Основная проблема, с которой сталкиваются сегодня потребители рынка недвижимости, — безудержный рост цен. Строители приводят в свое оправдание такие факты, как увеличение стоимости стройматериалов, существование обременения по доле города и инфраструктуре, недоброкачественность законодательства, отсутствие необходимых энергомощностей и многие другие. Все это, по их мнению, является основанием для повышения цен на квадратные метры. А что же государство? Может ли оно както повлиять на ситуацию, хотя бы приостановить бешеный галоп, который, признаться, порядком утомил всех действующих лиц рынка? Вполне естественно, что вопрос о ценах был первым на пресс-конференции с участием руководителя Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы Владимира Ресина.
 
Этап, на котором находится сегодня рынок жилья, уникален: того, что происходит сейчас, не было за все 15 лет развития рыночных отношений в сфере недвижимости. «Бешеные цены не оправданы никакими затратами и взаимоотношениями, — считает Владимир Ресин. — Да, подорожали стройматериалы, вырос в цене металл, но эти издержки не стоят тех сумм, по которым квартиры выставляют на продажу». Первый заместитель мэра Москвы видит основную причину увеличивающейся стоимости недвижимости в постоянно растущем спросе на столичное жилье. Тенденция, получившая сегодня распространение, такова: многие россияне покидают родные города и отправляются в Москву. Они готовы платить за лучшее качество жизни, которое рассчитывают найти в столице. Создавшийся ажиотаж и стимулирует рынок. Поэтому одним из механизмов сдерживания цен на столичную недвижимость, по мнению В. Ресина, должно стать повышение уровня жизни в регионах. «Нужно дать людям возможность работать и зарабатывать там, где они живут», — утверждает он.
 
Кроме того, цены в Москве стремятся вверх во многом изза того, что граждане покупают квартиры впрок. Люди вкладывают в недвижимость средства, полученные в качестве премиальных выплат за успешную работу в компании, концерне. При высоких потребностях в жилье и платежеспособности населения цены на квартиры в ближайшее время вряд ли снизятся.
 
Если говорить о городском обременении, которое, по словам строителей, значительно влияет на конечную стоимость, то власти не могут пойти на изменение процентного соотношения коммерческого жилья и доли города, поскольку острота жилищного вопроса для коренных москвичей еще не снята. В очереди на социальное жилье сегодня стоят 200 тыс. человек, многие из которых ждут улучшения условий существования еще с советских времен.
 
Вместе с тем руководитель стройкомплекса Москвы подчеркнул, что увеличивать количество возводимого жилья столичные власти не могут. «Нельзя превратить город в каменные джунгли», — заявил он.
 
Что касается стоимости жилья, то правительство Москвы не является участником рынка, способным повлиять на ценообразование. Социальное жилье — единственный сектор, где город волен устанавливать цены ниже рыночных. Все остальные сегменты рынка находятся в зависимости от существующих экономических отношений. Но, используя авторитет и силу влияния московской мэрии, Владимир Ресин обратился к строителям и инвесторам с рекомендацией приостановить рост цен, и некоторые из них, по словам главы столичного стройкомплекса, прислушались к этому призыву. Он подчеркнул, что его слова следует расценивать именно как рекомендацию, но ни в коем случае не как распоряжение.
 
Переходя к следующей острой теме, вот уже несколько недель будоражащей жителей юго-запада столицы, министр сказал, что там много противоречий. Но конфликт, возникший в Южном Бутове, власти Москвы решат мирно, без вмешательства судебных приставов. Дело в том, что территория поселка давно, еще в советские времена, была включена в состав Москвы, но черед ее застройки настал только сейчас. Здесь планируют ввести в эксплуатацию около 268 кв. м жилья, предназначенного для реализации городских социальных программ. В основном это будут дома серии П-46М, а также монолитные 9–15-этажки по индивидуальным проектам. Здесь также можно найти место для малоэтажной застройки. В целях благоустройства территории западной части поселка там предусмотрено создание парковой зоны. Кроме того, решено восстановить каскад прудов, высадить аллеи, разбить цветники. Но пока все перечисленное — в проекте.
 
В реальности же только предстоит освободить площадки под новую застройку и снести частные дома (71 строение). Именно это обстоятельство и составляет основу конфликта с жителями поселка. У многих из них есть небольшие придомовые наделы. Кроме того, при сносе построек в расчет принимают и землю под самими домами. Собственники просят выделить им в Москве участки взамен изымаемых. Но у столицы нет таких ресурсов, и городские власти готовы предоставить людям землю только в области. В переговорах с бутовцами поднят и вопрос оценки: по данным независимых экспертов, сотка здесь стоит 7–10 тыс. долл., но собственников не устраивает такая цена. «Они хотят, чтобы им выплатили деньги, как за участок в Барвихе — 50–100 тыс. долл. за сотку», — сказал В.Ресин. По его словам, договоренность о переселении достигнута с 243 гражданами из 329, в новые квартиры уже переехали 84 собственника, нет пока взаимопонимания с жителями девяти домов. Конфликты, подобные бутовскому, возникли не вчера и будут развиваться в дальнейшем, считает руководитель московского стройкомплекса. Но в таких ситуациях надо искать общий язык — «находить основание, которое устроило бы и жителей, и город» (В. Ресин).
 
Москва больше не расширяется за МКАД, и Бутово — один из немногих столичных районов, которые пригодны для массового строительства. В числе других больших строек Владимир Ресин назвал Щербинку, поселок Северный, Марфино, Жулебино. Все остальное жилье решено возводить по точечному методу либо на месте реорганизованных промышленных зон.
 
В последнее время столица испытала потребность в детских дошкольных учреждениях, и сейчас в городе идет работа в данном направлении. Задача, поставленная мэром Москвы Юрием Лужковым, такова: в 2006 и 2007 годах ввести в строй по 100 современных детских садов, одна часть которых — совершенно новые объекты, другая — реконструированные здания. В рамках городской программы запланировано возвести 10 садов из упомянутой сотни, на дополнительные средства мэрии — 70 объектов, а за счет инвесторов — остальные. Созданы два проекта типовых зданий для дошкольников — на 125 и 220 мест, рассчитанные соответственно на 6 и 12 групп. В среднем на одного ребенка будет приходиться по 25 кв. м площади. Вместе с тем журналисты обеспокоены сроками: успеют ли строители к октябрю сдать обещанные детсады? «Самое трудное здесь — найти площадку, решить вопросы с проектом, с подготовкой. А чтобы выполнить сами строительные работы, нужны два-три месяца», — пояснил В.Ресин. Строители готовы работать в четыре смены, три раза в сутки проводить оперативные совещания, чтобы малыши могли вовремя въехать в новые сады. «Так что я уверен, что объекты будут введены в строй», — заключил первый заместитель мэра Москвы. Кроме того, к первому сентября должны сдать в эксплуатацию все строящиеся школы.
 
На пресс-конференции продолжалось обсуждение проблемы обманутых дольщиков. Комиссия по проверке выполнения контрактов по строительству жилых домов рассматривает каждый случай в отдельности, а информацию о решениях, принятых по итогам заседаний, можно найти на официальном портале стройкомплекса, название которого — «Строительный мир». Владимир Ресин считает, что надо завершить работы на всех объектах, каждому пострадавшему предоставить квартиру или вернуть деньги. Ожидается, что проблему удастся полностью исчерпать в 2008 году.
 
В 2006 году Москва ждет от строителей 5 млн кв. м жилья, еще в 2 млн кв. м жилых площадей нуждается Подмосковье, а также другие 59 городов России, в которых развернул свою деятельность столичный