Популярность подмосковных городов у покупателей недвижимости растет с каждым днем. Предваряя серию публикаций об особенностях рынка в самых разных городах Подмосковья, газета "Квартира. Дача. Офис" рассказывает об особенностях разных направлений. Сегодня мы постараемся дать представление и ознакомить с историей двух крупных населенных пунктов Ленинградского направления - городов Химки и Солнечногорск.

Химки

Один из самых молодых городов Подмосковья. Статус города он получил лишь 26 марта 1939 года.

Химки были образованы на месте пристанционного поселка, появившегося на железной дороге Москва-Петербург в 1850 году. Однако история Химкинской земли уходит своими корнями в совсем древние времена.

Территорию города и его окрестностей стали заселять еще с  каменного века. Есть много исторических свидетельств, подтверждающих, что предки современных химчан жили на этих землях уже в первом тысячелетии до нашей эры. Основными занятиями этих людей были земледелие и скотоводство.

Первые письменные свидетельства о территории, вошедшей в состав химкинских земель, относятся к XIV -XV векам. Эти земли упоминаются в Духовных грамотах удельных князей Ивана Калиты и его сына Ивана Красного, составленных в 1328 и 1354 годах.

После основания Санкт-Петербурга по территории Химок и его окрестностей прошел Питерский тракт. А возле деревни Черная Грязь была построена одна из первых ямских почтовых станций.

В 1851 году заработала Николаевская железная дорога между Петербургом и Москвой. И в этом же году была открыта первая от Москвы станция - Хинская.

В ноябре 1917 года власть в Химках перешла в руки волостного Совета рабочих, солдатских и крестьянских депутатов.

Химки - крупный промышленный центр. Развитие промышленности Химок началось с вводом в строй канала Москва-Волга, когда был открыт речной порт Химки.

Здесь находятся воздушные ворота страны - международный аэропорт Шереметьево, который был введен в эксплуатацию 12 августа 1959 года. 6 мая 1980 года открыт аэровокзальный комплекс в аэропорту Шереметьево-2.

В Химках также расположено несколько предприятий, имеющих важное государственное стратегическое значение.

Солнечногорск

Город Солнечногорск - административный центр Солнечногорского района, одного из самых чистых районов Подмосковья. Он расположен в 65 километрах к северо-западу от Москвы, у станции Подсолнечная Октябрьской железной дороги, на берегу Сенежского озера, занимая площадь 860 гектаров. Статус города Солнечногорск получил 26 декабря 1938 года с населением 13 тысяч человек. На занимаемой ныне городом территории ранее находилось 12 населенных пунктов.

Как рассказывает портал Солнечногорск.ОРГ, поселение в границах современного Солнечногорска известны с давних пор. Наиболее древние из них - Никольское-Гущино, Спасское-Телешово и Гомзино. Именно село Гомзино стало родоначальником города Солнечногорска. Слово "гомза" означает "кошелек". Это указывает на торговый характер села, расположенного в очень удобном месте по пути купцов из Москвы в Петербург. Позже Гомзино получило название Солнечная Гора, от которого и произошло название "Солнечногорск", благодаря ЕкатеринеВеликой. Императрица, подъезжая рано утром 1767 г. к селению, увидела, как из-за горы встает солнце. Пораженная открывшейся красотой она воскликнула: "Боже, какая солнечная гора!". Солнечная Гора стала второй почтовой станцией (с путевым дворцом) на Петербургском тракте по пути из Москвы в Санкт-Петербург. Первая находилась в деревне Черная Грязь, расположенной на 32-м километре Ленинградского шоссе, и была самой оживленной - содержала 200 лошадей.

Жители будущего Солнечногорска занимались в основном ямским извозом. Были здесь и промыслы. В Солнечной Горе занимались производством и обжигом кирпича, распространился лесной промысел.

А еще Солнечногорск, единственный город Подмосковья, имеющий собственное озеро. Сенеж - жемчужина местных пейзажей - плещется у самых стен Солнечногорска. Это своего рода визитная карточка города. Во все времена года манит он на свои берега рыболовов и охотников, художников и поэтов, туристов и просто отдыхающих.

Рассказать читателям КДО об особенностях рынка недвижимости на Ленинградском направлении мы попросили Светлану Кондачкову, руководителя направления загородной недвижимости ЗАО "МИАН-Агентство недвижимости"

Есть ли какая-то особенность у этого направления?

Ленинградское направление традиционно является ликвидным. Этому способствуют развитая инфраструктура, хорошее качество самой трассы, ее освещенность вплоть до 50-го километра.

Существенный минус - это транспортная загруженность. Ленинградское шоссе - федеральная трасса, соединяющая Москву с Санкт-Петербургом. Загруженность магистрали обусловлена в первую очередь проходящими здесь торговыми маршрутами и расположенным на 29-м км аэропортом Шереметьево. На отрезке дороги от Москвы до аэропорта находится большое количество крупных торговых центров также усложняющих и без того непростую транспортную ситуацию. Кроме того, магистраль проходит непосредственно через множество населенных пунктов. Таким образом, свободному движению препятствуют светофоры, пешеходные переходы и посты ГАИ. Но есть и положительные новости. В ближайшие годы планируется расширение Новосходненского шоссе, по которому можно обогнуть пробку на Ленинградке. Существуют планы строительства дороги-дублера Ленинградки до аэропорта Шереметьево. Заметно улучшит ситуацию и строительство скоростной транспортной системы "Шереметьево - Москва-Сити". Проект монорельса длиной до 35 километров планируется завершить в 2008 году. Все эти улучшения должны разгрузить трассу на 30-40 процентов.

Чем привлекательно это направление?

Наиболее популярны на Лениниградском направлении стародачные места, такие как Фирсановка, Шереметьевский, Поварово и др.

Известные исторические места Архангельское-Тюриково и Марфино также остаются постоянно востребованными. Кроме того, одно из немногих удачных предложений экономкласса, представленных на рынке загородной недвижимости, это новый коттеджный поселок "ФэмилиКлаб" на Новосходненском шоссе. Он расположен всего в 12 километрах от кольцевой автодороги, что позволит его жителям работать в Москве, а жить - за городом. Поселок рассчитан на 340 домов, из которых 132 таунхауса. Популярность "ФэмилиКлаба" растет стремительными темпами. И это закономерно, ведь и ценообразование объектов, и архитектурно-планировочные решения домов тщательно выверялись в соответствии с запросами и требованиями покупателей. Стоимость одного объекта в поселке "ФэмилиКлаб" вполне сопоставима со строимостью трехкомнатной квартиры в типовом доме в Москве.

Что там сейчас строится и какая средняя цена?

Средние цены на севере Московской области - 3-5 тысяч долларов за сотку с учетом стоимости коммуникаций. В сегменте бизнес- класса востребованы участки от 20 соток и выше. Что, касается, площадей домов, то самые ликвидные - 200-300 кв.метров, для таунхаусов эти площади составляют - 120-170 кв.метров.

Например, в поселке Починки недалеко от города Клина (70 км от МКАД) домики из оцилиндрованного бревна без внутренней отделки стоят в районе  100 тысяч долларов. Также довольно демократичные по цене предложения в районе Сенежа (50 км, Солнечногорский район) в поселке таунхаусов "Удачное" с небольшими домиками площадью около 200 кв.м. и в поселке Елино.

Есть на Ленинградском направлении и дорогие предложения домов в организованных коттеджных поселках с уже устоявшейся инфраструктурой. К ним относятся коттеджные поселки "Новогорск", "Голиково", "Машкинские холмы".

Квартира. Дача. Офис