По прогнозам аналитиков, рост цен на жилую недвижимость в Москве будет продолжаться как минимум весь этот год. Ясно, что математически ситуация для инвестиционных покупок более чем благоприятная. Но так ли все однозначно и не существует ли для российских капиталов не менее доходных, но существенно менее рискованных инструментов? Корреспондент "Ъ-Дома" ВИКТОРИЯ ВЛАСОВА совершила виртуальный вояж в поисках наиболее интересных стран для инвестирования в жилую недвижимость.

Лондон: рай для консерваторов

Вложение в лондонскую недвижимость по традиции надежный инструмент долгосрочного инвестирования. Несмотря на невысокие темпы роста цен на недвижимость, объем инвестиций в недвижимость Лондона по-прежнему велик. Причем среди россиян особым спросом пользуется недвижимость стоимостью свыше 1 млн. По мнению экспертов, это происходит потому, что инвестиционные в чистом виде покупки здесь нечасты, скорее имеет место случай комплексного подхода к покупке: расчет на второй дом, способ надежного сбережения средств при минимальном риске и способ преумножения инвестиций. Частично спрос сдерживается невозможностью покупки нерезидентами земельных участков в собственность (возможна лишь долговременная аренда).

Директор по работе с клиентами консалтинговой компании Property Vision Гульнара Лонг таким образом характеризует инвестиционный климат в сфере лондонской недвижимости: "На сегодняшний день невыгодно инвестировать в недвижимость Лондона с точки зрения получения доходов от сдачи объекта в аренду. Это в первую очередь связано с тем, что рост уровня цен при приобретении недвижимости значительно опережает рост арендных ставок. Средняя доходность при сдаче недвижимости в аренду составляет всего 3-4% в год.

Что касается цен на объекты недвижимости в центральном Лондоне, то они продолжают расти. После некоторого затишья в прошлом году начиная с января 2006 года цены выросли на 10%. Аналитики считают, что они будут расти и дальше, хотя подобный темп не сохранится – к концу этого года ожидается повышение цен на 15%. Стоит отметить при этом, что недвижимость среднего уровня находится в настоящее время в стагнации. В Лондоне рынок уже давно сформировался, его можно назвать устоявшимся. Спрос возрастал на протяжении десятилетий, цены в настоящее время уже высокие, а рост относительно небольшой. Но если покупатель рассматривает инвестиции в рынок недвижимости как консервативное вложение, то есть с очень маленьким риском, но не очень высокой доходностью, то рынок недвижимости Лондона обеспечивает эти два фактора".

Франция: курорты привлекают инвесторов

По мнению большинства экспертов, рынок недвижимости Франции достаточно стабилен. Наблюдается устойчивый рост на уровне 10% в год в Париже и около 10-20% на Лазурном берегу. Жилая недвижимость в Париже, как и в Лондоне, рассматривается и как второй дом, и как способ сохранения и приумножения средств. К тому же круг людей, предпочитающих жить в мировых столицах, широк и устойчив.

Что же касается Лазурного берега, то, по данным генерального директора компании Avenue Property Ларисы Хоревой, только за прошедшие полгода рост цен на недвижимость в этом регионе составил около 20% в год. Самая дорогая недвижимость – в Сен-Тропе, Ка-д`Антибе, Канне, Ницце. Цены растут и оттого, что предложение на первичном рынке очень ограниченно: свободные участки под застройку в этом районе практически закончились, и основная нагрузка легла на вторичный рынок.

Следует отметить, что покупателей из России больше всего интересуют апартаменты (€250 тыс.–1 млн) и виллы (€750 тыс.–5 млн).

Привлекательности недвижимости во Франции добавляет высокая заполняемость курортов, что позволяет при сдаче недвижимости в аренду получать гарантированный дополнительный доход в размере примерно 5% годовых.

Испания: могло бы быть лучше

Испания – один из лидеров рынка недвижимости как по уровню спроса, так и по темпу роста цен: за последние десять лет он составил около 145%. "В некоторых районах страны наблюдается устойчивый рост до 30% в год",– отмечает начальник отдела международных связей компании Eurodom Татьяна Покидько.

Популярны у домовладельцев и у инвесторов Коста-дель-Соль, Малага, Мурсия (со своими гольф-курортами как новым направлением элитного спортивного туризма). Активно покупается и земля под частное строительство, и готовые виллы. Активность на первичном и вторичном рынках недвижимости примерно одинакова. В связи с практически полной застройкой прибрежных территорий освоение земель продвигается в глубь страны.

Спрос на недвижимость в Испании мог бы быть выше, если бы не бюрократические барьеры при покупке и оформлении и сложности в области законодательства.

Высокий спрос и стабильный рост цен на недвижимость Испании прогнозируется аналитиками и в дальнейшем, несмотря на то что около 15% объема жилищного строительства ЕС приходится именно на эту страну.

Кипр: не только побережье

По инвестиционной привлекательности Кипр сегодня занимает одно из первых мест в мире благодаря динамично растущей экономике, прозрачному законодательству, развитой инфраструктуре, прекрасной экологии и мягкому климату. Среди других достоинств – мягкий иммиграционный режим, долгосрочное низкопроцентное кредитование (на срок до 15 лет по ставке 3,5% годовых).

Несмотря на то что в последнее время кипрская недвижимость практически сравнялась в цене с испанской, она пока существенно дешевле, чем в большинстве развитых стран Европы, а расходы в процессе покупки и на содержание недвижимости заметно ниже.

Стоимость недвижимости зависит в первую очередь от близости к морю. Но инвестиционную привлекательность имеют и районы, относительно удаленные (по кипрским меркам) от побережья. В первую очередь это связано с бурным развитием элитного спортивного туризма, а именно гольф-направления.

Новые апартаменты стоят от €1800 до €2500 за кв. м. Существенно дешевле недвижимость на вторичном рынке – от €1200 за кв. м. Эксперты объясняют такую разницу изменившимися в последнее время стандартами строительства объектов и отделки помещений.

По прогнозам экспертов, вступление Кипра в Шенгенскую зону в 2007 году и в еврозону в 2008-м будет способствовать дальнейшему росту цен на недвижимость в этой стране.

Дубай: рост искусственных островов

Малое количество налогов и возможность свободного перемещения капиталов делают эту страну привлекательной как для частных инвесторов, так и для транснациональных корпораций. Инвесторам также выгодно наличие упрощенной процедуры покупки жилья, а именно рассрочки, распространяющейся как на первичный, так и на вторичный рынок, возможности получения кредита на покупку недвижимости под 8% годовых, упрощенной схемы подтверждения платежеспособности заемщика.

По оценкам экспертов, в ближайшие три года цена кв. м дубайской недвижимости может вырасти с $4 тыс. до $10 тыс., при том что предложение на рынке очень обширное – частные квартиры, пляжные курортные комплексы с гостиничными апартаментами и виллами на любой вкус. Большая часть этих площадей расположена на искусственных островах Персидского залива, у самого берега. Общая стоимость проектов первых двух островов – Пальма-Джумейра и Пальма-Джебель-Али – больше $3 млрд. Строительство "под ключ" финансируется правительством Дубая, а также местными и международными банками.

На Пальма-Джумейра компании Emerald Palace Group и один из лидирующих международных операторов гостиниц класса "де люкс" – Kempinski – представляет проект Kempinski Palm Jumeirah Residendes & Kempinski Emerald Palace Hotel. Покупателям предлагаются резиденции и апартаменты, таунхаусы и пентхаусы в архитектурном комплексе, построенном в дворцовом стиле, а также номера в пятиз