Артем Цогоев,
исполнительный директор УК "Blackwood Фонды Недвижимости"

Изучить материалы, которые находятся в открытом доступе у управляющей компании: объем инвестиций фонда, диверсификация и защита от рисков, информация о ликвидности паев и т.д. Если речь идет о финансируемом девелоперском проекте, то нужно получить максимально возможные данные о нем (предполагаемую доходность, мнения экспертов), а также об участниках проекта. При вступлении в рентный фонд важно знать портфель его недвижимости: где находятся здания, по каким ставкам сдаются помещения в аренду, сроки договоров аренды.

Владимир Кечин,
директор по продажам United Realty Group

 
В первую очередь необходимо изучить проектную программу фонда, чтобы понять, каким образом управляющая компания собирается распоряжаться средствами инвестора, чтобы извлечь прибыль. Инвестор заранее должен решить, может ли он пожертвовать более высоким уровнем доходности ради получения регулярных выплат в рентных фондах или же готов в ожидании максимальной прибыли пойти на дополнительные риски в девелоперских фондах. Необходимо также выяснить размер минимальной суммы вложений в фонд на этапе его формирования или стоимость пая на вторичном рынке после завершения формирования. Разумеется, хорошо бы иметь информацию и о самой управляющей компании: сколько лет она работает на рынке, есть ли у нее осуществленные проекты, лояльна ли она по отношению к пайщикам в вопросах раскрытия информации.

Финансовые известия