Британский фонд Raven Russia стал владельцем еще одного крупного складского комплекса в Подмосковье. По оценке экспертов, не введенный в эксплуатацию объект компании "Эспро" площадью 300 тыс. кв. м может обойтись британцам в $300 млн. Более того, если раньше фонд покупал готовые объекты, то теперь Raven создал совместное предприятие с Aldama Limited, которое займется строительством.

О том, что создано совместное предприятие с Aldama Limited (совладелец проекта "КулонИстра".- "Бизнес"), которое займется строительством складских комплексов в России, "Бизнесу" рассказали в Raven Russia. По данным компании, первым проектом СП станет строительство складского комплекса класса А общей площадью 300 тыс. кв. м в Ногинском районе Московской области.

Впрочем, о самом проекте стало известно еще в начале этого года (см. "Бизнес" от 15 февраля). Инвестором выступила компания "Эспро" (девелопер ряда складских комплексов "Кулона"), а объем инвестиций в проект ожидался на уровне $184 млн.

"Планируется, что в рамках концепции на 40 га участка разместятся логистическая зона и складские помещения класса А. Остальные площади (20 га) решено отдать под производственные цели",- рассказала тогда замдиректора по маркетингу "Кулона" Елена Веселова.

Напомним, что ранее фонд Raven уже приобрел у "Кулона" два построенных складских комплекса общей площадью 41,6 тыс. кв. м: за $18,6 млн британцы стали владельцами объектов на улице Дорожная (14 тыс. кв. м) и на Новорижском шоссе (27 тыс. кв. м). Теперь соглашение "Кулона" с Raven Russia предусматривает возможность выкупа фондом доли партнера уже после завершения реализации проекта.

В "Кулоне" эту информацию подтвердили, отказавшись раскрыть подробности сделки.

По оценке руководителя департамента индустриальной недвижимости и землепромышленности Penny Lane Realty Игоря Казимова, стоимость готового комплекса составит не менее $300 млн. "Сделка довольно предсказуема - все-таки фонд уже выкупил несколько объектов "Кулона"",- рассуждает управляющий директор Praedium Рубен Алчуджян.

Впрочем, по словам одного из участников рынка, знакомого со сделкой, Raven Russia изначально и приобрел площадку под строительство объекта.

"Соглашение, скорее всего, заключено на условиях форвардного финансирования: "Эспро" будет девелопером, а Raven Russia инвестором",- рассказал источник.

Напомним, что фонд Raven Russia, дочерняя структура инвесткомпании The Raven Group (подразделения Raven Mount), был создан в июле прошлого года для инвестирования в складскую и индустриальную недвижимость в России. В апреле этого года британский фонд заявил о планах увеличения объемов инвестиций в российскую недвижимость с $800 млн до $2 млрд. На сегодняшний день помимо сделок с "Кулоном" Raven выкупил у компании "Росевродевелопмент" первую очередь подмосковного логопарка "Крекшино", а также анонсировал соглашение с Avalon Group о финансировании строительства крупного складского комплекса (128 тыс. кв. м) рядом с Санкт-Петербургом.

Антон ПавловБизнес