С недавнего времени процесс переселения граждан из сносимых домов регулирует закон города Москвы №21 от 31.05.2005 г., в котором собраны вместе законодательные акты, связанные с переселением и освобождением жилых помещений, также законом определены права переселяемых граждан, установлены основания для освобождения домов описано, каким образом оформляются обязательства сторон. Сегодня мы расскажем о том, какие права есть у нанимателей и собственников, которые не по своей воле вынуждены поменять место жительства.

Во-первых, граждане при переселении имеют право на получение благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования или безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность.

Собственники имеют право на равноценное возмещение (компенсацию) по их выбору в денежной либо натуральной форме е виде предоставления равнозначного жилого помещения. Если вас собираются временно переселять, то есть вашему дому предстоит капитальный ремонт с отселением, тогда вы имеете право на предоставление жилого помещения по договору краткосрочного найма (договору найма специализированного жилого помещения) на срок проведения капитального ремонта либо реконструкции жилого дома или в иных случаях, установленных законом города Москвы.

Собственники, наниматели и пользователи жилых помещений при переселении и освобождении жилых помещений в городе Москве имеют право на получение официальной информации об основаниях, сроках, условиях и порядке переселения и освобождения жилых помещений, а также на защиту своих прав в соответствии с федеральным и московским законодательством.

В своем районе

Не так давно очень много шума было из-за того, что переселяют москвичей не в свои районы, а на окраины города.

Новый закон также регулирует и этот вопрос. Теперь переселение может происходить только в районе проживания. По 21 -му закону: "район проживания -это территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы". Выселить в другой район вас могут только с вашего письменного заявления.

Но в любых правилах есть исключения, так что все вышеперечисленные пункты не относятся к переселению граждан в Центральном АО и Зеленограде, где переселение осуществляется в границах этих округов.

То же самое относится к переселению граждан из районов города Москвы, которые "в силу исторических, географических и градостроительных особенностей не имеют границ с другими районами города Москвы", где переселение тоже осуществляется в границах административных округов, в состав которых входят указанные районы.

Так же при предоставлении жилых помещений гражданам, подлежащим неотложному отселению в связи со стихийным бедствием, чрезвычайной ситуацией, признанием жилых помещений в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, вам тоже никто не обязан предоставить жилье в этом же районе.

Если по закону при переселении вашей семье полагается несколько квартир, тогда одна предоставляется в районе проживания, а другая нет. Исключения в этом случае закон делает только многодетным семьям, имеющим несовершеннолетних детей, для которых все предоставляемые жилые помещения должны находиться в районе проживания.

И еще в законе содержится такая пометка: "требования граждан, не основанные на нормах федерального законодательства и законодательства города Москвы, о предоставлении жилого помещения е конкретном месте, доме, на этаже, по конкретному адресу, с определенным количеством комнат удовлетворению не подлежат". Так что требовать от властей квартиру именно на пятом этаже, а не на предлагаемом шестом, нецелесообразно.

Хочу все знать

Жители, освобождающие жилые помещения, должны быть проинформированы уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы о правовом акте, на основании которого данный жилой дом подлежит освобождению, о примерных сроках переселения.

Граждане, занимающие жилые помещения в освобождаемых жилых домах, имеют право создать совет дома, домовой комитет либо иную общественную организацию в соответствии с федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы, которые вправе:

1) получать полную информацию по всем вопросам, касающимся выполнения правового акта, определившего необходимость сноса, реконструкции или капитального ремонта жилого дома и освобождения жилых помещений в нем;

2) направлять своего представителя для участия в работе жилищной комиссии при соответствующем органе исполнительной власти города Москвы при рассмотрении вопросов, касающихся переселения граждан, проживающих в жилых помещениях, подлежащих освобождению;

3) направлять в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы, принявший правовой акт, свои предложения, касающиеся сноса, реконструкции, капитального ремонта жилого дома.

Создав какой-либо общественный комитет, будет гораздо легче контролировать как бы изнутри процесс переселения вашего дома. И не забывайте, все расходы за переезд несет не тот, кто переезжает, а тот, кто это осуществляет.

Людмила ДенисоваКвартирный вопрос