Что ожидает рынок на фоне уменьшения объёмов предложения
 
Во втором квартале 2006 года на рынке столичной элитной недвижимости наметилось две основные тенденции: замедление роста цен и уменьшение количества предложений. Объясняя сложившуюся ситуацию, эксперты говорят о дефиците ликвидных площадей под застройку и прогнозируют выход рынка элитного жилья за пределы центральной части города.

Характерной чертой первых летних месяцев стало уменьшение объема предложения на рынке элитной недвижимости Москвы. Помимо так называемого «естественного вымывания», то есть покупки объектов, и увеличения активности инвесторов, в последнее время все чаще сами застройщики предпочитают не торопиться с реализацией.

Как считает эксперт компании «Усадьба», руководитель отдела инвестиционного консалтинга и аналитики Иван Шульков, во многом подобная тенденция объясняется неясностью относительно сроков и последствий принятия поправок к недавно утверждённой новой редакции  Федерального закона № 214  "О долевом строительстве…" и инициативами Правительства Москвы по усилению административного контроля в ходе согласования, строительства и реализации объектов. 

Однако помимо «административных», есть и чисто экономические причины. Ряд застройщиков попросту желают использовать высокие темпы роста цен на столичную недвижимость и переждать сезонное затишье с целью максимального увеличения прибыли, до поры «замораживая» реализацию.

Все это привело к тому, что за период с марта по июнь по количеству объектов на рынке предложение сократилось на 17%, по количеству нереализованных квартир – на 10%, а по наличию квартир в продаже – на 14%.

Что касается цен на городскую элитную недвижимость, то, сохранив в целом положительную динамику роста, в этой области в последнее время наметилось определенное замедление темпа. Так, если в апреле по сравнению к предыдущему месяцу стоимость одного квадратного метра увеличилась на 9,8%, то в июне – по аналогичному показателю – всего на 2,3%.

За период с марта по июнь цена поднялась с 9248$ до 10936$, что в относительном  выражении ровняется 18,2 %.

Таким образом, в июне средняя цена квартиры составила 2,5 млн. $.

Стоит также отметить наметившуюся в последнее время тенденцию освоения новых территорий под элитное строительство за пределами ЦАО. Похоже, рынок городской элитной недвижимости начал-таки делать первые, пока что робкие, шаги за границы давно обжитых территорий.

Многие эксперты уже давно сходятся во мнении, что добровольная изоляция в пределах Садового кольца не может продолжаться вечно – спрос на качественное жильё высшей категории не уменьшается, в отличие от свободных площадей в центре.

Вместе с тем, вне ЦАО находится достаточно большое количество ликвидных участков под элитную застройку и все возрастает пока что неудовлетворенный спрос на качественные предложения вне центральной части города.

Таким образом, происходит выделение нового формата городской элитной недвижимости и формирование новых элитных кондоминиумов вне центральной части города.

 «Тенденция выхода элитного жилья из центральной части города может существенно изменить сложившиеся  параметры элитной застройки. За пределами ЦАО нормы по застройке существенно менее строги, что упрощает задачу воплощения архитектурных замыслов застройщиков и значительно увеличивает комфортабельность апартаментов. Плюс к этому отдельные потребительские характеристики некоторых районов заметно превосходят центральные. В первую очередь по таким параметрам, как экологическая обстановка, высокая доля лесных насаждений, обособленность от жизни большого города и т.п.» - считает Иван Шульков.

А потому можно предполагать, что все идет к тому, что желание клиентов всё же совпадёт с возможностями застройщиков, и в ближайшем будущем нас ожидает появление новых объектов самой высокой ценовой категории за пределами Садового кольца, что может послужить началом нового этапа развития рынка элитной недвижимости столицы.

Компания «Усадьба»