Группа компаний СУ-155 в ближайшее время начнет строительство жилья еще в одном региональном центре - Туле. В конце весны компания создала в городе Южно-российскую инвестиционно-строительную компанию, а еще раньше приобрела ОАО "Тульский завод крупных изделий", который специализируется на производстве железобетонных конструкций. В планах компании стать крупнейшим застройщиком города, где уже работают московские ГУП УЭЗ, "Конти" и "Мосэнергострой".

СУ-155 сегодня ведет строительство жилья в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Иванове и Тамбове, а теперь к этому списку прибавилась и Тула. В конце мая этого года с участием СУ-155 здесь создано ООО "Южно-российская инвестиционно-строительная компания". Еще раньше СУ155 приобрела здесь же Тульский завод крупных изделий (ОАО ЗКД). Как сообщила пресс-служба компании, недавно между администрацией Тульской области и двумя компаниями был подписан трехсторонний договор по строительству в Туле нового пятиподъездного дома. По информации пресс-службы, это будет первый жилой объект компании в городе.

В дальнейшем планируется модернизировать завод и вывести его на новые мощности: 250 тыс. кв. м жилья в год. Кроме того, СУ-155 рассчитывает наладить производство новой серии панельных домов, аналогичных выпускаемым в Войсковицах Гатчинского района Ленинградской области. Также компания сумела получить под свое управление и снос ветхого жилого фонда Тулы, на месте которого уже планируется построить около 50 тыс. кв. м жилья. Кроме СУ-155 в Туле сейчас строят ГУП УЭЗ (собирается построить более 450 тыс. кв. м жилья), "Конти", "Мосэнергострой" и ряд других столичных компаний. Однако выход на местный рынок жилья крупного московского холдинга означает, что на нем в скором времени может появиться новый лидер.

По оценкам участников рынка, рынок Тулы ничем не отличается от других региональных центров, и строители здесь работают на перспективу.

"Спрос на жилье в Туле есть, но пока не очень большой. То, что здесь большое количество московских компаний, объясняется хорошим отношением местных властей с московскими",- делится начальник управления выполнения межрегиональных программ департамента градостроительной политики Дмитрий Коробов. Он также добавил, что по активности взаимоотношений с Москвой тульская администрация находится на третьем месте после Тамбова и Ярославля соответственно.

При этом мнения экспертов разделяются о перспективах застройки города. Так, по словам директора по маркетингу группы компаний "Конти" Юрия Синяева, тульский рынок строительства и недвижимости недооценен. "Стоимость квадратного метра в Туле составляет от 14-16 тыс. до 25 тыс. руб. А в Тамбове цены за квадратный метр - от 20 тыс. руб. и выше, хотя Тамбов уступает по привлекательности на основании результатов маркетинговых исследований",- считает Синяев. "Проблемы насыщения рынка объектами недвижимости, конечно, далеки от своего решения.

С другой стороны, велика опасность затоваривания рынка ввиду низкой платежеспособности населения, что делает ситуацию двойственной",- спорит с ним руководитель аналитического отдела компании "Новая площадь" Дмитрий Попов. По его словам, многие регионы России нуждаются в строительстве новых объектов недвижимости, но при этом стабильно возникает проблема реализации возводимых объемов.

Илья ТерентьевБизнес