Нехватка гостиниц в Москве, особенно недорогих, уже стала притчей во языцех. Приезжающему в столицу на срок от нескольких дней до нескольких месяцев человеку, даже не стесненному в средствах, не так легко найти подходящее жилье. Гостиницы переполнены, пользоваться услугами частника не всегда безопасно. Так что же делать? Удачной альтернативой гостиницам для длительного проживания (и при этом с домашним комфортом) могут стать апартаменты. Или, как их теперь модно стало называть, апарт-отели.

Временные постояльцы
«Небольшая квартира гостиничного типа с кухней, с определенным набором услуг, которые уже включены в стоимость аренды, и есть альтернатива дорогим гостиницам. Но с более низкой ценой за проживание», – поясняет управляющий партнер Nordblom Group Ирина Жарова-Райт.

Иными словами, от традиционных гостиниц апарт-отели отличаются форматом номеров и набором дополнительных услуг. Да и номера ничем от обычных квартир не отличаются, разве что могут регулярно обслуживаться горничными и другим персоналом гостиницы.

А если говорить о сервисе, то набор услуг, по сравнению с отелями и гостиницами, заметно ограничен и включает в себя уборку помещения, смену белья, возможность питания, охрану и т.п. То есть это позволяет человеку спокойно жить почти в домашней обстановке, не тратя много времени на быт и много денег на изысканный, но порой никчемный сервис. При этом цены в апарт-отелях в два и более раза ниже, чем в традиционных гостиницах такого же типа. «Апартаменты обходятся дешевле, чем гостиничные номера аналогичного класса, за счет длительного срока аренды и сокращенного набора услуг», – поясняет ведущий аналитик департамента маркетинга агентства недвижимости DOKI Александр Скобкин.

Подводя итог, можно сделать вывод: апартаменты – это сочетание домашнего комфорта и гостиничного сервиса. Но чего тут больше – дома или гостиницы? «Апарт-отель – это все же гостиница, несмотря на домашнюю обстановку, – предупреждает Александр Скобкин. – В номер, помимо клиента, имеет доступ и персонал апарт-отеля (горничные, инженеры и др.). Поэтому ценные вещи и крупные денежные суммы в апартаментах лучше не оставлять без присмотра».

Также стоит иметь в виду, что в апарт-отелях набор услуг предусматривает только самое необходимое. Поэтому жильцам, предпочитающим, скажем, ресторанное обслуживание и ежедневную уборку в номерах, а также дополнительные гостиничные услуги (бизнес- и фитнес-центр, рестораны, бары и т.д.), апарт-отели с минимальным сервисом вряд ли подойдут.

Понятно, что апартаменты рассчитаны на самый широкий круг потребителей – от туристов до бизнесменов. При этом среднее время проживания в апарт-отеле может составлять от нескольких дней до полугода. Хотя бывают и неожиданные исключения. Были случаи, когда клиенты въезжали на пару суток, а задерживались на целый год. А иногда съезжали после нескольких проведенных часов.

Кстати, помимо городских апартаментов, в которых заинтересованы, в первую очередь, люди, приезжающие в столицу с деловыми целями, есть еще один вид апарт-отелей – загородные. Надо признать, что для России это достаточно необычный и новый тип гостиниц: первые из них появились не более трех лет назад. Но прижились.

Теперь, как правило, загородные апарт-отели располагаются либо в курортных, либо в рекреационных зонах. Основные клиенты – люди, выезжающие на отдых. По сути, такие гостиницы – это некий усовершенствованный вариант советских пансионатов или домов отдыха. Правда, в отличие от последних, здесь сдаются не однокомнатные номера, а фактически полноценные квартиры с несколькими комнатами, ванной и кухней. Да и заботу о быте жильцов также берет на себя гостиничный персонал. «Аренда апартаментов не всегда дешевле аренды загородного коттеджа, но большинство домов и таунхаусов сдаются только на длительный срок – хотя бы на полгода, – поясняет преимущества апарт-отелей руководитель отдела исследований и аналитики компании Praedium Ольга Кисарина. – А снять апартаменты можно на любое время. Это удобно для тех, кто хочет немного отвлечься от городской атмосферы и провести с семьей на природе несколько дней».

В начале славных дел
В Москве сегодня существует буквально два-три проекта, которые позиционируются на рынке как апарт-отели. По словам Ирины Жаровой-Райт, к ним можно отнести конгресс-отель «Ирис», гостиничные комплексы «Волга» и «Международная-2».

Конгресс-отель «Ирис» состоит из двух зданий – обычная гостиница и корпус с 44 апартаментами для длительного пребывания. «Это самый большой апарт-отель в Москве, однако до международного уровня он недотягивает, – продолжает рассказ Ирина Жарова-Райт. – Находится он на Коровинском шоссе, которое считается не самым привлекательным местом в столице. Не секрет, что отделка номеров и дизайн здания также не в ладах с принятыми стандартами». Площадь местных апартаментов – от 34 до 116 кв.м.

На кухне имеется обеденный стол, буфет, холодильник, микроволновая печь, посудомоечная машина, чайник, тостер, кофеварка и посуда.

По данным Nordblom Group, 60% посетителей отеля – корпоративные клиенты. Из них 77% – представители зарубежных компаний, а 23% – россияне. Еще 30% аудитории – бизнесмены, 75% из которых иностранцы. 5% посетителей – туристы, 90% из них прибыли из заграницы; также 5% – посетители выставок и участники конференций, и опять-таки на долю иностранцев приходится 90%.

Что касается отеля «Волга», то он обосновался недалеко от Садового кольца, в районе станции метро «Сухаревская», в отремонтированном блочном доме. В здании 229 апартаментов площадью от 40 до 90 кв.м. Практически во всех номерах есть кухня с набором вышеперечисленного оборудования. Цены на апартаменты колеблются от $126 до 250 в день в зависимости от количества комнат. Предусмотрены скидки согласно длительности пребывания и количеству забронированных номеров.

«Международная-2», по утверждению Ирины Жаровой-Райт, наиболее близка к общепринятым стандартам, применимым к апарт-отелям.

И все же оформление и обстановка в номерах «далеки от современного дизайна апартаментов для длительного пребывания». В гостинице, расположенной недалеко от центра, рядом с Международным выставочным центром, 550 номеров-апартаментов. Их площадь колеблется в пределах от 26 до 212 кв.м. В номерах – ТВ, телефон, иногда – компьютер с доступом в Интернет. На кухне – все тот же стандартный набор. Цены на номера – $170, $190 и $220 за одно-, двух- и трехкомнатные апартаменты соответственно. Те же скидки, в зависимости от проведенных дней и ночей.

Как считает Ольга Кисарина, к апарт-отелям также можно причислить гостиницы «Царицыно» и «Орехово». Уровень цен в обоих апарт-отелях невысокий для столицы. Так, в «Царицыно» можно поселиться уже за 1,5 тыс. руб. в сутки. Правда, за такую цену клиенту предоставят не отдельную квартиру, а лишь комнату в блоке с общими кухней и ванной.

Александр Скобкин в качестве примеров апарт-отелей также называет комплексы «Парк Плэйс» и «Донской Посад». По его данным, в ближайшие несколько лет в столице будет построено несколько зданий, где также будут организованы апартаменты. Прежде всего – в отеле на месте снесенной гостиницы «Москва» и в комплексе «Кремлин сайт» на Софийской набережной.

Что касается загорода, то, по словам Ольги Кисариной, в Подмосковье найдется как минимум пять гостиниц типа апарт-отель: «Они располагаются в основном рядом с организованными коттеджными поселками, которые находятся либо рядом с большой водой, либо в других зонах отдыха». Все подмосковные апарт-отели с небольшим количеством номеров – как правило, от 20 до 40. Стоимость апартаментов колеблется от $100 до 200 в зависимости от количества комнат и месторасположения отеля.

Наиболее известный из подмосковных проектов – Vitro Village. Это, кстати, первый из российских апарт-отелей, который заявляет о широком наборе услуг для своих постояльцев. Остальные проекты такого рода на рынке громко не звучат: нужды в рекламе у них нет. «Почти во все подмосковные апарт-отели заявок поступает больше, чем имеется номеров, – поясняет Ольга Кисарина. – Причем заявки начинают поступать задолго до окончания строительства». По ее информации, небольшой апарт-отель на 20 номеров находится рядом с коттеджным поселком «Зеленый Мыс». Также известно о двух проектах в районе Новой Риги и об одном на Рублевском шоссе.

Словом, можно говорить, что Москва и область пока только в начале славных апарт-начинаний.

Анна ШеховаМир и Дом