В продолжение весьма актуальной сегодня темы обеспечения жильем молодых семей «Собственник» расскажет о схожей программе, разработанной для жителей Подмосковья, где, по данным муниципальных образований, на сегодняшний день насчитывается 11 700 молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Отметим сразу, что в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» областной целевой программы «Жилище» на 2006–2010 годы планируется обеспечить жильем лишь 2515 молодых семей из 11 700 нуждающихся. Для реализации подпрограммы требуется 3 млрд руб., 417 млн из которых будут выделены из средств областного бюджета; в финансировании подпрограммы будут задействованы также средства федерального бюджета и муниципальных образований.

Тем не менее большая часть средств, необходимых для предусмотренных программой мероприятий, будет изыскана за счет собственных и заемных (подпрограмма направлена на развитие ипотечного кредитования) средств молодых семей. Согласно планам областных властей, механизм реализации программы предполагает оказание господдержки в улучшении жилищных условий молодым семьям путем предоставления субсидий на покупку жилья – в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита или займа на приобретение квартиры или на строительство индивидуального жилья.

Участвовать в областной подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» могут семьи, в которых возраст супругов не превышает 30 лет, а также неполные семьи, состоящие из одного родителя (возрастом также не старше 30) и как минимум одного ребенка. Кроме того, важным условием для участия в программе является признание такой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Субсидия предоставляется молодым семьям для приобретения жилья у любых физических или юридических лиц; именным документом, удостоверяющим право семьи на получение субсидии, является свидетельство на приобретение жилья (не подлежащее передаче другому лицу). Срок действия такого свидетельства составляет для молодых семей 2 месяца с даты выдачи, указанной в документе.

Объем субсидии рассчитывается с учетом количества членов семьи и норматива стоимости одного кв. м общей площади жилья для муниципального образования, в котором семья состоит на учете в качестве участника подпрограммы. Норматив стоимости «квадрата» устанавливается органом местного самоуправления, но не должен превышать средней рыночной стоимости кв. м жилья в Московской области (в зависимости от муниципального образования, средняя стоимость кв. м на территории региона варьируется на сегодняшний день от $1300 до $2000).

Если же перейти к конкретным цифрам, для семьи численностью 2 человека (молодые супруги или же родитель с ребенком) размер субсидии определяется из расчета общей площади жилого помещения в 42 кв. м; для семьи из 3 и более человек (супруги и как минимум один ребенок; молодой родитель с 2 или более детьми) – по 18 кв. м на каждого члена семьи.

Что касается средней стоимости жилья, применяемой при определении размера субсидии, она определяется как произведение норматива стоимости кв. м жилья по муниципальному образованию (того самого, который не должен превышать среднюю рыночную стоимость «квадрата» в целом по области) и размера общей площади жилого помещения (42 кв. м на семью из двух человек или 18 кв. м на члена семьи, состоящей из трех и более членов).

Минимальный размер субсидии в рамках областной подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» варьируется в зависимости от того, входят ли в состав молодой семьи дети. Для бездетных семей размер субсидии не должен быть меньше 35% средней стоимости жилья, о механизме расчета которой говорилось выше (причем 10% субсидии выделяется за счет средств федерального бюджета, не менее 25% – за счет средств бюджетов Подмосковья и муниципальных образований).

Если же в состав семьи – участницы подпрограммы входят один или более детей, размер субсидии не должен быть меньше 40% от средней стоимости жилья (10% – из федерального бюджета, не менее 30% – из бюджета Московской области и местных бюджетов). При рождении (или, что немаловажно, усыновлении) ребенка участникам подпрограммы предоставляется дополнительная субсидия (за счет муниципального или местного бюджетов) в размере 5% от средней стоимости жилья. Расчет размера субсидии осуществляется по состоянию на дату выдачи свидетельства.

Если вы намерены принять участие в программе, вам стоит обратить внимание на ряд принципиальных моментов: субсидия предоставляется только в том случае, если у молодой семьи имеются дополнительные средства для приобретения жилья – собственные накопления или средства, полученные в виде ипотечного кредита или займа. В первую очередь субсидии будут предоставляться семьям, поставленным на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, а также семьям работников бюджетной сферы.

Нужно учитывать и то, что общая площадь приобретаемого жилья не должна быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения, устанавливаемой органами местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в улучшении квартирных условий по месту приобретения жилья. Покупаемое жилье оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, получившей субсидию.

Формирование списков молодых семей, которые примут участие в подпрограмме, проводится органами местного самоуправления до 1 мая года, предшествующего планируемому (то есть до 1 мая 2007 года будут составлены списки участников на 2008 год), и до 20 мая соответствующий список передается координатору областной целевой программы «Жилище».

В целом, по планам областного правительства, в 2006 году планируется обеспечить жильем в рамках подпрограммы 115 молодых семей, в 2007 году – 450, в 2008 году – 550, в 2009 году – 650, и 750 семей-участниц подпрограммы – в 2010 году. Много это или мало – вывод предлагаем сделать самостоятельно. Не забывайте только, что нуждающимися в улучшении жилищных условий признаны 11 700 подмосковных молодых семей.

Валерия Семенова Собственник