В ноябре на аукционе должен определиться застройщик одной из немногих оставшихся свободных площадок в Москве - в поселке Щербинка в Южном Бутове. Впрочем, как стало известно "Бизнесу", наиболее вероятный победитель предстоящего тендера известен уже сейчас. Игроки рынка утверждают, что им станет Московский строительный союз (МСС), курировать же этот проект по строительству более 410 тыс. кв. м жилья будет одна из ведущих компаний МСС - СУ-155.
В поселке Щербинка Южного Бутова планируется возвести около 1 млн кв. м жилья. Аукцион на право заключения инвестконтракта по комплексной застройке первой очереди состоится 2 ноября, говорится на официальном сайте тендерного комитета города Москвы. Победитель получит право застроить участок площадью 52,2 га, на котором до 2010 года должно быть возведено 441 тыс. кв. м- из них 410 тыс. кв. м жилья и 30 тыс. кв. м социальных объектов. Начальная цена лота составляет 325 млн руб. ($12,1 млн по курсу ЦБ на 28 сентября).

Многие крупные строительные компании не исключили возможность своего участия в торгах. При этом уже сейчас есть основания предполагать, что право на застройку получат лишь близкие к городу компании.

Сразу несколько представителей городской власти сообщили "Бизнесу", что наиболее вероятным победителем считается Московский строительный союз (МСС).

"В расчете на членов МСС уже ведутся предпроектные проработки",- сообщил "Бизнесу" информированный источник в администрации города.

Как сообщил источник в горадминистрации, управляющей компанией, скорее всего, выступит СУ-155. "Роль управляющей компании в данном проекте, вероятно, будет заключаться в выполнении функций технического заказчика и, возможно, инвестора",- полагает вице-президент "Системы-Галс" Андрей Закревский. Ранее председатель совета директоров СУ-155 Михаил Балакин говорил, что "МСС будет претендовать на освоение всего объема жилья" в поселке Щербинка, отметив, что к ним, "возможно, подключатся "Главмосстрой" и "Мосинжстрой"". Сотрудник СУ155 на условиях анонимности заявил "Бизнесу", что компания "точно будет участвовать в конкурсе", а в пресс-службе сказали, что компания "рассматривает Щербинку в качестве одного из интересных районов застройки".

Проект имеет большое обременение. Победивший инвестор должен будет передать Министерству обороны для предоставления военнослужащим около 4 тыс. квартир общей площадью 250,4 тыс. кв. м. Кроме того, победитель торгов за свой счет должен практически полностью построить всю инженерную инфраструктуру, сообщил "Бизнесу" источник в городской администрации.

Участники рынка прогнозируют низкую рентабельность проекта. Руководитель отделения "На Ленинском" "Миэль-недвижимости" Сергей Туляков указывает, что стоимость квадратного метра в панельном доме этого района будет не ниже $3,6-3,8 тыс. При этом стоимость строительно-монтажных работ, по оценке экспертов, в три-четыре раза ниже и составляет не более $800-1000 за квадратный метр. "Предлагаемые условия недостаточно интересны для коммерческих компаний",- полагает заместитель генерального директора по инвестиционным проектам ЗАО МИАН Олег Рубин. Представитель еще одной девелоперской компании не исключает, что из-за необходимости полностью строить инженерные коммуникации проект окажется убыточным.

Более оптимистично настроен руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. "Сегодняшний уровень цен позволяет получать прибыль даже при реализации 30-40% строящихся объектов",- говорит он.

Ольга КондрашоваБизнес