Рынок аренды подмосковной недвижимости (особенно в пределах 30-40 км от МКАД) уже не первый год характеризуется аналитиками как дефицитный. Новые коттеджные поселки появляются ежегодно, но спрос растет вместе с предложением. Как выросли арендные ставки, что в этом году собой представляет рынок сезонной аренды?

С этими и другими вопросами мы обратились к Ирине Бобко, начальнику отдела аренды жилья компании "Вавилон".

ПО ее мнению, никаких принципиальных изменений на рынке в этом году не произошло. Ставки аренды выросли, но существенно меньше, чем на городскую недвижимость. Аренда в Подмосковье стала дороже в среднем на 10-12 процентов. Причем цены эти часто не соответствуют тому уровню жилья, которое можно снять за эти деньги. В той же Европе аренда тоже отнюдь не дешевле, но там мы имеем развитую инфраструктуру, не говоря уже о том, что аренда дома на зарубежных курортах дает гораздо больше возможностей для отдыха, в том числе на море.

Типичный арендатор - это деловой человек, который не может отдыхать все лето, но может вывезти свою семью из города на лето, а иногда и на более длительный срок. Естественно, возможность хотя бы на выходных общаться со своей женой и детьми, не тратя много времени на дорогу, - обязательное условие. Отсюда  вытекает одно из главных требований - максимальное расстояние до МКАД - 30-40 км в зависимости от направления. Риэлторы, по словам И. Бобко, начинают работать с заявками на аренду при суммах от тысячи долларов в месяц, поскольку приемлемых объектов на таком расстоянии за меньшую цену просто нет.

Когда лучше начинать думать об аренде? Люди, которые привыкли все заранее просчитывать, начинают заниматься этим уже с декабря. В мае тоже еще не все потеряно -  для каждого непредусмотрительного арендатора найдется не менее непредусмотрительный арендодатель. Иногда заявленный бюджет не дотягивает до желаемого класса объектов. А если это хозяин, то он, напротив, хочет получить гораздо больше, чем это возможно.

Далее наступает май, клиенту все-таки нужно хоть что-то снять, а арендодателю - сдать объект хоть за какую-то приемлемую цену. И тот, и другой становятся несколько сговорчивее, и сделка все-таки заключается. Таким образом, хотя многие привлекательные объекты к маю уже сняты, но накануне лета происходит "возвращение на землю" оставшихся нанимателей и собственников жилья, и если их требования начинают приближаться к реалиям рынка, они вполне могут найти друг друга с помощью риэлтора. 

Елена ВведенскаяКвартира. Дача. Офис