Коломна — один из самых больших и древних городов Подмосковья. Необыкновенно удачно было выбрано положение города: на правом берегу Москвы-реки, неподалеку от ее впадения в полноводную Оку, что надолго предопределило важную экономическую и стратегическую роль города. Внутри самого города течет река Коломенка, а в 5 км от него, там, где Москва-река впадает в Оку, стоит роскошный Староголутвинский монастырь. Основанный Сергием Радонежским, он был спроектирован знаменитым архитектором Матвеем Казаковым в экспериментальном неоготическом стиле, сочетавшем элементы западноевропейской и русской архитектуры.

Древняя часть Коломны представляет собой величественное зрелище. Но жизнь не стоит на месте. Современность проявляется в фантастических архитектурных формах Ледового дворца, открывшегося совсем недавно. В Коломне подобные «мосты времени» видны особенно ярко. Ради этого люди стремятся приехать сюда еще и еще раз, а то и переселиться насовсем.

Расположенная в 85 км от Москвы, Коломна благодаря развитию транспортной сети становится ближе к столице — пассажиры тратят все меньше времени на дорогу. Доехать сюда можно с Казанского вокзала электричкой за два часа или по Новорязанскому шоссе — за полтора часа. На территории Коломны расположено три железнодорожные станции: Коломна, Голутвин и Щурово. Для тех, кто не спешит, незабываемой станет поездка в город на катере или теплоходе по Москве-реке.

Достойная царского внимания…
Изначально Коломна была пограничным городом Рязанского княжества. Эта земля видела не только полчища кочевников, но и почти всех русских царей. В 1301 году Коломна первой из русских городов была присоединена к Московскому княжеству и стала его юго-восточным форпостом. В XIII–XIV веках она неоднократно подвергалась набегам захватчиков и разорению, а с XV века, после возведения здесь Кремля, стала неприступной. В дальнейшем Коломна была одним из звеньев так называемой «засечной черты» укрепленных городов вокруг Москвы. Перед Куликовской битвой Дмитрий Донской устраивал у стен Кремля смотр войск, а позднее был повенчан в местной белокаменной церкви Воскресения с суздальской княжной Евдокией. Эта церковь, правда в несколько измененном виде, сохранилась до сих пор.

На территории Кремля находились дворы именитых на Руси фамилий, таких, как Шуйские, Романовы, Голицыны, Шереметевы. От неприступного крепостного сооружения со стенами 20-метровой высоты уцелел лишь фрагмент с шестью башнями из 16. Среди них есть так называемая Маринкина башня, где, по преданию, находилась в заточении Марина Мнишек.

Современность под стать истории
Историческая часть Коломны представляет собой удачно спланированный и хорошо сохранившийся образец тихого провинциального города со свойственными ему архитектурой и жизненным укладом. Здесь уцелели не только многие храмы, но и светские постройки — например, пожарная часть с каланчой, торговые ряды, а также дома купцов Шевлягина и Мещанинова, построенные в стиле барокко.

Современная Коломна — это красивый и благоустроенный город. Население его превышает 160 тыс. человек, но транспортной проблемы нет ни в сообщении с Москвой, ни внутри города. Кроме автобусов и маршруток в Коломне — одном из немногих подмосковных городов — курсируют трамваи.

С 1961 года здесь велось активное жилищное строительство, благо к тому времени в Коломне имелся свой домостроительный комбинат. Современные микрорайоны состоят как из пятиэтажек, так и из более современных и комфортабельных панельных и кирпичных девятиэтажных домов. Важно, что здешние «хрущевки» прошли капитальный ремонт, что, безусловно, добавило им привлекательности. Благоустроены городские дворы. Хорошей приметой современности в Коломне стали оборудованные спортивные площадки.

Главный центр строительства сейчас находится в микрорайоне Колычево. На улице Девичье поле возводится комплекс 14-этажных монолитно-кирпичных домов. Это квадратные «башни» с квартирами современной планировки. Высота потолков — 2,8 м. Жилье сдается без отделки: выполняется только бетонная стяжка пола, электроразводка до квартиры, единое остекление двойными пластиковыми стеклопакетами. Кроме того, устанавливаются радиаторы отопления и межкомнатные перегородки. Квартиры одно–трехкомнатные площадью 37,2–81 кв. м (кухни — 9–12 кв. м), с подсобными помещениями. Стоимость 1 кв. м в этих домах начинается от $1 тыс. Одновременно с возведением жилья здесь создаются учреждения инфраструктуры — школы и детские сады, поликлиники, спортивные сооружения и магазины. Так, недавно в городе открылся филиал супермаркета «Перекресток».

Такая «хрущевка» нужна самому
Рынок вторичного жилья в Коломне пока не слишком активен. Его особенностью на фоне других подмосковных городов является практически полное отсутствие пятиэтажек. Очевидно, что причиной нежелания владельцев расставаться с квартирами является их надежность и хорошее состояние. Сыграл свою роль и тот фактор, что здесь живут в основном люди среднего достатка, а им трудно накопить разницу, которой хватит для покупки более комфортного, но стремительно дорожающего нового жилья.

Самыми предлагаемыми и, как ни странно, самыми дешевыми на местном вторичном рынке являются добротные кирпичные девятиэтажки ($1080 за 1 кв. м). Чуть дороже ценится «квадрат» в шести–восьмиэтажных панельных постройках — $1130. Далее на пути к местному ценовому «олимпу» располагается десяти- и девятиэтажная панель ($1340 и $1490), а дороже всего стоит жилплощадь в шести–восьмиэтажных кирпичных строениях — $1610 за 1 кв. м.

В среднем же однокомнатную квартиру в Коломне реально купить за $36–49 тыс., двухкомнатную — за $55,5–95 тыс., а трехкомнатную — от $97 тыс. Если сравнивать эти цены с уровнем прошлого года, то они выросли почти в два раза. Это  подтверждает не только актуальность основных тенденций на рынке недвижимости для коломенского рынка, но и растущую популярность города у тех, кто ценит комфортную среду, благоприятную экологию и качественное жилье.

Ирина НикитинаМ2 - Квадратный метр