Рынок элитной недвижимости Петербурга в настоящее время весьма активен и представляет довольно разнообразные варианты. Спросом пользуются дома, построенные в XVIII–XIX столетиях известными зодчими, а также квартиры в центре города, где жили знаменитости. Интересует покупателей и современное жилье на берегу Невы и на Крестовском острове. В стоимости элитных квартир сегодня наблюдается большой разброс — от 3,5 до 15 тыс. долл. за 1 кв. м и выше.
 
Жилье с историей
 
Петербург богат квартирами с историей. Их можно найти и в Центральном, и в Василеостровском, и в Петроградском районах. Часто люди интересуются домами, которые построили знаменитые архитекторы — Бенуа, Лидваль и др. Наиболее яркий пример — «дом Бенуа» на Каменностровском проспекте, 26–28 (возведен в 1908 году по проекту Леонтия Бенуа). Однако имена прославленных зодчих не защищают их творения от времени, петербургских ветров и влажного климата, неуклонно разрушающих старинные дома. Ветшание — главная проблема этой недвижимости.
 
Не менее привлекательны квартиры, в которых когдато жили знаменитости. Больше всего таких объектов на Невском проспекте. В доме 67, например, в начале ХХ века поселился писатель Александр Куприн. Двумя домами дальше и на полвека позже жил Николай Лесков, а в доме 51 Иван Гончаров работал над романом «Обломов». Сохранился и дом 92 на Невском проспекте, где в 1811-м жил знаменитый полководец Багратион, снискавший славу в войне 1812 года.
 
Интересные варианты есть на вторичном рынке элитного жилья. Стоимость квадратного метра в таких апартаментах составляет 3,5–6 тыс. долл., как и в среднем по рынку дорогой недвижимости в старом фонде.
 
Кстати, если дом связан с какимто знаменитым именем, то высоким спросом здесь пользуется не только легендарная, но и все остальные квартиры. По свидетельству риелторов, переселиться в дом 5 по Итальянской улице, где жила балерина Анна Павлова, желают многие. Но хотя жить в историческом месте престижно, имя бывшего владельца на цену особо не влияет. Гораздо важнее состояние здания, коммуникаций, парадной, наличие удобной планировки, хорошие соседи.
 
Доплата за вид из окна
 
А вот за вид из окна многие готовы серьезно доплачивать. В зависимости от того, что открывается взору за окнами, недвижимость может дорожать в разы. В Петербурге существует четкая градация по стоимости и «элитности» подобных квартир.
 
К первой категории относится жилье с видом на Неву в районе Зимнего дворца, стрелки Васильевского острова, Дворцового моста и Петропавловской крепости. Таких объектов единицы, и их число по понятным причинам расти не может. Цена достигает 10 тыс. долл. за 1 кв. м и выше, причем это не предел — предложения подобного рода уникальны. Вторая категория — квартиры с видом на Мойку в районе храма Спаса на Крови, жилье с видом на Инженерный замок, Исаакиевский собор и т. д. Эти объекты стоят раза в полтора-два ниже, чем относимые к первой категории. Третья категория — квартиры с любым живописным видом на воду. Правда, тут необходимо учитывать и другие факторы, например загрязненность воздуха и окрестностей. Скажем, вид на Фонтанку красив, а вот с точки зрения экологии такие квартиры не очень хороши, поскольку набережная Фонтанки — это постоянный поток автомобилей, в том числе грузовых. Кроме того, ценится вид из окна в пентхаусах в районе Озерков (на Суздальские озера), вид на Финский залив и реку Смоленку в современных жилых комплексах. К третьей категории относится и видовое жилье с окнами на Неву в районе реки Охты, квартиры с видом на Шуваловские озера и парк, а также апартаменты с видом на воду в районе Крестовского и Каменного островов в новых домах. Стоимость квадратного метра в таких местах 6–8 тыс. долл. В квартирах первых двух категорий хороший вид способен компенсировать все недостатки планировки. А с остальным справятся дизайнеры, которых собственники такой недвижимости приглашают для ремонта и создания интерьера.
 
Элитный старый фонд
 
Рассказывая о жилье в Петербурге, стоит отметить следующие особенности. Несомненно, большой интерес представляют квартиры в историческом центре города, в районе «золотого треугольника». Но следует иметь в виду, что «инфраструктура — школы, детские сады, магазины и т. д. Не менее значима так называемая социальная однородность — чтобы соседи были примерно одного социального уровня и достатка. Однако риелторы отмечают, что некоторые из этих факторов в старых домах вряд ли достижимы. Например, сохранилось еще много нерасселенных коммуналок, поэтому социальной однородности часто нет даже в пределах одной парадной, не говоря уже о доме в целом.
 
В элитном старом фонде квартиры стоят от 3,5 до 8–9 тыс. долл., а в отдельных случаях, например на Дворцовой набережной или на Тверской улице, цена квадратного метра может достигать 15 тыс. Спросом пользуется «элита» на Невском проспекте, улицах Чайковского, Шпалерной и набережной Робеспьера, на улицах Таврической, Советской. Как отмечают в Центральном агентстве недвижимости, в последнее время предпочтения «непростых» клиентов смещаются в сторону от «золотого треугольника» (где предложение ограничено). Многие сейчас обращают внимание на район у станции метро «Чернышевская», в особенности вблизи Таврического сада. Кроме того, пользуется популярностью Московский район (один из самых дорогих в городе).
 
Номенклатурные сталинки
 
Среди наиболее интересных вариантов — сталинские дома постройки 1930–1960х вблизи станций метро «Парк Победы» и «Московская». В советские времена тут жили известные деятели культуры и искусства. Тогда эта часть города была для них наиболее удобна изза близости к аэропорту. Кроме того, когдато на Московском проспекте планировали разместить Горсовет.
 
Если говорить о планировках, то в этом жилье были предусмотрены все возможные для того времени удобства: кабинеты, детские, комнаты для прислуги, «кухарские» и мусоропровод при кухнях, просторные гостиные, библиотеки и многое другое. Изюминка зданий, хотя их и возводили еще в 30х годах прошлого века, — теплые полы. Кроме перечисленных преимуществ сталинки имеют еще одно неоспоримое достоинство: толстые стены. В связи с тем, что такие дома всегда сооружали качественно и возводили из кирпича или пенобетона, квартиры получались очень теплыми. К тому же стены хорошо защищают от шума, проникающего с улицы и от соседей. Однако у сталинок есть и недостатки: устаревшие коммуникации и перекрытия. В довоенных домах перекрытия деревянные, а в сталинках, построенных после 1950 года, их начали делать из железобетона.
 
Московский проспект (правительственная трасса) засверкал. Здесь заменили фонари, уличные коммуникации, частично благоустроили дворы, покрасили и обновили фасады. Кроме того, хорошо ухаживают за Парком Победы — одним из красивейших парков города, расположенным у одноименной станции метро. Средняя стоимость квадратного метра сталинки в Московском районе составляет порядка 2 тыс. долл.
 
Новое элитное жилье
 
На рынке дорогого жилья заметно смещение покупательского спроса от исторических зданий в центре в сторону новых элитных домов, которые менее «центрально» расположены, зато имеют более высокие потребительские характеристики. Главные требования к современной «элите» — классические: близость к центру, социальная однородность квартала, просторный подъезд, наличие охраны и паркинга (последнее обязательно). Популярны апартаменты в домах с панорамным остеклением.
 
Вызывают интерес клубные дома, состоящие максимум из 15 квартир. Примером может служить клубный шестиэтажный дом «Мономах» (строительная группа ЦАН) на 7й Советской ул., 23/24, литер А.Внешний вид здания сочетает в себе современные черты и традиции русско