На территории завода "Чайка" недалеко от станции метро "Каховская" в скором времени будет построен крупный многофункциональный комплекс площадью 105 тыс. кв. м. Инвестором проекта выступит инвестиционно-строительная компания "Декра", которая уже имеет в этом районе ряд строительных площадок. По оценкам участников рынка, себестоимость строительства составит около $120 млн, а после реализации только жилой части, которая занимает половину проекта, компания выручит около $150 млн.

О проекте строительства многофункционального комплекса на месте выводимого завода "Чайка" "Бизнесу" рассказал директор управления по рекламе и маркетингу инвестиционного агентства "Декра" Олег Богатов. По его словам, начало реализации проекта намечено на конец лета. В результате к 2009 году на территории завода на Малой Юшуньской улице, вл. 3 (близи станции метро "Каховская") возведут комплекс площадью более 105 тыс. кв. м с подземной автостоянкой на 590мест. "Планируется, что более 50 тыс. кв. м комплекса займет жилье бизнес-класса. Впрочем, мы еще не определились с ценами продажи",- заявил Богатов. "Стоимость кв. м жилья бизнес-класса в районе м. "Каховская" составит $2,8-3,5 тыс. за квадратный метр",- предполагает заместитель директора управления новостроек компании "Миэль-недвижимость" Оксана Каарма. С ней спорит ведущий эксперт-аналитик компании Paul's Yard Владимир Кудрявцев, по мнению которого, стоимость жилья уровня верхней планки эконом-класса - нижней планки бизнескласса составит $3,5-4,7 за квадратный метр.

Согласно концепции проекта, по окончании строительства 100% площадей жилого и нежилого назначения будут переданы в собственность инвестора, который в свою очередь выплатит городской казне более $7 млн в качестве компенсации за строительство объектов инженерной инфраструктуры.

Кроме того, в качестве обременения инвестор построит рядом с комплексом детское образовательное учреждение и блок начальных классов на 200 мест. "С экономической точки зрения строительство на территории "Чайки"- очень выгодный проект. Местоположение будущего объекта не имеет ярко выраженных недостатков, а $7 млн компенсации городу за инфраструктуру- незначительная для него сумма",- говорит Кудрявцев. Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев оценивает себестоимость строительства комплекса в $1,1-1,2 тыс. за квадратный метр (более $120 млн.- "Бизнес"). По мнению Кудрявцева, доходность проекта составит более 50%.

Антон ПавловБизнес