На российский рынок недвижимости выходит третий казахстанский банк. Вслед за Казкоммерцбанком и банком “Тураналем” инвестировать в торговые центры и офисы будет Народный банк Казахстана. Начав с Новосибирска, в течение пяти лет банк вложит в строительство до $1,5 млрд.

Народный банк Казахстана (НБК) основан на базе реорганизованного Сберегательного банка Республики Казахстан. Входит в тройку крупнейших банков Казахстана, на 1 июля 2006 г. активы составляли 762,7 млрд тенге ($6,74 млрд), собственный капитал — 67,5 млрд тенге ($596,24 млн), в сети банка насчитывалось 19 филиалов, 120 отделений, 407 дополнительных офисов. По данным “Атона”, 80,9% обыкновенных акций АО контролируется зятем Нурсултана Назарбаева Тимуром Кулибаевым и членами его семьи. В 2005 г. прибыль до налогов составила 19,56 млрд тенге ($146,16 млн), чистая прибыль — 15,83 млрд тенге ($118,24 млн).

“Наш первый проект в области недвижимости, строительство ТРЦ в Новосибирске, будет завершен в следующем году”, — рассказал Григорий Марченко, председатель правления Народного банка Казахстана. Консультирует банк и подбирает арендаторов для торгцентра компания Jones Lang LaSalle. “Это будет один из крупнейших ТРЦ в Новосибирске. Его общая площадь — 70 000 кв. м, комплекс разместится в самом центре города на Красном проспекте, что обеспечит постоянный поток клиентов”, — уточнил Максим Карбасникофф, начальник отдела торговых площадей Jones Lang LaSalle. Уже подписаны договоры с сетями кинотеатров “Синемапарк”, продуктовыми супермаркетами “Кора” и парфюмерно-косметической сетью Sephora, сделаны предложения торговцам спортивными товарами и бытовой техникой. По словам источника, знакомого с ходом переговоров, это “Спортмастер” и “Техносила”. Девелопер центра — новосибирский “Автоярус”, генподрядчик — турецкая Renaissance Construction. В строительство ТРЦ банк инвестирует $45 млн.

Всего, по словам Марченко, банк вложит в Россию не более 15% активов группы, что в “среднесрочной перспективе на 3-5 лет составит $1,5 млрд”. Сейчас банк ведет переговоры по нескольким проектам строительства торговых, офисных и гостиничных объектов в Москве (три объекта), Санкт-Петербурге (два объекта) и в областях, территориально близких к Казахстану (8-12 объектов). “Дело в том, что в России самыми быстро растущими секторами экономики являются нефтегазовая отрасль и недвижимость. Но в последнюю войти проще и получить доход быстрее”, — рассуждает Марченко. С ним согласен и Асхат Сагдиев, президент компании “Ист Кэпитал” (контролируется Казкоммерцбанком). “И в России, и в Казахстане высокий уровень недокредитованности объектов недвижимости, однако спрос и доходность от них в России при одинаковых рисках выше. Особенно это касается объектов коммерческой недвижимости”, — объясняет он.

Казахские банки активно инвестируют в российскую недвижимость. В октябре 2006 г. “Тураналем” заявил через своего московского партнера, компанию “Промстройпроект”, о планах вложить $50 млн в строительство элитных жилых домов в Северной столице. В марте 2006 г. было объявлено о строительстве в Санкт-Петербурге торгово-развлекательного комплекса, в который инвестирует казахстанский холдинг Meridian Group, куда входит Казкоммерцбанк. Проект был приобретен у “Нафта-Москвы”. Строительство будет проводиться на месте котлована у Московского вокзала, где РАО ВСМ с 1992 г. так и не смогло построить вокзал для скоростного поезда Москва — Петербург. Объем инвестиций — $310 млн. А летом 2004 г. структуры, близкие к Казкоммерцбанку, приобрели Red Sqare Development Company, владеющую правом застройки участка на месте московского отеля “Интурист”. С октября 2004 г. Москоммерцбанк (стратегический партнер Казкоммерцбанка в России) владеет кредитным портфелем объемом около $170 млн, в который входит 15-20 проектов в сфере коммерческой недвижимости.

Татьяна Романова, Антон ФилатовВедомости