Санкт-Петербруг - В Петербурге цены на вторичном рынке растут приблизительно на 4% в неделю. При этом активность спроса как на вторичном, так и на первичном рынке падает. Эксперты считают, что цены на жилье в Северной столице близки к своему пику.

Главная причина - инфляция

Последние месяцы в Петербурге наблюдается значительный перегрев рынка. Растерянные покупатели заговорили даже о некоем сговоре строительных компаний, хотя специалисты, конечно, называют совсем другие причины. "Причину перегрева ищут не там, объясняя все злостным сговором строителей, - объясняет начальник информационно-аналитического отдела ГК "Бюллетень Недвижимости" Сергей Бобашев. - Цены вторичного рынка влияют на строящееся жилье, а не наоборот. А это рынок спекулятивный: его участники играют на повышение". В ситуации стремительного роста цен продавцы начинают выставлять объекты по непомерно завышенным ценам. И амбиции продавцов на вторичном рынке закручивают пружину.

Одна из основных причин сложившейся на рынке ситуации - инфляция. Сейчас ее официальный уровень равен 13 процентам. В условиях снижения курса американской валюты население стремится избавиться от нее и вложить деньги в недвижимость. Многие уверены, что приобретение недвижимости является практически безальтарнативным способом сохранения средств.

Еще одним фактором является то, что в период прошлогодней стагнации на рынке покупалось в основном самое ликвидное и качественное жилье. Это привело к практически полному отсутствию на рынке таких объектов.

Кризис назрел

Эксперты прогнозируют, что скоро цены на жилье в Петербурге достигнут своего пика. "В настоящее время квартира, например двухкомнатная в Невском районе, дорожает за день примерно на 800 долларов - это 100 долларов в час рабочего времени! Такой уровень цен и темпы роста свидетельствуют о том, что продавцы потеряли чувство реальности, - считает С. Бобашев. - Новых предложений на рынке мало, и большинство квартир выставляется на продажу по неадекватно завышенным ценам". В такой ситуации проведение сделки становится практически невозможным.

Похоже, цены почти достигли критического уровня, и у покупателей закончились деньги. Спрос заметно сместился в непопулярные районы города с более дешевым жильем. Покупатели вынужденно обратили внимание на пригороды: Всеволожск, Колпино, Красное Село, Горелово. За последнее время доля спроса на квартиры в этих местах выросла в три раза.

К зиме цены упадут

По прогнозам аналитика ГК "Бюллетень Недвижимости", рост цен замедлится, но, скорее всего, продлится до конца 2006 года. К началу 2007 года на рынке строящегося жилья появятся новые проекты. Сегодня на разных стадиях строительства (проектирование, изыскательские работы, возведение) находится около 12 млн. кв. м жилья. И хотя часть из них будет сдана после 2007 года, например, частично - "Славянка" и "Балтийская жемчужина", эти объекты должны обеспечить значительный объем предложения в ближайшем будущем.

Застройщики, как только почувствуют наметившуюся паузу, выставят на продажу то, что пока придерживают в закромах. Объем предложения повысится. Но, как уже случалось, строители будут стараться держать цены на том же уровне, до которого они вырастут.

"После Нового года цены продолжат рост по инерции, однако увеличившееся к тому времени предложение на рынке предоставит покупателям повод для торга, - считает С. Бобашев. - Зимой 2007 года нас ждет стабилизация, а, возможно, и снижение цен на 5-10 процентов. Необходимо отметить, что все прогнозы сделаны при условии, что курс доллара к рублю не претерпит существенных изменений. В противном случае ситуация на рынке может стать принципиально иной".

Квартира. Дача. Офис