Американский инвестбанк Morgan Stanley вышел на российский рынок недвижимости. Через инвестиционный фонд специальных ситуаций (Morgan Stanley Real Estate Special Situations III) банк приобрел 10% компании "РосЕвроДевелопмент". Директор Morgan Stanley Real Estate Джон Каррафил не стал раскрывать сумму сделки, но, по словам источника, знакомого с ее подробностями, стоимость сделки составляет более 30 млн. долларов.

По экспертной оценке руководителя отдела консалтинга компании Praedium Светланы Баталовой, такое приобретение могло обойтись Morgan Stanley в 35-40 млн. долларов. Morgan Stanley Real Estate специализируется на приобретении акций девелоперских компаний, в том числе и на рынках развивающихся стран. Общая стоимость активов, находящихся в собственности Morgan Stanley, составляет 87,7 млрд. долларов. В России представительство банка работает с 1994 года, однако приобретение миноритарного пакета девелоперской фирмы стало первым вложением Morgan Stanley в российский бизнес. Компания "РосЕвроДевелопмент" образована в 2004 году в результате слияния двух профильных компаний - "Новое время development" и "НЛК-development".

В настоящее время компания специализируется на реализации проектов коммерческой недвижимости в регионах (объем жилищных проектов не превышает 5% от общего их числа). Как поделился с «Газетой» гендиректор "РосЕвроДевелопмента" Иван Ситников, в планах компании реализация 23 объектов в 10 регионах России на общую сумму 3 млрд. долларов. Подразделение Morgan Stanley стало вторым зарубежным партнером "РосЕвроДевелопмента": в марте текущего года 20% активов компании было продано американскому инвестфонду под управлением Moore Capital Management. По словам Ситникова, переговоры с Morgan Stanley Real Estate Special Situations III начались в конце прошлого года.

"Сделку закрывали около 8 месяцев, и то, что она была совершена, показывает интерес крупных зарубежных фондов к региональным рынкам России", - отметил он. Управляющий директор московского подразделения Morgan Stanley Раир Симонян не исключает как увеличения доли инвестбанка в "РосЕвроДевелопменте", так и возможности вложений в другие российские компании, работающие в данном секторе. "Но для начала нужно оценить риски", - добавил он.

Впрочем, опрошенных "Газетой" экспертов не удивило появление у "РосЕвроДевелопмента" еще одного иностранного партнера. "Компания изначально настраивалась на продажу на внешнем рынке", - предполагает гендиректор компании "Магазин магазинов" Анна Ширяева. С ней согласна и Светлана Баталова. "Я полагаю, что это политика компании, ведь на нашем рынке без западных инвестиций девелоперам будет очень трудно", - сказала она. "А для "РосЕвроДевелопмента" дополнительным бонусом станет повышение привлекательности компании для западных инвесторов", - уверяет Баталова. Также высказывалось предположение, что за данной покупкой стоит конкретный заказчик, который не хотел ее афишировать. Однако Раир Симонян опроверг эту версию. "Покупка была совершена на деньги вкладчиков фонда, а не одной компании или пула инвесторов", - заявил он "Газете".

Денис Тыкулов Газета