В конце июня состоялся Российскоказахстанский форум «Градостроительные технологии в Казахстане и России.

Механизмы финансирования. Ипотека», организованный Ассоциацией строителей России (АСР), посольством Казахстана в России, Советом по вопросам жилищного строительства при председателе Совета Федерации Федерального собрания РФ и Национальной страховой гильдией. Инициатива российской стороны в проведении форума была вызвана интересом к успехам жилищного строительства в Казахстане. «Наши коллеги заметно продвинулись вперед, — сказал во вступительном слове президент АСР Николай Кошман. — Форум поможет проработать те вопросы, которые лучше решаются в Казахстане, чем в России».

На форуме присутствовала элита казахстанского строительного, страхового и банковского сообщества. Российские бизнесмены получили уникальную возможность ознакомиться с достижениями коллег. За время работы форума прозвучало более сорока докладов. А открыл его чрезвычайный и полномочный посол Республики Казахстан в Российской Федерации Жансеит Туймебаев. В своем выступлении он подчеркнул, что обеспечение граждан жильем — приоритетное направление государственной политики, которая отражена в программе развития жилищного строительства Казахстана на период 2005–2008 гг.

Государство делает акцент на привлечение в эту область частного капитала, а также средств граждан. Причем ипотека и строительносберегательные кассы (ССК) рассматриваются как наиболее эффективные способы участия физических лиц в инвестировании в недвижимость. Ипотечный кредит предоставляют в течение недели, а если доходы заемщика составляют 800900 долл. в месяц, то без первоначального взноса. Невозврата кредитов практически нет.

За последний год за счет населения построено 49 % жилой недвижимости. Количество квартир при этом увеличилось в два раза по сравнению с прошлым годом, а общий объем квадратных метров составил более 184 % от прошлогодних показателей.

Кроме коммерческого жилья строят и социальное, предназначенное для определенных категорий граждан. На него выделяют государственные средства, а цены устанавливают существенно ниже рыночных. Например, в Астане и Алма-Ате средняя стоимость квадратного метра социального жилья — 350 долл., а коммерческого — около 1500. Если говорить о пропорциях, то объемы коммерческого жилья превосходят социальное более чем в три раза.

Предусмотрены и другие льготы для населения. В частности, займы в системе ССК предоставляют по низким фиксированным ставкам. Даже банковская маржа устанавливается законодательно. В результате этих и других государственных мер коэффициент доступности жилья в Казахстане сегодня самый высокий по сравнению с другими странами. Неслучайно в собственности граждан сосредоточено уже более 95 % жилой недвижимости. Наиболее распространенная форма объединения собственников — кондоминиумы. Они позволяют оптимизировать расходы на управление и эксплуатацию домов, что весьма актуально, поскольку население Казахстана перешло на 100%-ную оплату коммунальных услуг.

В рамках работы форума состоялось заключение соглашений о сотрудничестве между Казахстанским фондом гарантирования ипотечных кредитов и АСР, а также Национальной страховой гильдией, между Ассоциацией застройщиков Казахстана и АСР. Согласно подписанным документам запланировано участие членов ассоциаций в реализации инвестиционностроительных проектов в Казахстане, России и других странах, а также проведение совместных семинаров и обмен информацией о системе государственного регулирования предпринимательской деятельности.
За развитие российскоказахстанских отношений и активную работу в рамках делового экономического клуба «Казахстан-Россия» чрезвычайный и полномочный посол Республики Казахстан в РФ Жансеит Туймебаев вручил грамоты президенту АСР Николаю Кошману, президенту Национальной страховой гильдии Ирине Алехиной и главе представительства Национального банка Республики Казахстан Айне Мамажановой.

В завершение форума состоялась экскурсия казахстанской делегации на объект общероссийского значения — башню «Федерация» в строящемся бизнес-центре «Москва-Сити».

Недвижимость и цены