Рассказывая о строящихся жилых комплексах, мы все чаще уделяем внимание городам ближнего Подмосковья, в которых неуклонно растет число новостроек. Один из них — Видное. Он расположен всего в трех километрах к югу от столицы и связан с ней железной дорогой Павелецкого направления и Каширским шоссе. В непосредственной близости от этого населенного пункта проходит несколько автомагистралей федерального значения, в том числе трасса «Москва — Дон».
 

О районе
 
Видное — город молодой: в 2005 году он отметил 40-летие. Однако поселение с тем же названием было известно и раньше. В XIX веке здесь, на реке Битце, стояли дачи и росли сады. А после Великой Отечественной войны начали строить Московский коксогазовый завод, возле которого сложился рабочий поселок, получивший в 1965 году статус города.
 
Невзирая на то, что поселок считался заводским, его постарались сделать уютным: небольшие двух- и трехэтажные здания с участками земли и огородиками утопали в садах. Внешне он больше напоминал немецкую провинцию, чем московскую индустриальную окраину. Сходство не случайно, ведь застройка поначалу велась на основе сборных «финских» домиков. Позже тут появились стандартные и безликие пяти- и 16-этажки, но не по всему городу, а преимущественно в одной его части, так что другая сохранила прежний облик.
 
Сегодня современные черты проступают все больше. Идет строительство многоэтажных зданий в микрорайонах № 5 и 6, растет и численность населения. В настоящий момент в Видном проживают около 60 тыс. человек. Но надо отдать должное администрации города, которая бережно относится к его облику. Новые дома по большей части возводят не на месте снесенных особнячков, а на свободных участках. Это позволяет реализовать принцип зонирования и сохранить уголки исторической застройки.
 
Большое внимание жители уделяют озеленению дворов и вообще экологии. Очищен и приведен в порядок живописный Тимоховский пруд в центре Видного, разбиты цветники и клумбы на улицах и в скверах. В 2000 году были пущены троллейбусы — наиболее экологичный общественный транспорт. В 2005 году город был назван самым чистым и благоустроенным в Подмосковье.
 

Концепция застройки
 
В микрорайоне № 6 возводят жилой комплекс «Березовая роща». Участок этот расположен в центральной части Видного, между проспектом Ленинского комсомола и лесопарковой зоной, на улице Березовой. Застройка его началась в 2004 году, и ее первым объектом стал не жилой дом, а современный торговый центр в 100 м от комплекса. Благодаря такой очередности новоселы будут избавлены от неудобств, связанных с отсутствием инфрастуктуры.
 
Комплекс будет состоять из пяти монолитно-кирпичных 18-этажных зданий, объединенных общей территорией. Объекты имеют разную конфигурацию и количество секций, но перекликаются между собой, создавая целостный жилой квартал. В июле 2006 года сдан первый дом. В ближайшее время на заключительный этап выходит второй. Идет работа над созданием третьего. Предусмотрены благоустройство территории, организация зон отдыха, в том числе детских и спортивных площадок, озеленение двора и размещение в нем объектов садово-парковой архитектуры.
 
Безусловным достоинством комплекса является соотношение цены и качества: покупателям предлагают квартиры улучшенной планировки в монолитно-кирпичных домах, выполненных по индивидуальному проекту, при этом стоимость квадратного метра относительно невысока. К тому же для них будет создана полноценная инфраструктура: магазины, детский сад, школа, предприятия сферы услуг, стоматологическая клиника, салон красоты, досуговый центр.
 

Характеристика комплекса
 
При жилых домах имеются подземные автостоянки. Пандусы въезда в них оборудованы навесом. Первые этажи зданий отданы под объекты инфраструктуры. Выше — со второго по 16-й этаж — располагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 40,6 до 89,8 кв. м, а два верхних этажа занимают двухуровневые квартиры площадью до 156 кв. м. Высота потолков — 3 м, площадь кухни — 9,8 кв. м, лоджии — почти 3 кв. м, а в некоторых квартирах — больше 6 кв. м.
 
В двух- и трехкомнатных квартирах по два санузла и холл почти в 10 кв. м. Предусмотрены подсобные помещения и гардеробные.
 
Общая площадь квартир в пяти объектах составит более 100 тыс. кв. м.
 
Дома облицованы красно-желтым кирпичом, окна — из немецкого профиля с двухкамерными пластиковыми стеклопакетами, балконы и лоджии остеклены. Квартиры сдают без отдел-ки, электроразводка проведена до конечных потребителей, отопительная система уже с радиаторами, все трубные разводки без конечных устройств.
 
В каждом подъезде есть грузовой и пассажирский лифты (изготовленные на Карачаровском заводе), холлы имеют современную отделку, входные двери снабжены домофоном.
 
Территория жилого комплекса огорожена и находится под круглосуточной охраной. За техническим состоянием зданий и всех инженерных систем следит управляющая компания. Расценки на ее услуги чуть ниже установленных государственными службами.
 
В домах предусмотрены оптико-волоконные линии, которые позволяют значительно повысить качество и скорость связи, телевизионных сигналов, увеличить число абонентов, предоставляют возможность переадресации домашних номеров на мобильные телефоны.
 
В комплексе будет действовать единая диспетчерская служба, осуществляющая электронный контроль систем водоснабжения, отопления, электроснабжения, работы лифтов, системы вентиляции и пожарной сигнализации. Примененные инженерные решения позволяют автономно существовать не только комплексу в целом, но и отдельным частям домов. Например, в каждой секции предусмотрен свой насос, обеспечивающий стабильный напор воды во всех квартирах с 1-го по 18-й этаж. Система теплорегуляции внутренних помещений позволяет эффективно и вместе с тем экономно расходовать тепло. Во время морозов обогрев зданий будет интенсивнее, при теплой погоде температура горячей воды в радиаторах понизится.
 

Инфраструктура, экология, транспорт
 
Комплекс, безусловно, расположен очень удачно. С одной стороны участок примыкает к улице Советской — центральной в городе, от которой организован подъезд к жилым домам и подземной парковке. С другой стороны к домам подступает березовая роща — прекрасное место для отдыха и прогулок. Из окон верхних этажей открывается вид на этот лесной массив и живописные окрестности города.
 
Помимо предприятий сферы услуг, расположенных в пределах комплекса, новоселы смогут воспользоваться остальной инфраструктурой Видного. Там имеются кинотеатр, рынок, стадион «Металлург», спортивный комплекс, развлекательный центр, медицинские учреждения. В 2005 году город был назван самым благоустроенным в Подмосковье.
 
Многие его жители ездят на работу в Москву. Однако в самом Видном тоже есть несколько предприятий, крупнейшее из которых ОАО «Московский коксогазовый завод». Кстати, промышленная зона отделена от жилого массива многокилометровым лесопарковым поясом.
 
В столицу из города можно доехать на маршрутных такси, которые следуют до станций метро «Кантемировская» и «Домодедовская». Есть и другой путь — 40 минут на электричке от железнодорожной станции «Расторгуево» до Павелецкого вокзала. Транспортная доступность добавляет привлекательности новому жилью в Видном.

Татьяна ПогорельцеваНедвижимость и цены