Жилье дорожает не только в столице. Вплотную подтягиваются к московским цены на квартиры на ближайших к столице территориях Московской области. Стремительно дорожает недвижимость в среднем и даже дальнем Подмосковье. Сейчас для любого подмосковного риэлтора главное, чтобы было, что продавать.

Недвижимость улетает мгновенно, включая так называемый «неликвид»: квартиры с частичными удобствами или расположенные в шлакоблочных домах. Мы попросили аналитиков одного из агентств недвижимости поделиться наблюдениями о ситуации на подмосковном рынке и представить прогнозы на будущее.

А за волной – волна

Аналитики считают, что цены растут «волнами». Недельная или двухнедельная стабилизация цен в столице, затем новый подъем. Волна быстро докатывается до ближнего, а затем и до среднего Подмосковья.

На цены квартир, расположенных в радиусе до 25-ти км от МКАД, основное влияние оказывает московский рынок жилья. Рост цен и сокращение предложения столичной недвижимости вытеснили покупателей эконом-класса в Подмосковье. Полку покупателей прибывает благодаря приезжим из других регионов, стремящихся закрепиться в столичном регионе.
В городах, удаленных от Москвы на 25 и более км, цены на недвижимость в них растут плавно, а не волнами, они не так зависят от столичного темпа роста цен. Здесь имеет значение другой фактор: для покупателя жилья в среднем и дальнем Подмосковье более важен уровень заработной платы на предприятиях района. Быстрее растут цены в тех городах, где можно найти высокооплачиваемую работу, не выезжая в столицу.

«Первичка»: не строят, только продают

За весь посткризисный период развития рынка таких темпов роста цен в новостройках Подмосковья еще не было.
В большинстве городов и поселков объем предложения строящихся квартир с января по апрель только сокращался. Новых крупных проектов жилищного строительства в Подмосковье в начале этого года не было.

Вот основные причины сокращения строительства: рост себестоимости строительства, удорожание технических условий и подключения к внешним инженерным сетям, увеличение сроков оформления исходно-разрешительной документации, а также недостаточные мощности городских сетей. От себя добавим, что сыграл свою зловещую роль и федеральный закон № 214 – об участии в долевом строительстве, по которому строители работать не захотели и не смогли.

Парадоксально, но факт: нынче застройщикам выгодно не строить больше и дешево продавать, а возводить жилья мало и реализовывать дорого.

Еще одна грядущая проблема первичного рынка Подмосковья, – земля. Застройщику будет труднее ее получить, а его трудности, как известно, отражаются на кошельке покупателя.