На проходящей в столице Баварии Мюнхене 9-й Международной выставке недвижимости Expo Real-2006 Москва преподнесла вполне ожидаемый сюрприз. Как заявил мэр города Юрий Лужков на открытии московской экспозиции выставки, столица вышла на первое место в мире по объемам текущего строительства. "Москва обогнала даже Пекин, Шанхай и Дубай", - с гордостью отметил мэр. По его словам, в российской столице ежегодно строится 5 млн кв метров жилья, каждые две недели возводится новая трехзвездочная гостиница, и планируется, что к 2010 году будет построено 75 таких гостиниц. "Мы вышли на европейский уровень по количеству квадратных метров на одного жителя", - подчеркнул столичный градоначальник.

Приоритетными направлениями развития в строительстве являются логистические центры, спортивные сооружения и предприятия, реализующие новые технологии, рассказал он собравшимся. Большие объемы офисного строительства продиктованы тем, что в настоящее время в Москве аккредитовано около 10 тыс зарубежных фирм. Российские компании также предпочитают размещать офисы именно в столице.

Expo Real – форум известный, и, можно сказать, знаменитый. В нем участвуют игроки рынка коммерческой недвижимости со всего мира, прежде всего, из Европы, Америки и Азии. На форуме представляются проекты в сфере производственной, офисной, торговой недвижимости, а также девелопмента городских территорий.Целевая аудитория участников выставки разнообразна.Это банкиры и финансисты, инвесторы и девелоперы, юридические консультанты по недвижимости и риэлторы, архитекторы и строители, страховые компании и инвестиционные фонды. Участвуют в выставке и представители городов и регионов, заинтересованные в привлечении инвесторов. Такие участники демонстрируют свои возможности и привлекательность для потенциального инвестора. В прошлом году экспозицию выставки посетили 18 тыс специалистов из 60 государств. Россия принимает участие в Expo Real уже шестой раз, и ее экспозиция традиционно оказывается в центре внимания.

На сей раз успехи московских строителей также выглядят весьма впечатляюще. "Площадка" нашей столицы составляет 522 кв метра, и является самой крупной из зарубежных. В ней принимают участие крупнейшие российские игроки. Так, компания "Интеко" впервые представляет концепцию организации инфраструктуры объектов коммерческой недвижимости высокого класса – "Интеко-парки". Это объединенные общей идеей комплексы с единым управлением и территорией, в которых есть все необходимое для комфортного проживания, бизнеса, творчества и отдыха. Участникам выставки будет представлен также проект реконструкции аэропорта "Внуково". Прежде всего, макет нового пассажирского терминала, работы по которому будут завершены к 2009 году. Смысл этой идеи в том, чтобы превратить "Внуково" в конкурентоспособный аэропорт европейского уровня, максимально комфортный для пассажиров и компаний. Кроме того, представлена программа развития Всероссийского выставочного центра /ВВЦ/ до 2010 г. Интерес посетителей, в частности, вызвали макеты строящейся вместо снесенной гостиницы "Москва" и океанариума на Поклонной горе. А проект строительства в Москве торгового центра с автостоянкой будет выставлен на первый показательный аукцион в режиме видеомоста между Москвой и Мюнхеном. Победитель получит его в собственность с оформлением долгосрочного договора аренды земельного участка.

Всего, по словам участников выставки, Москва привезла около 1000 проектов, интересных потенциальным инвесторам. "Бюджет Москвы больше бюджета Украины, и следующая наша цель — сравняться по бюджету с Баварией", — оптимистично заявил Ю.Лужков. В ответ министр экономики и технологий Баварии Эрвин Хубер заявил, что при наличии пары свободных миллионов он с удовольствием вложил бы их в московскую недвижимость. "Но я всего лишь бедный баварский министр", — улыбаясь, признался Э.Хубер. Что ж, инвестиционные мечты "бедного министра" вполне понятны и обоснованы. Ведь главная цель участия Москвы в Expo Real-2006 – не только поразить всех уже имеющимися достижениями и "планов громадьем", но и привлечь иностранных партнеров с их инвестициями. Пока проблем с этим не было – только в 2005 г иностранные инвестиции, привлеченные Москвой, составили 25 млрд долл. За последние два года их первоначальный объем фактически удвоился, заявил Ю.Лужков. Интерес инвесторов логично вполне объясним – московская недвижимость стабильно растет в цене, и за последние годы не только вышла на европейский уровень, но и "переплюнула" некоторые столицы Старого Света по стоимости метра жилья. Так, в Париже средняя цена квадратного метра составляет 3,5 тыс долл, а в Риме и вовсе чуть более 1,5 тыс долл.

Высокие цены на столичную недвижимость приводят к тому, что, несмотря на все заявления о строительном буме, реализация проекта "Доступное жилье" в Москве сталкивается с немалыми проблемами. Аналитики рынка в один голос говорят о том, что спрос на жилье в Москве намного превышает предложение. Из-за этого, по всем экономическим законам, цена товара, то есть квадратного метра, постоянно растет. Правда, по данным IRN.RU, рост цен на московское жилье сейчас несколько приостановился. Если еще в начале месяца квартиры в столице дорожали по 1 проц в неделю и даже больше, то за прошлую неделю столичное жилье подорожало всего на 0,5 проц. Но это не делает погоды потенциальным покупателям, поскольку в целом цены превысили отметку в 4,1 тыс долл за квадратный метр. Относительно будущего состояния жилищных расценок эксперты придерживаются противоположных точек зрения. Одни считают, что в ближайшей перспективе рынок окончательно стабилизируется, другие предполагают дальнейший рост в середине зимы.

Дефицит предложения на столичном рынке жилья сформирован несколькими факторами. Это и последствия введения 214-го Федерального закона о долевом строительстве, и нехватка земельных участков, и "инвестиционная игра" граждан. Да-да, простые россияне тоже инвестируют свои средства в расчете на их приумножение. Только, в отличие от западных инвесторов, вкладывающихся в многомиллионные бизнес-центры "с видом на Кремль", они в рамках своих возможностей скупают "однушки" и "двушки" /как известно, именно они являются наиболее "ликвидными"/. По разным оценкам, сегодня доля инвестиционных квартир составляет от 15 до 30 проц от общего количества покупаемого жилья в Москве. Что же касается дефицита земли, то, по словам столичных чиновников, ничего изменить здесь невозможно. "Мы не можем превратить город в каменные джунгли", - заявил в свое время глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин, отвечая на вопрос, можно ли увеличить строительство новых квартир. Единственный выход – развивать "высотное суперсовременное строительство", каковые проекты и были представлены на Expo Real. Вопрос только, какова будет себестоимость таких новостроек, и во сколько покупателям обойдется метр жилья.

Получается парадокс – с одной стороны, Москва охвачена настоящим строительным ажиотажем, в каждом районе возвышаются подъемные краны и висят рекламные плакаты о продаже квартир в новостройках. С другой – все говорят о том, что жилья не хватает, и от того оно такое дорогое. Эксперты объясняют этот феномен следующим образом: нередко в уже принятых госкомиссией домах остается определенный процент квартир, реализация которых застопоривается. Это либо "неликвиды", которые уходят слишком долго, либо выставленные по слишком высокой цене "остатки". Ведь, если строительство уже окупилось, зачем спешить с реализацией? Все это приводит к заметному росту количества активных объектов на рынке. Да и нередко свободный участок выгоднее отдать под строительство коммерческой недвижимости – того же бизнес-центра. Прибыли здесь обещают быть выше, да и инвестора найти проще.

При этом, по заверениям столичных чиновников, главная цель "строительного бума", о котором говорилось на форуме – увеличение благосостояния жителей Москвы. В частности, обеспеченность жильем правительство города намерено поднять на европейский уровень - до 30 кв м на человека к 2025 г с нынешних 22 кв м. Однако пока в Москве усиленно строят лишь такие объекты, как бизнес-центр "Москва-Сити", который, кстати, Ю.Лужков недавно решил переименовать в "Москва – Новый центр". Дескать, не совсем еще оскудел русский язык, чтобы забывать его в угоду моде "на все западное". Что ж, даже "патриотически" названный объект такого уровня непременно найдет за рубежом своих инвесторов. И если "бедный баварский министр" не сумеет найти пару-тройку лишних миллионов, то это сделает кто-нибудь другой.

ПРАЙМ-ТАСС