Несмотря на то, что число элитных новостроек в 2006 г. заметно сократилось, кризис предложения в элитном сегменте все же был не таким острым, как в бизнес- и экономклассе (последний с точки зрения цен практически исчез с поля зрения, да и сами застройщики уже не стесняются продвигать даже панельные типовые серии как бизнес-класс). Наибольшее число новых элитных домов, которые были представлены на рынке в 2006 году, как и в 2005 году, были расположены в традиционных районах элитной застройки: Остоженка, Пречистенка, переулки Арбата, Патриаршие пруды, улицы и переулки, прилегающие к Тверской (от Маяковской до Охотного ряда) и Плющиха.

В десяточку
Понятно, что говорить о доступности элитного жилья довольно странно, тем не менее, существует несколько предложений, которые позволяли в 2006 году попасть в элиту за относительно небольшие по сегодняшним меркам деньги (до 10 тыс. долл. за кв. метр), правда, таких предложений немного. Например, самые “дешевые” квартиры в доме по адресу Новый Арбат, вл. 27-29 можно было купить от 9 тыс. долл. за кв. метр. Также меньше 10 тыс. долл. за квадрат стоили квартиры в доме на Композиторской улице (Арбат), в "Доме на Девичьем поле", в Большом Саввинском переулке (Хамовники) и ряд других. Правда, некоторые из "дешевых" предложений в течение года благополучно преодолели рубеж в 10 тыс. долларов.

Сегодня большинство элитных предложений уже "взяли десятку". Что касается самых дорогих новостроек, то цены в них перевалили отметку 30-35 тыс. долл. за квадратный метр. Один из примеров - дом по адресу Хилков переулок, вл. 5/43, в котором продавались квартиры ходовых площадей - от 107 до 176 кв. метров. Нетрудно заметить, что площадь квартиры обратно пропорциональна цене квадратного метра, то есть в каждом доме самые маленькие квартиры продаются по самым высоким ценам квадратного метра и наоборот. Кроме того, на цену влияют этаж (чем выше, тем дороже) и, разумеется, степень готовности дома. Хотя вилка между ценами на ранней и поздней стадии строительства в 2006 году продолжала сокращаться, в домах, близких к сдаче, квартиры по-прежнему стоят дороже. При этом в 2006 году в полной мере проявилась тенденция, что застройщики на ранних стадиях, хотя и продают жилье дешевле, но стремятся выставить на продажу наименее ликвидные квартиры.

Возвращение городских усадеб
Активно продвигалась в массы идея, что элитное жилье может быть многоэтажным. В то же время на рынке стали появляться элитные новостройки в формате одноквартирных особняков. Например, несколько особняков продавалось в жилом комплексе "Чистые пруды", возле дома на Большой Никитской, 45, в комплексе "Остоженка Парк Палас". Представлены на рынке и элитные таунхаусы, например, семь таких объектов имеются в комплексе "Три тополя".

Среди традиционных элитных новостроек можно назвать дома по таким адресам: Арбат, 31, стр. 2 (дом сдан), "Арбатская усадьба" в Трубниковском переулке. Наибольшее число новостроек было, по традиции, в районе золотой и серебряной мили (Остоженка и Плющиха). На Трубецкой улице началось строительство комплекса "Фьюжн Парк" (рядом с "Усадьбой Трубецких"). В жилом корпусе 236 квартир. Дом в Саввинском переулке состоит из трех корпусов разной этажности.

Также продавались квартиры в таких комплексах, как "Парк Палас" (Коробейников переулок, 1/2), Барашовский переулок, вл. 6, корпуса 1, 2, 3 (Басманный район). Довольно много предложений было в Пресненском районе: Большой Палашевский переулок, вл. 10, Большая Никитская, вл. 45, Леонтьевский переулок, вл. 11-13, Малый Козихинский переулок, вл. 7-9. В Замоскворечье было немного объектов: дом на Озерсковской набережной, также продавались оставшиеся квартиры в доме в Климентовском переулке.

В поиске новых площадок
Значительную часть предложения составляли квартиры в домах, построенных еще в 2005 году. Один из примеров - Новослободская ул., вл. 7. Также в районе Тверской продавались квартиры в комплексе "Петров дом" в Дмитровском переулке, в "Итальянском квартале" (Долгоруковская ул., вл. 21). Это было одно из самых больших по числу квартир предложений, к тому же по весьма демократичным ценам. В районе Таганский можно было купить квартиры в домах разной степени готовности: "Крутицкое подворье" (4-й Крутицкий переулок), Котельническая набережная, вл. 21, Николямская ул. вл. 11, Народная ул., вл. 7.

В качестве объекта элитной недвижимости продвигались дом на Мосфильмовской и несколько других объектов за пределами исторического центра. По мнению ряда экспертов, район между улицами Мосфильмовская, Косыгина и Пырьева постепенно повышает свой уровень и может составить конкуренцию традиционным центральным районам размещения элитных объектов.

Среди нетрадиционных форматов можно отметить начало активного выхода на рынок апартаментов в отелях и многофункциональных комплексов. В их число вошли объекты в деловом центре Москва Сити (в комплексах "Федерация", "Город столиц"), реконструкция "Красного Октября", комплекс на Софийской набережной, гостиница "Интурист", "Баркли-плаза". Стоимость таких апартаментов достигла примерно той же отметки, как и в обычных элитных квартирах, - 10 тыс. долл. за кв. м и выше.

В целом по элитному сегменту объем предложения сократился, по разным оценкам, на 30-40 процентов. Наибольший дефицит наблюдался в высшем ценовом диапазоне. Границы этого диапазона расширились и постепенно приближаются к отметке в 40 тыс. долл. за кв. метр.

Алексей МаслобойниковКвартира. Дача. Офис