Подольск — один из самых больших городов Подмосковья. Здесь живет более 180 тыс. человек. Город имеет славу крупного индустриального центра — Подольский район справедливо входит в число экономических «доноров», не только обеспечивая себя, но и делая постоянные отчисления в областной бюджет.

Новостройки Подольска: атланты в окружении пятиэтажек
Временем рождения города принято считать 1627 год — именно тогда зафиксировано первое упоминание села Подол. Долгое время оно было вотчиной московского Данилова монастыря. Название «подол» означает «ровное место», каковым является долина реки Пахры, где располагалось село.

Современный Подольск — город, расположенный в 38 км от Москвы. Со столицей он связан Варшавским и Симферопольским шоссе. Город разделен железной дорогой на западную и восточную части. В западной части находится исторический центр Подольска: Троицкий собор XIX века, бывшие усадьбы Плещеево и Ивановское.

Река Пахра делит историческую часть Подольска на северную и южную. На окраинах преобладают частные дома. В центре и на западе —  новостройки. Восточная часть города — это зона, где традиционно развивалась промышленность. Тут преобладают дома, построенные в 1950–1980-х годах для рабочих и инженеров, которые трудились на местных заводах. Облик микрорайонов определяют пятиэтажные кирпичные и панельные «хрущевки», двухэтажные деревянные здания, а также девятиэтажки.

Без новостроек не обойтись
Среди такого окружения органично смотрятся новостройки. Например, на Красногвардейском бул., 33, в историческом центре, строится монолитно-кирпичный жилой комплекс «Ренессанс». В доме предусмотрен подземный паркинг с лифтами. Нижние этажи отделаны искусственным камнем и предназначены для предприятий социальной инфраструктуры. На верхних этажах разместятся пентхаусы. Квартиры одно–трехкомнатные, с большими кухнями и подсобными помещениями, сдаются без отделки, но ее сделают по желанию покупателя. Остекление окон — стеклопакеты. Площади квартир — 40,8–113,3 кв. м. Стоимость 1 кв. м начинается от $1550.

В центре города, в зеленой зоне неподалеку от Пахры, возведен жилой комплекс «Атлант». Монолитно-кирпичный дом имеет очень интересный архитектурный облик. Тут предусмотрены одно–четырехкомнатные квартиры и пентхаусы. Высота потолков 3 м. Предполагается индивидуальная отделка помещений. Стоимость 1 кв. м — от $1950.

На ул. Свердлова, вл. 32, и Октябрьском просп., 3, строятся 17-этажные монолитно-кирпичные дома по индивидуальному проекту. Окна и лоджии остекляются в едином стиле ПВХ. Квартиры одно–трехкомнатные, сдаются без отделки. Стоимость 1 кв. м — от $1550. Микрорайон благоустроен, с хорошей инфраструктурой.

На ул. Профсоюзной, вл. 7, к. 2, достраивается панельный 16-этажный жилой дом серии ИП-46С. Квартиры одно–трехкомнатные, существует возможность объединения нескольких квартир в одну. Высота потолков 2,7 м, площадь кухонь — 9–12 кв. м. Лоджии не остеклены, остекление окон выполнено с помощью стеклопакетов ПВХ. Квартиры сдаются без отделки. Стоимость 1 кв. м — от $1500.

Кроме того, на северной окраине Подольска, в 2 км от города, возводится жилой комплекс «Акварель», состоящий из 12 монолитно-кирпичных домов. Квартиры сдаются под чистовую отделку. Площадь квартир — 42–100,1 кв. м. Стоимость 1 кв. м начинается от $900.

В городе Климовске, с которым Подольск почти соединяется на юге домами частного сектора, также ведется жилищное строительство. В юго-западной части Климовска, на ул. Серпуховской, начато возведение 14-этажного монолитно-кирпичного дома. К продаже предлагаются одно–двухкомнатные квартиры (35–69 кв. м), с современными планировками и просторными кухнями. Жилье предназначено под чистовую отделку. «Квадрат» обойдется покупателю минимум в $1320.

«Вторичка» на любой вкус
На вторичном рынке Подольска нет дефицита предложения. Реально подобрать жилье нужного метража и стоимости. Самыми дорогими на местном рынке являются квартиры в девятиэтажных кирпичных домах ($2780 за 1 кв. м), на втором месте — кирпичные 14-этажки ($2555), на третьем — панельные «хрущевки» ($2510).

Что касается абсолютных цен, то за подольскую «однушку» придется выложить от $85 тыс. в панельной пятиэтажке до $120 тыс. в 16-этажной «панели». «Двушки» продаются по $105–155 тыс., «трешки» оцениваются в $122–160 тыс.

Вторичный рынок Климовска не так богат предложениями, но цены установились практически на уровне подольских. Самое дорогое жилье располагается в 15-этажных домах — $2640 за 1 кв. м. Чуть дешевле 1 кв. м в девяти–десятиэтажной «панели» ($2470), кирпичных «хрущевках» ($2460) и девятиэтажных кирпичных домах ($2370). Панельные пятиэтажки относятся к самым дешевым — $2000 за 1 кв. м. Зато выбор существенно меньше, чем в соседнем Подольске: на вторичном рынке продается совсем немного квартир.

Ирина НикитинаМ2 - Квадратный метр