Подмосковный Троицк находится в 37 км к юго-западу от Москвы. Статусом наукограда он обязан целому ряду крупных научных центров. Наиболее известные из них — Троицкий институт инновационных и термоядерных исследований, Институт земного магнетизма, ионосферы и распространения радиоволн, Институт физики высоких давлений и др. Сейчас в городе живет более 33 тыс. человек.

Троицк: наукоград, растущий ввысь
С Москвой Троицк связывает Калужское шоссе. На общественном транспорте добраться сюда можно от станции метро «Теплый Стан» на маршрутке № 122 или автобусах № 122 и 433. Главное — не попасть в пробку.

От мануфактур — к НИИ
Свою историю город ведет с XVII века, когда на его месте стояло село Троицкое. До XVIII века оно принадлежало князьям Репниным, а в XIX веке тут основал суконную мануфактуру купец А. Прохоров. Преемницей этого предприятия стала не менее известная ныне Троицкая камвольная фабрика, выпускающая пряжу.

В 1938 году Троицк был выбран в качестве перспективного научного центра, основой которого стала геофизическая лаборатория. На ее базе в 1960-х годах прошлого века вырос академгородок, где жили и работали знаменитые ученые. В начале XXI века город разделил положение отечественной науки и пережил «трудности роста». Но интеллектуальный и экономический потенциал Троицка позволяет надеяться на грядущий подъем. Важным слагаемым этих надежд является жилищное строительство, переживающее в городе настоящий бум.

Новинки сезона
Жилой комплекс «Западный стандарт» обещает стать новой страницей в современном градостроительстве. Здесь, по замыслу авторов проекта, будут учтены все представления современного горожанина о комфортной жизни.

Одно из необходимых требований к такому жилью — благоприятная экологическая обстановка. Поэтому новый жилой комплекс возводится в лесопарковой зоне, недалеко от реки Десны по адресу: ул. Нагорная, к. 1–4. Четыре 17-этажных монолитно-кирпичных здания  будут иметь не стандартную четырехугольную, а овальную форму и располагаться в пространстве неравномерно: два средних — объединены, а два других — находиться на расстоянии от них. Территорию комплекса благоустроят и огородят, она станет напоминать отдельный микрорайон со всей необходимой инфраструктурой.

Первые этажи зданий отделаны керамическим кирпичом и искусственным камнем и предназначены под магазины, офисы и т. д. На верхних этажах крайних домов запланированы пентхаусы. Важное преимущество зданий в том, что в них будет много однокомнатных квартир.

Межкомнатные перегородки в квартирах не устанавливаются. Это создает большие возможности как для планировки, так и для отделки квартир. Высота потолков 2,75 м. На полу сделана цементная стяжка, электроразводка — от щитка до двери. Остекление окон и лоджий выполнено пластиковыми стеклопакетами. В квартирах предусмотрены подсобные помещения, в двух–трехкомнатных — по два санузла. На каждой площадке — от четырех до девяти квартир площадью 42–154 кв. м.

Цена 1 кв. м колеблется в пределах от $1630 до $2220. При оплате квартир предусмотрены страховка от финансовых рисков и скидка для тех, кто вносит весь платеж сразу.

Микрорайон В известен масштабностью застройки. В нем возводится жилой комплекс из 17-этажных кирпично-каркасных домов по индивидуальному проекту. Они составят полукаре с большим внутренним двором. В настоящее время возводятся три корпуса. Строительство ведется в микрорайоне с развитой инфраструктурой. Территория комплекса благоустроена. Предусмотрены гостевая и оборудованная парковка, зона отдыха и спортивная площадка.

Квартиры одно–трехкомнатные, сдаются без отделки, но с межкомнатными перегородками и цементной стяжкой пола. Остекление окон тройными пластиковыми стеклопакетами, лоджий — летним ПВХ-профилем. Электропроводка выполнена по квартире. Радиаторы отопления имеют терморегуляторы. Высота потолков 2,75 м. Площадь квартир 78–104 кв. м. Стоимость 1 кв. м — $1590–1670.

На ул. Текстильщиков, в микрорайоне с развитой социальной инфраструктурой,  возведен 14-этажный монолитно-кирпичный дом по индивидуальному проекту.  Квартиры одно–трехкомнатные, площадью 39–102 кв. м. Окна и лоджии остеклены стеклопакетами ПВХ. Высота потолков 2,8 м. Стоимость 1 кв. м — $2250.

«Вторичка» надежнее
Рынок вторичного жилья в Троицке достаточно разнообразен по составу предложений. Чего нельзя сказать об их количестве — оно гораздо скромнее. А вот ценовая картина в этом сегменте весьма схожа с общеобластной.

Наиболее популярным и, соответственно, дорогим жильем в Троицке являются квартиры в кирпичных пятиэтажках — $3540 за 1 кв. м. Чуть дешевле обходится «квадрат» в 12-этажных панельных домах ($3030). Третье место принадлежит 16-этажной «панели» — $2930 за 1 кв. м. Далее в ценовой иерархии стоят кирпичные 13–14-этажные здания, где квартиры продаются из расчета $2710 за 1 кв. м. Замыкают пятерку лидеров вторичного жилья панельные «хрущевки» и кирпичные 15-этажные «башни» — по $2060 за 1 кв. м.

Как и в большинстве городов Подмосковья, на вторичном рынке Троицка отмечается дефицит «однушек». Их весьма сложно купить в пятиэтажках — нехватку малометражного жилья компенсируют 15–16-этажные дома, где число предложений сравнительно велико.

Но в целом разница в ценах, очевидно, позволяет поддерживать их на довольно высоком уровне и фактически не оставляет покупателю выбора. Так, трехкомнатная квартира в кирпичной «хрущевке» стоит $230 тыс., подобная квартира в 15-этажном кирпичном доме обойдется $221 тыс. Разница всего $9 тыс., в то время как площадь жилища во втором случае почти в два раза превышает размеры квартиры в пятиэтажке.

В среднем стоимость «однушек» в Троицке равняется $75–115 тыс., «двушки» оцениваются в $97–100 тыс. Но их тоже не хватает, что подтверждает высокий уровень спроса на обжитое, а значит, более надежное жилье.

Ирина НикитинаМ2 - Квадратный метр