Одно из заметных мест в российском рейтинге привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость сегодня по праву занимает Турция, где иностранцам принадлежит более 40 тыс. объектов. Что же представляет собой эта страна четырех морей и почему в последнее время она стала такой популярной? Кто покупает здесь жилье и какие документы требуются для оформления сделки? На какие города направлен вектор покупательского спроса и чем он обусловлен? Об этом читателям журнала рассказывает эксперт Преображенского отделения МГСН (Московская городская служба недвижимости) Ольга Чичкова.
Турция: коротко о главном
 
По численности населения Турция занимает среди западноевропейских государств пятое место после ФРГ, Англии, Италии и Франции, а по территории — первое (ее площадь, включая внутренние водоемы, составляет около 780 тыс. кв. км). В стране есть пустыни и высокие горы, леса и степи, горные луга и субтропические побережья. Географическая особенность — расположение на перекрестке путей, которые испокон веков соединяют Европу с Азией. Максимальная протяженность турецкой территории с запада на восток составляет 1600 км, с севера на юг — 600.
 
Что касается культурного наследия, то Турция — это огромное количество памятников Древнего мира, средневековые дворцы и храмы, мавзолеи и мечети. С ними соседствуют современные небоскребы, фабрики, заводы, университеты, театры, музеи. А тысячи километров побережья называют бирюзовым ожерельем страны.

Покупка недвижимости: почему именно Турция?

Важными факторами, сформировавшими в настоящее время активный спрос на турецкую недвижимость, стали позитивные изменения в экономике страны, в частности успешно проведенная деноминация турецкой лиры, относительная стабилизация инфляции, благоприятный визовый режим в отношении российских граждан. Неудивительно, что в таких условиях началось бурное развитие жилищного строительства, а то, что местные жители умеют хорошо строить, россиянам известно давно. Объекты сдают в срок, и они всегда находят своего покупателя.

Итак, визовая доступность, доверие к российским инвесторам, приемлемые цены и уверенность в завтрашнем дне — все это, безусловно, свидетельствует в пользу страны и привлекает многочисленных покупателей, тем более что процедуру оформления в собственность приобретенных объектов упростил новый закон о продаже недвижимости иностранцам. Так, после принятия нормативного акта количество купленных ими домов, вилл, квартир, апартаментов заметно возросло. По статистике в первые три месяца зарубежными гражданами приобретено более 1500 помещений.

Кто стремится в Турцию?

Наиболее активно приобретают недвижимость в Турции граждане Греции: на них в общей сложности зарегистрировано более 12 550 различных объектов. Вторая по численности группа частных инвесторов изза рубежа — немцы, скупившие 10 827 единиц жилья, за ними следуют граждане Сирии, которые приобрели порядка 4500 объектов, уроженцы Великобритании (4000) и Дании (1500). Сведений относительно покупательской активности россиян пока нет, и связано это прежде всего с тем, что закон о покупке недвижимости иностранными гражданами с июля прошлого года был приостановлен и заработал в полной мере лишь с нынешнего января. Тем не менее по расчетам специалистов только в районах, обслуживаемых аэропортом Антальи, в том числе в Кемере, Белеке, Аланье, Сиде, русская община может составить до 10 000 человек. Это не значит, что все наши соотечественники приобрели жилье, но наблюдается положительная тенденция к завоеванию гражданами РФ рынка недвижимости Турции.

Где в Турции жить хорошо?
 
Особой популярностью у иностранцев пользуется жилье на побережье, то есть на юге и юго-западе страны. Несмотря на то, что выбор у заморских покупателей богатый (Турцию омывают четыре моря: Черное, Мраморное, Эгейское и Средиземное), основной вектор покупательского спроса направлен в сторону Эгейского и Средиземноморского побережий, где расположены такие известные города-курорты, как Бодрум, Кушадасы, Фетхие, Анталья, Кемер, Белек, Сиде, Аланья. Именно сюда в горячий сезон приезжает масса туристов из Европы и России, причем турпоток из нашей страны насчитывает свыше миллиона человек ежегодно.
 
Россияне с удовольствием приобретают недвижимость в Анталье. Как гласит легенда, король Пергама Аттал Второй повелел своим приближенным обойти весь свет и найти рай на земле. Слуги выполнили приказ и указали Атталу красивейшее место на берегу Средиземного моря… Так появилась Анталья, о богатом историческом наследии которой свидетельствуют уникальные экспонаты из коллекции местного археологического музея. А древние крепостные стены, устремленные ввысь минареты, узкие извилистые улочки, живописная гавань, домики с черепичными крышами подчеркивают особый колорит города. Сегодня Анталья стала, пожалуй, самым русским местечком на всей Турецкой Ривьере. Наши соотечественники — желанные гости в отелях и любимые соседи по кварталу. Следует отметить развитую инфраструктуру города: здесь есть русские школы и детские сады, множество ресторанов и магазинов. Рынок недвижимости предлагает большой выбор квартир, вилл или дуплексов.
 
Что касается остальных населенных пунктов Эгейского и Средиземноморского побережий, то традиционно высоким спросом пользуется жилье в курортном городе Белек, что в 25 км от аэропорта Антальи между горами Тавр и Средиземным морем. Данный регион примечателен эвкалиптовыми и сосновыми лесами, богатством флоры и фауны. Белек — родина многих уникальных видов птиц, среди которых и сова туто-алба, ставшая его символом. Кроме того, город известен любителям спорта и активного отдыха: почти во всех отелях оборудованы гольф-поля и теннисные корты.
 
Город Бодрум, что находится на юго-восточном побережье Эгейского моря в бухте, окруженной пальмами, также излюбленное место приобретения недвижимости. Построенный на берегу двух естественных бухт-близнецов, в древности известный как Галикарнас, Бодрум являлся торговой столицей древних цивилизаций. Именно тут родился отец истории Геродот. Сегодня здесь проходят встречи художников, чьи картинные галереи привлекают множество посетителей, это идеальное место для занятий серфингом и признанный центр парусного спорта: отсюда начинаются незабываемые круизы по Эгейскому морю.
 
Достаточно интенсивно приобретают недвижимость и в Кемере — живописном современном городе, расположенном примерно в 40 км к юго-западу от Антальи на берегу морского залива у подножия Таврских гор. Тихие бухты с прозрачной бирюзовой водой, сосновые леса, скалы, песчаные и галечные пляжи, апельсиновые рощи и великолепные сады привлекают сюда покупателей домов и квартир.
 
Также интересны и такие города, как Кушадасы (в переводе с турецкого — «остров птиц»), Сиде, чье название означает «гранат» и символизирует плодородие, Фетхие, вошедший в историю под названием «Страна Света»…

Как купить недвижимость в Турции?

Процесс приобретения недвижимости в Турции состоит из нескольких основных этапов. Так, выбрав объект, гражданин РФ должен открыть счет в банке, чтобы потом перечислить деньги из России. Затем следует позаботиться о таком документе, как вид на жительство на шесть месяцев. Следующий шаг — оформление так называемого ТАПУ, свидетельства регистрации права. Срок данной процедуры составляет от трех до шести месяцев.
 
Относительно порядка оформления документов для иностранцев, покупающих недвижимость в Турции, следует знать, что бумаги принимает районное кадастровое управление по месту нахождения объекта (Анталья, Кемер, Аланья и др.). Далее их отправляют в Главное кадастровое управление в Анкаре для получения разрешения (указывают, что это объект, а не земельный участок), потом — в Генштаб в Измире (там отмечают, что недвижимость находится не в стратегической зоне