. Кроме того, затратная часть проекта пока остается на региональном уровне. Ну и конечно, немалую роль играет постоянный спрос на недвижимость», — считает С. Грипас.
 
Далеко не все районы города одинаково перспективны с точки зрения возведения жилых зданий: как и везде, здесь есть места для элитной застройки, участки для сооружения объектов бизнес-класса и районы строительства муниципального жилья. Только узкая полоска шириной в 1–1,5 км вдоль моря способна притянуть взгляд сочинского девелопера, нацеленного на создание проекта класса de luxe. Все, что возводят чуть дальше, автоматически относится к бизнес-классу. Одно из главных требований покупателей дорогого жилья — вид на море. Разница в цене по сравнению с аналогичной квартирой, из окон которой можно любоваться красотой гор, составляет 15–20 %. Именно видовые характеристики и месторасположение как можно ближе к морю становятся в Сочи основными критериями элитных домов, позволяющими запрашивать цену от 3 до 10 тыс. долл. за 1 кв. м. В связи с этим строят большое количество комплексов галерейного типа, треугольных в плане зданий либо максимально узких и растянутых в длину, каким, к примеру, является «Идеал Хаус» (архитектор В. Гинзбург). «По московским меркам многоэтажный дом сразу попадает в категорию бизнес-класса. В Сочи это — элита», — сообщила участникам конференции заместитель директора отдела исследований рынка элитного жилья компании Knight Frank Наталья П