Инвестиционное подразделение «Альфа групп» - фонд Alfa Capital Partners - продал пакет акций одной из самых авторитетных компаний на российском рынке деловой недвижимости – Noble Gibbons. Пакет «Альфы» выкупил лидер отрасли - корпорация CB Richard Ellis Group.

Корпорация CB Richard Ellis Group (CB REG) объявила о приобретении 51% акций одной из ведущих российских компаний на рынке офисной и складской недвижимости Noble Gibbons. Продавцами выступили подконтрольный группе «Альфа» фонд Alfa Capital Partners (ACP) и миноритарные акционеры Noble Gibbons. CB REG рассматривает возможность выкупа остальных акций Noble Gibbons позднее «в зависимости от ситуации».

CB REG - крупнейшая в мире коммерческая фирма, специализирующаяся на работе с недвижимостью. Ее доход за 2005 год составил 2,9 млрд. долларов. Общая сумма продаж компанией недвижимого имущества и лизинговых сделок с ним превысила 150 млрд. долларов за 2005 год. На 31 декабря 2005 года под ее управлением находилось больше 90 млн. квадратных метров коммерческой недвижимости во всем мире. У компании больше двухсот офисов по всему миру.

Российская Noble Gibbons работала в сотрудничестве с CB REG в России с 1995 года. Штат российской фирмы состоит из 230 сотрудников. Noble Gibbons специализируется на предоставлении консультаций по вопросам управления собственностью и сопровождении сделок на рынке коммерческой недвижимости. Общая сумма продаж и лизинговых сделок Noble Gibbons за 2005 год составляет 233 млн. долларов. Сейчас в управлении компании находится больше чем 234 тыс. квадратных метров коммерческой недвижимости. Среди клиентов – крупнейшие западные и российские корпорации.

«Приобретение Noble Gibbons соответствует нашей стратегии – занимать лидирующие позиции в главных деловых центрах мира, – сказал президент и генеральный директор CB REG Бретт Вайт. – Москва продолжает привлекать инвестиции. Рынок недвижимости растет».

ACP – подразделение группы «Альфа», специализирующееся на инвестициях в секторе деловой недвижимости. Компания приобрела долю в Noble Gibbons в 2004 году. «Продажа нашей доли – это отражение динамики быстроразвивающегося российского рынка недвижимого имущества и глобальной тенденции к консолидации промышленности», – сказал генеральный директор ACP Ричард Собэль. Noble Gibbons будут теперь работать под брендом CB Richard Ellis Noble Gibbons.

Инвестиционное подразделение «Альфы» управляет 285 млн. долларов международных государственных и частных инвесторов. В ACP газете ВЗГЛЯД объяснили продажу акций тем, что «от CB REG поступило значительное предложение». «Тем более что пока компания остается совладельцем Noble Gibbons, – заявили в ACP. – Мы владеем 49% акций, хотя при соблюдении определенных условий и этот пакет может быть продан».

Условия продажи оставшихся 49% акции в компании комментировать отказались, как и долю акций, проданных ACP в числе бумаг, которые сложились в общий пакет из 51% акций Noble Gibbons, выкупленных CB REG.

По условиям соглашения управляющим директором CB Richard Ellis Noble Gibbons останется Даррел Станафорд, который уже шесть лет управляет Noble Gibbons и больше 10 лет работает на российском рынке недвижимого имущества.

«Мы извлекли чрезвычайную выгоду из наших отношений с ACP и другими акционерами, но сейчас мы еще более взволнованы новыми возможностями, возникающими при объединении с CB REG, – заявляет Станафорд. – Это один из ведущих брендов с устойчивыми позициями на глобальном рынке. Он позволит нам облегчить приток капитала на российский рынок недвижимости и поддержать российских клиентов компании, поскольку они чрезвычайно заинтересованы в инвестициях за рубежом».

По словам начальника отдела маркетинга компании «Правовой центр жилья» Юрия Кочеткова, сделка с CB REG не говорит, что «Aльфа» уходит из проектов на рынке недвижимости. «Такого рода продажи зачастую продиктованы текущим интересом в денежных активах, – пояснил эксперт газете ВЗГЛЯД. – Скорее всего, через некоторое время можно ждать от ACP нового значительного выхода на рынок недвижимости».

Вторая часть сделки (выкуп оставшихся 49% акций Noble Gibbons у «Альфы»), по его мнению, будет зависеть либо от повышения кредитных рейтингов для Noble Gibbons, либо от косвенных финансовых показателей. «Кроме того, это могут быть и годовые финансовые показатели Noble Gibbons в части доходности компании, – сообщил он. – Но при этом следует иметь в виду, что офисный рынок Москвы перегрет в гораздо более значительной мере, нежели рынок жилой недвижимости».

«За последние месяцы было введено в строй очень большое количество новых офисных центров, помимо того, что осталась еще и старая часть офисов класса «С», так что доходность многих компаний на этом рынке может снизиться», - утверждает Юрий Кочетков.

Дмитрий СкворцовВзгляд