Инвестиционная группа “Открытие” выходит на рынок загородной недвижимости. Как стало известно “Ведомостям”, компания приобрела под строительство коттеджного поселка участок площадью 24 га на Рублево-Успенском шоссе . Участники рынка считают, что только покупка земли обошлась “Открытию” в $80 млн.

О том, что “Открытие” приобрело участок на Рублево-Успенском шоссе, “Ведомостям” рассказал на условиях анонимности топ-менеджер консалтинговой компании. Гендиректор ИГ Вадим Беляев подтвердил эту информацию. По его словам, на участке площадью 24 га, расположенном рядом с деревней Раздоры (5,5 км от МКАД), будет построен коттеджный поселок “Рублево-Ближнее”. Назвать сумму покупки он отказался, сообщив, что инвестиции в этот проект составят $80 млн.

Директор департамента жилой недвижимости RIGroup Александр Винокуров полагает, что $80 млн стоит только земля. С ним согласен директор по развитию ITF Development Алексей Самсонов. “В качестве инвесторов строительства поселка, который будет выдержан в единой архитектурной концепции, мы хотим привлечь будущих покупателей. Площадь дома будет от 1000 кв. м”, — говорит Беляев. Эксперты считают, что с учетом стоимости участка будущим покупателям придется потратить на строительство каждого дома от $5 млн.

“На сегодняшний день на таком удалении от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе есть только один поселок — "Флоранс". Учитывая, что продажи в нем почти закончились, можно предположить, что конкурентов у нового поселка в этом районе не будет”, — считает директор департамента загородной недвижимости Paul's Yard Андрей Васильев. “Поселки с домами большой площади и крупными наделами земли в настоящее время не предлагаются. Аналогов такого поселка лично я не вижу, так что перспективы у него большие. Теперь главное — создать соответствующие условия, ведь требования людей, способных купить такие дорогие дома, очень велики”, — говорит Самсонов. “Этот проект однозначно будет пользоваться спросом, так как сейчас на рынке существует большой дефицит предложений по данному направлению”, — соглашается Марина Маркарова, управляющий директор консалтинговой компании Blackwood. Впрочем, Александр Винокуров считает, что “ажиотажный спрос на рублевское направление в настоящее время отсутствует”. “Еще в прошлом году наметилась тенденция продажи существующих коттеджей на Рублевке и смещение покупательских приоритетов на соседнее новорижское направление”, — говорит он. По его словам, преимущество проекта — близость к Москве. “Для многих покупателей это место может стать постоянным местом жительства”, — говорит он.

Но у компании могут возникнуть трудности с реализацией домов. “Огромные дворцы уже никому не нужны. Наиболее востребованной в элитном сегменте является площадь 500-700 кв. м. Поселок "Открытия" должен быть действительно эксклюзивным”, — говорит Маркарова. Количество покупателей, “готовых приобретать дома "от 1000 кв. м", просто ограничено”, соглашается с ней Васильев.
 
ИГ “Открытие” создана в 2004 г. Вадимом Беляевым и Борисом Минцем. В группу входят ООО “Брокерский дом “Открытие”, ЗАО “Открытие Недвижимость” и ООО “Продюсерский центр “Открытие”. Компания строит в Москве бизнес-центр на Баррикадной. Кроме того, “Открытие” имеет несколько жилых проектов в Прибалтике. Прибыль компании в 2005 г. составила более $11 млн, стоимость активов – $193,5 млн. 

Антон ФилатовВедомости