Зеленоград - единственный округ столицы, где можно проживать в 20 километрах от МКАД и при этом находиться в Москве. 

Как и в других девяти округах, в Зеленограде реализуются все программы московского правительства. Но, несмотря на это, многие привыкли считать Зеленоград не территорией столицы, а  отдельным городом, со своим прошлым и будущим.

Главная схема страны

На этой земле с XVI века располагались селения под названием Крюково, Матушкино, Савелки, Алабушево, Сарафаново и многие другие.

Официальным годом рождения Зеленограда считается 1958 год. Именно в этом году было подписано Постановление Совета Министров СССР о строительстве города-спутника на территории, расположенной между Ленинградским шоссе и Октябрьской железной дорогой. К возведению первого микрорайона города приступили в 1960 году.

Первоначально новый город должен был стать центром текстильной промышленности, однако в 1962 году Зеленоград (тогда еще деревни "Крюково", "Алабушево") был передан в ведение Государственного комитета по электронной технике с целью создания комплексного центра микроэлектроники. Для этого необходимо было построить заводы, научно-исследовательские институты и учебные заведения, готовящие специалистов в области микроэлектроники. В связи с развитием электронной промышленности в городе вырастают новые дома и объекты инфраструктуры.

В настоящее время территория города занимает около 4 тыс. га, из которых 876 га принадлежит Гослесфонду.

Эх, дороги...

Пробки на Ленинградском шоссе, как и на любой другой столичной магистрали, настоящее мучение для водителей. И несколько тысяч зеленоградцев, которые каждое утро ездят в Москву на работу или учебу, а вечером обратно  -не исключение. Если привычная дорога от Зеленограда до станций метро "Войковская", "Речной вокзал", "Планерная" в выходные дни занимает условно 30-40 минут, то в часы пик в пробке можно простоять и не один час. А автобусы и маршрутки в это время ходят с интервалом 10-50 минут.

Как неоднократно утверждали столичные власти, проблема загруженности Ленинградского шоссе будет решена путем строительства новых развязок, а также дублеров Ленинградского и Волоколамского шоссе.

Сейчас для жителей Зеленограда единственный выход быстро добраться до центра  -воспользоваться железнодорожным транспортом. Время в пути от Зеленограда до Ленинградского вокзала занимает не более получаса. Не исключено, что в скором времени между Москвой и Зеленоградом будет курсировать скоростной электропоезд "Спутник", который сейчас ходит до Мытищ (Ярославское направление) и Раменского (Казанское направление). 

Для дела и досуга

Сегодня в Зеленограде есть, пожалуй, все, что нужно для жизни в любом городе и, тем более, столичном округе. Магазинов,  супер- и гипермаркетов, в городе достаточно.

"По опросам самих жителей Зеленограда выявлено, что горожанам не хватает пунктов проката, комиссионных магазинов и ресторанов",  - говорит PR-директор агентства недвижимости DOKI Александр Гурьянов. По его данным,  в 2006 году в городе будут активно развиваться транспортная, инженерная и социальная инфраструктуры. В частности, добираться из Зеленограда в Москву и обратно станет проще благодаря строительству транспортных развязок на дороге "Россия" Москва  - Санкт-Петербург, а с Ленинградского вокзала до станции "Алабушево" начнет ходить скоростной электропоезд.

Кроме того, в Зеленограде будет создана особая экономическая зона, от внедрения которой правительство ожидает ежегодных отчислений в бюджет в размере 40-50 млрд рублей и создания дополнительных 15 тысяч рабочих мест для зеленоградцев, многие из которых вынуждены ежедневно ездить на работу в центр столицы.  

В конце июня в городе появятся дополнительные рабочие места, поскольку, по данным А. Гурянова, в конце июня запланировано открытие бизнес-центра  - единственной высотки в Зеленограде. Уже сейчас это строение называют лицом города.

Кроме того, в скором времени будет снесена деревня Назарьево. "Территория площадью 52 га  будет застроена объектами городского коммунального хозяйства, производственного назначения для развития малого бизнеса, а также физкультурно-спортивными сооружениями", - отмечает заместитель по маркетингу руководителя отдела маркетинга и рекламы компании "Сити-XXI век" Евгения Демёхина.

Зеленый свет строительству

Реконструкция первых микрорайонов города началась в 1995 году. Сейчас в городе сносятся ветхие пятиэтажки, отслужившие свой срок, а на их месте ведется строительство нового жилья. В основном город застраивается панельными и монолитными домами. 

По словам Е. Демёхиной, в ближайшее время в Зеленограде начнется строительство нового жилого 20 микрорайона общей площадью 270 тыс. кв. метров жилья. Там же возведут здания суда и прокуратуры, крупный торговый комплекс, культурно-досуговый центр, поликлинику, две общеобразовательные школы, школу-интернат, два детсада и учебно-воспитательный комплекс, 4 подземно-наземных гаража на 1200 машино-мест. Завершить строительство первой очереди нового микрорайона планируется в 2012 году.

Приценимся

Средняя стоимость жилья в Зеленограде на вторичном рынке достигла 2500 - 2900 долларов за кв. метр, а на первичном рынке дешевле - 1950 долларов за квадрат.

"В соседней Сходне предложение на вторичном рынке практически аналогичное - не более 2600 долларов за кв. метр, но в отличие от Зеленограда, где в настоящий момент отсутствует коммерческое предложение первичного рынка жилья, в Сходне 1 кв. метр в новостройке стоит порядка 1150-1270 долларов", - говорит директор департамента жилой недвижимости Группы Компаний "РИГрупп" Александр Винокуров.

В Химках уровень цен  аналогичный: первичка - 1800-2400 долларов за кв.метр, вторичка - 2600-2800 долларов за метр.

Следует отметить, что в мае текущего года цены на столичном рынке недвижимости побили все рекорды и зашкалили за показатель 3000 долларов за кв. метр.  Зеленоград, как один из столичных округов, - этого показателя пока еще не достиг.

 "С точки зрения оценки текущей ситуации в мае 2006 года на столичном рынке недвижимости возникла двоякая ситуация. С одной стороны, темпы роста цен на жилье начали немного снижаться, но, с другой стороны, они, по-прежнему продолжают оставаться достаточно высокими. Является ли текущее снижение темпов роста цен на жилье долгосрочной тенденцией или только временной заминкой пока остается неясным", - отмечает А. Гурьянов.

Мария ЧумаковаКвартира. Дача. Офис