Ни один проект комплексной реконструкции квартала не может обойтись без участия инвестора. Задачи перед ним стоят непростые: необходимо расселить жителей сносимых домов, соблюсти все градостроительные нормы, обеспечить создание социальной инфраструктуры, модернизировать инженерные сети и при этом добиться необходимой рентабельности. Надо сказать, что решить все эти задачи в комплексе удается не всем и не всегда. Не случайно за комплексную реконструкцию многие инвесторы браться не спешат, несмотря на дефицит площадок. "Полуостров Крым" - весьма амбициозный проект, который может во многом стать переломным в процессах комплексной реконструкции.

О том,  чем интересен проект для покупателей, рассказывает Светлана Третьякова, генеральный директор компании "Оргстройинвест".

- Многие районы, где прошел массовый снос пятиэтажек, тоже застроены комплексно. Есть ли принципиальные отличия "Полуострова Крым" от того, что уже построено на месте снесенного ветхого жилья?

- Снос ранних серий пятиэтажек близится к завершению, но уже сейчас ясно, что реконструкция города на этом не завершается, а переходит на более высокий уровень. Главное отличие нашего квартала - при разработке проекта планировки основной  задачей стала не технология переселения жителей, а формирование целостной среды комфортного проживания для всех жителей микрорайона. По сути, это такой же подход, как при застройке пустой площадки, но с учетом того, что часть жилых домов и нежилых построек будет сохранена. Сегодня особое внимание уделяется созданию всей необходимой инфраструктуры.

- С транспортной доступностью здесь, видимо, тоже проблем не будет?

- Я скажу больше: в смысле транспорта этому кварталу просто нет равных на  рынке. Кто еще может похвастаться одновременно наличием станции метро в шаговой доступности и широких дорог со всех сторон квартала, причем с отличной пропускной способностью? На машине буквально за несколько минут по Варшавскому шоссе можно добраться до реконструированной развязки с Нахимовским проспектом  - это первый полностью сданный участок будущего четвертого транспортного кольца, которое к завершению строительства квартала станет самой удобной скоростной транспортной магистралью в между третьим транспортным кольцом и МКАД.

-  Есть ли в этом секторе крупные магазины (кроме тех, что будут в пределах самого квартала)?

- Конечно,  - это еще один плюс. Жители оценят обилие торговых центров городского значения вблизи квартала, среди которых METRO Cash&Carry (самый дешевый мелкооптовый гипермаркет в Москве), OBI, где можно купить все для отделки квартиры и многие другие магазины и торговые центры.

Возле метро "Варшавская" недавно открылся ТЦ "Варшавский", который пользуется популярностью, рядом "М-Видео"... Всего не перечислишь. Здесь есть все  - не только для шопинга, но и для досуга. Любители верховой езды за несколько минут смогут доехать до конно-спортивного комплекса Битца. Недалеко и парк Коломенское. Так что все, что нужно для жизни и отдыха здесь находится совсем рядом  - на другой конец города ездить не придется, а это при сегодняшних пробках большая экономия времени и нервов.

- Почему именно сейчас так активно пошла работа?

- На самом деле, работу над кварталом мы начали еще в 1998 году. Название "Полуостров Крым" появилось совсем недавно. Как вы понимаете, в то время работать было очень непросто, но нам удалось провести реконструкцию нескольких домов. Новый импульс проект получил после того, как был включен в программу Правительства Москвы по комплексной реконструкции кварталов. Затем Москомархитектурой был подготовлен новый проект планировки, по которому мы теперь и работаем.

- Что уже сделано и какие ближайшие планы?

- На сегодняшний день построены три дома. Сейчас возводится жилой дом "Коктебель". В третьем квартале начнется строительство трех стартовых жилых домов серии П-44Т для переселения жителей сносимых пятиэтажек. На первый квартал 2007 года запланировано строительство жилого комплекса "Ялта" на площади академика Вишневского. На 1 и 2-м этажах будут расположены молодежный досуговый центр и кинотеатр. После завершения его строительства площадь будет благоустроена в стиле набережной г. Ялты. Также в 2007 году начнем строительство ЖК "Гурзуф" и еще одного дома серии П-44Т. Затем постепенно будем сдавать  в эксплуатацию новые жилые комплексы, а завершить все работы планируется к 2013 году.

- Каков общий объем вводимых площадей?

- Около 300 тыс. кв. метров, не считая подземных гаражей.

- Можно ли сейчас купить квартиры в этом квартале?

- Сейчас можно купить квартиры в ЖК "Коктебель". Это 23-этажный монолитно-кирпичный жилой дом с двухуровневым подземным гаражом. 70% квартир из доли инвестора уже продано. В домах для переселенцев из пятиэтажек квартиры, естественно, продаваться не будут. А в 2007 году после оформления необходимых по Закону №214 документов можно будет вложить деньги в приобретение квартир в ЖК "Ялта".

- А что за квартиры в ЖК "Коктебель" и сколько они стоят?

- Строительный адрес этого дома  - Варшавское шоссе, вл. 94-96, корп. 28. В нем будут 1-2- и 3-комнатные квартиры. Однокомнатные квартиры  площадью 50-68 кв. м, двухкомнатные  - от 80 до 110 кв. м и трехкомнатные  - около 110 кв.метров. Минимальная цена на сегодня  - 2850 долларов за кв. м, максимальная  - 3500 долларов за кв. м в зависимости от площади квартиры и ее расположения.

- По каким договорам приобретаются квартиры в "Коктебеле"?

- По договорам соинвестирования, поскольку этот дом был начат еще до вступления в действие Закона о долевом участии в строительстве.

- Сегодня многие побаиваются вкладывать деньги в новостройки  - кругом жертвы "доступного жилья". А со сдачей вашего объекта никаких проблем не намечается?

- Проблем не намечается. Сдача этого дома госкомиссии запланирована на IV квартал 2006 года. Сейчас уже построено 14 этажей.

Петр ЧерновКвартира. Дача. Офис