Популярной туристической Италии пока еще уделяют недостаточно внимания на российском рынке недвижимости. Это связано в первую очередь с отсутствием полной информации о процедуре покупки жилья в стране и о ценах на него. Руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость» кандидат исторических наук Юлия Титова и представитель корпорации «БЕСТ-Недвижимость» в Италии Марина Яковлева восполняют существующий пробел.
 
Берега Италии омываются водами пяти морей: на западе — Лигурийского и Тирренского, на востоке — Адриатического, на юге — Ионического и Средиземного. Здесь также протекают полноводные равнинные реки По и Тибр. Вместе с тем Италия преимущественно горная страна: на севере ее расположены Альпы, здесь находится высочайшая вершина Европы Монблан (4807 м), на самом полуострове — Апеннины (наивысшая точка — Корно, 2914 м). Природа щедро одарила Италию. Но не только внешними красотами славна эта земля. Для многих приезжающих более важным является ее обширное культурное наследие. Классические экскурсионные туры дают туристам возможность увидеть уникальные памятники архитектуры, посетить богатейшие картинные галереи, полюбоваться сокровищами Рима, Венеции, Флоренции, Пизы.
 
Многим туристам, отдыхавшим на итальянских курортах или совершавшим познавательные поездки в Италию, хочется возвращаться сюда снова и снова. Некоторые даже задумываются о приобретении здесь собственного жилья. На сегодняшний день рынок итальянской недвижимости в той своей части, которая открыта для иностранцев, представлен в основном VIPсектором. Речь идет о виллах на озерах Гарда, Маджоре, Комо, об особняках и апартаментах на побережье Лигурии, пентхаусах с видом на центральные площади исторических городов. Элитные объекты нередко оценивают в несколько миллионов евро. Вместе с тем на рынке итальянской недвижимости представлено и жилье эконом- и бизнес-классов. Причем цены тут вполне сопоставимы с московскими, а порой даже ниже их. Так, например, покупка двухкомнатной квартиры в историческом центре Милана, европейской столице шопинга, обойдется вам в 450 тыс. евро, а трехкомнатные апартаменты в Римини на первой линии моря реально приобрести, уложившись в 300–400 тыс. евро.
 
Покупка недвижимости в Италии

Выбирая недвижимость, следует обратиться в агентство, изучить подходящие варианты и ознакомиться с ними на месте, воспользовавшись услугами русскоговорящего представителя. После того как решение о покупке принято, надо составить предварительный контракт купли-продажи (Proposta Irrevocabile D’acquisto), в котором нужно указать реквизиты покупателя и продавца, дать детальное описание объекта недвижимости, обозначить условия и способ оплаты, согласовать дату подписания финального контракта. При оформлении предварительного договора покупатель вносит задаток (10 % от стоимости объекта), резервируя тем самым недвижимость, то есть закрепляя ее за собой (caparra confirmatoria). Принимающая сторона в течение одного дня знакомит покупателя с условиями, выдвигаемыми продавцом, а последний, согласившись с ними, должен оформить обязательство о предоставлении нотариусу всех документов, необходимых для составления заключительного договора. Если продавец откажется от предложения по сделке, то клиент имеет право вернуть задаток. Если решение о покупке изменилось по договоренности, то покупатель или продавец теряет задаток (включая оплату комиссионных агентству) и покрывает нанесенный им противоположной стороне материальный ущерб. Приобретатель заранее должен получить в местной полиции идентификационный налоговый код (codice fiscale). В момент заключения предварительного контракта он оплачивает комиссионные за услуги агентству недвижимости. Средний размер комиссии составляет 4–5 % от стоимости сделки, сюда входят расходы на полное сопровождение сделки в России и Италии.
 
Далее нужно определиться со сроком заключения контракта купли-продажи, то есть указать момент, когда будет внесена оставшаяся сумма. Договор подписывают покупатель и продавец в нотариальной конторе в присутствии нотариуса, который обязан проверить соответствие недвижимости градостроительным нормам и требованиям законодательства Италии (отсутствие долгов, ипотечных обременений и других юридических обязательств). Одновременно с процессом подписания документа должна состояться материальная и юридическая передача проданного объекта. Любой вид недвижимости, приобретаемой в собственность в Италии, необходимо зарегистрировать в Консерватории реестров недвижимости (Conservatoria Registri Immobiliari), где приведены сведения о возможной задолженности владельца и где содержится полная информация о том, кто является собственником объекта, какова точная его стоимость и площадь. Контракту купли-продажи присваивают регистрационный номер, записывают номер записи, листа, тома. В Италии покупатель вступает во владение недвижимостью фактически с момента подписания данного документа, а юридически — со времени регистрации его в Консерватории реестров недвижимости.
 
Дополнительные расходы

Дополнительные издержки на приобретение недвижимости зависят, как правило, от продавца. Если им является частное лицо, то покупку облагают так называемым налогом реестра в размере 7 %, а также налогом инвентаризации, который составляет около 3 % от суммы договора. Если же человек приобретает жилье непосредственно у строительной компании, то оба налога он покрывает по фиксированному тарифу, что в целом составляет около 500 евро. Но ему также приходится нести бремя НДС в размере 20 % от стоимости жилья. Зачастую НДС уже бывает включен в стоимость первичного жилья, то есть новостроек.
 
В случае если происходит покупка недвижимости в Италии с использованием ипотечного кредита, следует учитывать расходы по открытию кредитной линии (около 2–3 % от стоимости объекта). Иностранец может получить кредит на приобретение жилья в Италии на сумму 50–70 % от стоимости объекта под 4–6 % годовых сроком до десяти лет. При этом собственность регистрируют на имя покупателя, но оригинал купчей хранится в банке до момента погашения кредита.
 
Средние цены на жилую недвижимость в городах Италии в первом полугодии 2006 года, евро/кв. м